Семейное право        10 сентября 2018        81         0

Оформление документов на гараж

Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Как оформить гараж в собственность

Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:

Поскольку денежная сумма за гараж, была выплачена в период брака у супругов возникло право совместной собственности на пай в ГСК. В случае если бы право собственности на гараж было признано в судебном порядке в период брака, у супругов бы возникло право общей совместной собственности на гараж, как объект недвижимости. Однако, такое право было признано судом после расторжения брака, причем только за одним из супругов. И здесь важно отметить, что правовым основанием исковых требований о признании права собственности на гараж в ГСК является часть 4 статьи 218 ГК РФ, предполагающая возникновения права собственности за лицом, полностью выплатившим паевой взнос за гараж. Таким образом, в случае, если на гараж (паевой взнос за который был выплачен из общих денег и в период брака) признано право собственности и в последствии получено свидетельство о государственной регистрации права собственности одним из супругов, такое право необходимо оспорить. Для оспаривания права собственности супруга, признавшего право собственности на гараж за собой, бывшей супруге также необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на 1/2 долю. В качестве оснований предъявленных требований необходимо указать часть 4 статьи 218 ГК РФ, определяющую момент возникновения права собственности и доказать факт выплаты паевого взноса за счет общих семейных средств и в период брака.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

Необходимо различать два понятия: 1. возникновение права собственности на металлический гараж 2. приобретения прав на земельный участок под гаражом. С первым вопросом все просто: поскольку гараж является движимым имуществом, право собственности на него возникает на основании письменного договора купли-продажи, который у читателя есть. Второе, наличие землеотводных документов о выделении земельного участка не свидетельствует об оформлении земли за покупателем гаража, поскольку как правило земля под такие гаражи выделялась в исключительных случаях (инвалидам, участникам ВОВ, иным льготным категориям). Отсутствие правоустанавливающих документов на землю и как следствие использование земли без правовых оснований влечет: 1. административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей 2. понуждение вас (в том числе и в судебном порядке) к освобождению земельного участка занятого гаражом.

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Перечень документов для продажи гаража

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
Еще почитать:  Если ответчик не получил судебное решение на руки может ли судебный пристав взыскакть долг

Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Процедура оформления гаража в собственность

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
  • список членов кооператива;
  • постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Оформление гаража в собственность

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Еще почитать:  Получить дубликат свидетельства о рождении

Предприимчивые граждане, с учетом дефицита одноэтажных гаражей, могут не только легализировать гараж самостоятельно с незначительными расходами, но и заработать, изучив как оформить аренду гаража. Гараж в городе остается выгодной инвестицией, и, с учетом растущего количества машин, спрос на рынке аренды гаражей находится в динамике роста.

Как оформить гараж в собственность

  • получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
  • выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
  • по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
  • подать документы на получение свидетельства о праве собственности.
  • договор;
  • технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
  • свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
  • соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
  • нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
  • акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
  • имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.

Оформление покупки гаража

Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Как оформить гараж в собственность

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

  1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
  2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
  3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
  4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
  5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
  6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
  7. Чек о проплате госпошлины.
  8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
  9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.