Трудовое право        06 октября 2018        75         0

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

Кроме того, такое состояние двора демонстрирует добросовестность отношения управляющих и административной части дома (кооператива) к выполнению своих непосредственных обязанностей. Если дом старый, то стоит присмотреться к его стенам (есть ли на них трещины), состоянию и ухоженности балконов.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Даже не совсем добросовестный риэлтор сильно навредить продавцу не сможет (за исключением случаев совсем откровенного мошенничества). При покупке, на объект стоит обратить самое пристальное внимание, так как в этой квартире предстоит жить еще много лет. Заниженная на 10-20% от среднерыночной цена должна настораживать.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Если после заключения договора купли продажи, но до регистрации сделки, она срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумал продавать квартиру по каким-либо причинам, то он обязан возместить покупателю сумму равную двум задаткам.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
Еще почитать:  Льготый проезд пенсионерам на ржд в перми 2018

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
  2. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
  3. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.
  4. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
  5. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.

Ипотека на вторичное жилье

Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Я вас сильно разочарую — граждане звонят ежедневно, рассказывая ту или недвижимую ситуацию, далее следует просьба взяться за решение вопроса. Всё. Никто никого никуда не тащит. Вопрос, рано или поздно, заходит о цене — одни соглашаются и договариваемся о встрече, другие ограничиваются консультацией, третьим ценник кажется завышенных, от четвертых отказываюсь сама — не умею работать волшебником, обещать невозможное не считаю правильным.

Нанимать ли риэлтора, если беру кв в ипотеку

Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Еще почитать:  Общая собственность на землю

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Спасибо. С банком говорили, проблем нет говорят, прописывайте срок освобождения какой захотите.По поводу найма вопрос собственно не поднимали. Хотим именно в ДКП прописать срок освобождения 2 месяца, и если они в этот срок не успевают, какими могут быть наши действия и на чьею сторону встанет суд.

Опасность покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке с прописанными людьми

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке