Трудовое право        12 ноября 2018        53         0

Налоговые льготы при строительстве квартиры

Рассмотрим простую ситуацию. Алексеев А.А начал возведение жилого дома в 2014 году. В 2019 году он наконец-то завершил это строительство, а уже в 2019 году получил на него право собственности, а также свидетельство о государственной регистрации прав на этот вид недвижимости.

Правила получения налогового вычета на строительство дома

  • перепланировку или переустройство уже построенного дома;
  • реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
  • установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
  • возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

  1. Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько сособственников, то сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
  2. Муж или жена собственника
  3. Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2018 году

Основной тип льготирования – вычет для официально работающих лиц, вносящих в казну налог в размере 13 %. Он распространяется только на жилую недвижимость, коммерческие и производственные помещения не учитываются. Пенсионерам требуется подать документы за последние 3 года работы.

Налоговые преференции при покупке квартиры

Выплаты возможны при покупке жилья с помощью ипотеки, займа. Официальный доход облагается налогом, на основании которого ведутся имущественные вычеты при покупке собственного жилья. Процедура предусмотрена законодательством, имеет свою правовую и нормативную базу.

Список из 7 документов для получения имущественного вычета

Приведем пример. Вы запустили процесс возведения жилого дома в начале 2012 года, закончили его строительство в середине 2014 года. Оформление построенного коттеджа в собственность с занесением в Единый государственный реестр недвижимости произошло в 2015 году, получается, что обращение в органы подать на возврат некоторой части средств вы можете только по наступлению 2019 года.

Еще почитать:  Если увольняешься с работы когда должны выплатить зарплату

Налоговый вычет при строительстве дома: документы для возврата

Часто, в целях экономии, жильё приобретается без отделки. После получения налоговой льготы по долевому строительству, гражданин может возместить затраты на ремонт, отделку помещения, а также затраты на строительные услуги. Для этого в договоре указывается, что объект приобретён без отделки на стадии строительства.

Как получить налоговые льготы при долевом строительстве

При этом правом на получение налогового вычета можно воспользоваться не только на строительство одного объекта недвижимости. В случае, если расходы на строительство меньше 2 миллионов рублей, можно получить налоговый вычет и при осуществлении строительства иного объекта либо на покупку недвижимости в дальнейшем.

Льгота по подоходному налогу при строительстве жилья

Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Налог на постройки на земельном участке 2018

  • возведении нового жилья (с нулевого цикла),
  • завершении строительства существующего незаконченного объекта;
  • реконструкции / перепланировке / расширении законченного объекта;
  • погашении ипотечных займов, привлекаемых для индивидуального строительства;
  • рефинансировании жилищных кредитов, используемых для возведения объекта.

Особенности получения налогового вычета при строительстве дома

  • недвижимость приобретается за счет средств работодателей или иных лиц;
  • средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,
  • за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,
  • в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (родственниками).

Налоговый вычет при покупке строящегося жилья в 2018 г

Затраты, понесенные на строительство своими силами нового или приобретение недостроенного жилого помещения, подлежат возмещению в размере 13% от их общей суммы, но не могут превышать 260 тысяч рублей. При этом на ту же сумму по данному частному дому может рассчитывать супруг/супруга собственника, если:

Еще почитать:  Как подать на разводы чебоксарах

Что надо знать о налоговом вычете при строительстве дома

  1. Покупателю квартиры не вернут НДФЛ, если окажется, что квартиру он купил у своего близкого родственника. К таким относятся супруги, дети, родители, родные братья и сестры.
  2. Покупателю квартиры не вернут НДФЛ, если для покупки квартиры (в т.ч. для погашения ипотеки) были использованы средства материнского капитала или средства работодателя (например, субсидия). Об этом сказано в п.5, ст.220 НК РФ.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

При строительстве плательщиком квартир в составе ЖСК, долевом строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья, оплачиваются различные взносы (паевые, вступительные, членские и прочие). Однако вычет предоставляется только в пределах внесенных плательщиком паевых взносов.

Налоговые льготы при строительстве или покупке жилья

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации гражданин имеет право получить компенсацию с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Если стоимость приобретенного помещения ниже, то гражданин имеет право получить оставшуюся часть суммы с другой покупки недвижимости. Таким образом, максимальная сумма возврата подоходного налога равна 260 тыс. рублей (13% от 2 000 000 рублей).

Имущественный налоговый вычет при долевом строительстве квартиры