Трудовое право        15 октября 2018        96         0

Что такое дкп на квартиру

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ, а ПОКУПАТЕЛИ обязуются принять в общую долевую собственность, Федотова Ирина Борисовна – 1/6 (Одну шестую) долю, Федотова Елена Петровна – 1/3 (Одну третью) долю, Федотов Петр Сергеевич – 1/6 (Одну шестую) долю и Федотова Светлана Петровна – 1/6 (Одну шестую) долю, и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, квартиру, расположенную по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАМЕНКИ, ДОМ 21 (Двадцать один), КВАРТИРА 142 (Сто сорок два), условный номер квартиры – 77-77-03/077/2007-545.
2. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 77,0 (Семьдесят семь) кв.м., в том числе жилую площадь 44,5 (Сорок четыре целых пять десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая по настоящему Договору квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ от 03.07.1993 года № 030753-001662 и ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ от 24.11.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2008 года, бланк 77-АЖ 513852, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2008 года № 77-77-04/077/2008-237.
4. По согласованию СТОРОН цена продаваемой квартиры составляет 7750000 рублей 00 копеек (Семь миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Расчеты по настоящему Договору производятся после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЕЙ, в день получения свидетельств о государственной регистрации права. СТОРОНЫ, руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ, пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на продаваемую квартиру не возникает.
5. СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине или инициативе ПРОДАВЦА, а также в результате предъявления претензий со стороны третьих лиц к ПОКУПАТЕЛЯМ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства в размере, необходимом для такой покупки, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с расторжением настоящего Договора.
6. ПОКУПАТЕЛИ заявляют, что на момент подписания настоящего Договора Федотова Ирина Борисовна и Федотов Петр Сергеевич являются супругами, Федотова Елена Петровна и Федотова Светлана Петровна в зарегистрированном браке не состоят.
7. ПРОДАВЕЦ Стрюкова Анастасия Юрьевна заявляет, что на момент приобретения продаваемой квартиры и подписания настоящего Договора состоит в браке с Морозовым Виктором Сергеевичем, от которого получено нотариально удостоверенное согласие на совершение настоящей сделки.
8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что предоставленные документы на продаваемое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения; продаваемое помещение никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, в том числе в силу закона, не фигурирует в обязательственных отношениях ПРОДАВЦА с третьими лицами; право собственности ПРОДАВЦА на отчуждаемое помещение никем не оспаривается; задолженности по оплате коммунальных и иных платежей нет.
9. С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ПОКУПАТЕЛИ приобретают право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАМЕНКИ, ДОМ 21 (Двадцать один), КВАРТИРА 142 (Сто сорок два), и осуществляют за свой счет ее эксплуатацию и ремонт с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.
10. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения СТОРОНАМИ следующих обязательств: передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной суммы денег за приобретаемую квартиру ПРОДАВЦУ в полном объеме, и передачи ПРОДАВЦОМ продаваемой по настоящему Договору квартиры ПОКУПАТЕЛЯМ. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача проданной квартиры сопровождается подписанием СТОРОНАМИ передаточного акта. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или порчи недвижимого имущества лежит на ПРОДАВЦЕ.
11. ПОКУПАТЕЛИ осмотрели приобретаемую квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеют. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектована санитарно-техническим и электрооборудованием. Квартира абонирована отдельным телефонным номером 8 (499) 933-44-35 ОАО МГТС, ПРОДАВЕЦ не возражает против перевода указанного телефонного номера на имя нового собственника и обязуются не чинить препятствия такому переводу.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Совместно с ПРОДАВЦОМ в продаваемой квартире проживают Морозов Антон Сергеевич 16.08.1982 года рождения и Морозов Георгий Сергеевич 07.03.1979 года рождения, которые утрачивают право пользования проданной квартирой, в порядке ст. 292 ГК РФ, с момента государственной регистрации настоящего Договора.
13. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственника), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), а также статьи 39 Жилищного Кодекса РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, сторонам известны и понятны.
14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами. После подачи настоящего договора для проведения государственной регистрации его содержание и условия не могут быть изменены или пересмотрены сторонами.
15. СТОРОНЫ подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых будет храниться в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для ПРОДАВЦА и четыре для ПОКУПАТЕЛЕЙ.
17. Расходы по оформлению настоящего Договора и его государственной регистрации оплачивают ПОКУПАТЕЛИ.
18. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Подписи сторон.

Еще почитать:  Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети пенза

Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования

Заключенный ДКП является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

Условия Договора купли-продажи квартиры

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся зарублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

Типовой договор купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно составлен предварительный ДКП, во многом зависит одобрение «Сбербанком» ипотеки. Как правильно расторгнуть Расторжение предварительного договора в принципе возможно. Но делать это нужно правильно и не всегда можно избежать негативных последствий.

Что такое дкп на квартиру

В качестве серьезного основания для расторжения ДКП квартиры может выступать нарушение оплаты. В ходе сделок с недвижимым имуществом обеими сторонами договора зачастую допускаются существенные ошибки. И порой это приводит к весьма печальным последствиям. Характерные из них – это отсутствие подтверждения произведенной оплаты либо платежные документы оформлены с ошибкой.

ДКП квартиры — это что такое

Продавцы кажутся более защищенными. Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа. Часто в них указывается: стороны произвели оплату в момент подписания, иными словами, до регистрации сделки. Какой тут может быть подвох? Почти все так делают.

Еще почитать:  Если снять машину с учета и не продавать

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры

На 11-й день при простой письменной форме и на 3-й при нотариальном удостоверении после подачи всех необходимых документов в Росреестр государственная служба регистрации фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество от одного владельца к другому, и только после этого договор признаётся состоявшимся.

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости

  1. Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади, проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
  2. Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

По истечении установленного законодательством срока, право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

На вопрос, как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, рекомендуется обратиться за помощью к профильному юристу. Так как образцы, представленные в Интернете, могут потерять правовую актуальность, быть составлены с ошибками, не учитывать индивидуальные нюансы сделки.

Основные положения договора купли-продажи квартиры

  • Для начала вся информация о продавце вносится в единый государственный реестр по правам собственности на недвижимость. Производится проверка в отношении того, находится ли предмет договора под залогом.
  • Второй этап – это собственно сама сделка.
  • Теперь остается внести информацию в кадастр о новом собственнике предмета договора. Также на этом этапе производится подготовка и выдача документов, которые узаконивают покупателя как истинного владельца квартиры.

ДКП квартиры — это что такое