Семейное право        08 октября 2018        49         0

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2018 году

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2019 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2019 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е. договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html. Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Документы для продажи квартиры в 2018 году за наличный расчет

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2018 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2018

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Еще почитать:  Какие льготы действуют для ребенка потерявшего одного из родителей

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Добрый день! Необходимо тщательно проверять при оформлении договора купли-продажи квартиры этапы сделки. В первую очередь проверьте у продавца следующие правоподтверждающие и сопутствующие документы:
-выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2019 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
-договора основания на каждого владельца;
-технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

  • Форма договора должна соответствовать форме, предусмотренной законодательными актами для такого вида договоров. Документ обязательно должен быть в письменной форме (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же какое-либо из требований не будет учтено, такой договор будет признан ничтожным;
  • Договор должен содержать не только юридический адрес недвижимости, которая является предметом договора, но и этаж, на котором она находится, год постройки, площадь и другие характеристики. Так как недвижимость является объектом гражданских правоотношений, который наделен индивидуальными признаками. Иными словами, для того чтобы быть на сто процентов уверенным, что в сделке идет речь именно о той квартире, которую вы хотите приобрести или продать, нужно упомянуть все ее характеристики в максимальном объеме;
  • Должны быть указаны условия, на которых заключается сделка, и условия, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю (полная стоимость покупаемой недвижимости). Этот перечень условий является обязательным, но также могут быть упомянуты дополнительные условия в рамках действующего законодательства;
  • Срок действия договора — это согласованный период времени, на протяжении которого стороны ручаются заключить основной договор купли-продажи квартиры. В том случае, когда такой срок не указан сторонами, нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что такой срок не должен превышать одного года. Если случается так, что покупатель отказывается выполнять свои обязательства, другая сторона может подать иск в суд и потребовать принуждения к заключению договора и в принудительном порядке обязать покупателя к исполнению своего долга (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документы для продажи квартиры

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Документ будет готов через 5 рабочих дней после визита сотрудника. Данный паспорт не имеет определенного срока эксплуатации. Если специалист, который пришел делать оценку, заметит перепланировку, сделанную самовольно, шансы получить кадастровый паспорт практически отсутствуют. Либо нужно будет все вернуть в исходное положение, либо сделать перепланировку законной.

Еще почитать:  Незаконное обогащение ук рф

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2018 году

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Список документов для купли продажи квартиры за наличный расчет 2018

  • свидетельство о том, что данный человек официально зарегистрировал свое право на данную собственность;
  • подлинники паспортов всех людей, которые являются официальными собственниками данной недвижимости;
  • документ, который будет являться подтверждением того, что был осуществлен переход прав собственности, это может быть договор купли-продажи или наследования и т.д.;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • специальный план квартиры или технический паспорт;
  • сведения из домовой книги, которые будут свидетельствовать о людях, которые прописаны в квартире;
  • сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • сведения, которые будет подтверждать, что собственник не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Их особенности приведены в таблице ниже: Наименование показателя Программа для приобретения готового жилья Программа для строительства жилого помещения Объект вложений Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке Приобретение жилья на первичном рынке, т.е. на этапе строительства Валюта кредита Рубль РФ Рубль РФ Размер первоначального взноса от 10% от 10% Минимальная процентная ставка 12,5% 12,5% Срок кредитования до 30 лет до 30 лет Сумма кредита Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен. Минимум 45 тыс.

Какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры в 2018 году

Паспорта всех собственников Этот пункт не отличается от продажи за наличные средства, и для несовершеннолетних людей будет нужно свидетельство о рождении или паспорт, а также паспорт законного представителя Договор купли-продажи жилья Регистрация производится не в простой форме, а также по нотариально заверенному документу, иногда может подойти и простая форма, но лучше проконсультироваться с юристом. Изучив ситуацию и документацию, он сможет подсказать, какое содержание договора должно быть, и какую информацию в нем нужно указать обязательно Выписка из домовой книги Этот документ подтверждает количество прописанных в квартире, а также то, сколько собственников у нее есть. Изучение бумаги поможет избежать недопониманий после продажи, и заверит покупателя в надежности текущего владельца Разрешение органов опеки Как и при продаже за наличные средства, оно надо для подтверждения, что интересы несовершеннолетних владельцев жилья не будут ущемлены, но требуется только при их наличии. От родителей требуются свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта самих родителей, выписка из домовой книги по месту жительства ребенка, выписка из ЕГРН на бумаге, а также техпаспорта недвижимости, которая продается и покупается Согласие супруга Необходимо как при браке, так и после развода, если квартира была приобретена в браке, не нужно оформлять, если супруг умер Доверенность Заверенная нотариусом

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2018 году