Семейное право        15 октября 2018        44         0

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить

Пример: в начале 2019 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2019 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2019 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей, 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Отойдем от сложной терминологии налогового законодательства, понятной лишь работающим в области налогов юристам. Простыми словами налоговый вычет — это возврат налогоплательщику части суммы, уплаченной им ранее в государственный и местный бюджет в качестве подоходного налога. Основание — покупка готовых квадратных метров, самостоятельное строительство дома или ремонт.

Налоговый вычет при покупке квартиры, как его получить

Вокруг средств, которые государство отдает обратно собственникам недвижимости, роится множество слухов и догадок. Одни люди искренне считают, что лично президент им обязан компенсировать стоимость квартиры в размере 260 000 рублей. Другие, не вдаваясь в подробности процедуры, полагают, что им заплатят сразу 2 миллиона. Однако, прежде, чем требовать с государства деньги, следует разобраться, в каких случаях и кому компенсация полагается.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его можно получить

2 этап. Передача комплекта документов в органы налоговой службы. Предоставить документы можно как лично, так и отправив их почтой. В первом случае Вы передаете бумаги инспектору, который на месте может проверить корректность их заполнения и полноту предоставления. Если Вы не имеете возможности передать документы лично, то их можно отправить почтой, оформив письмо с уведомлением и приложив к нему опись вложений. При получении такого письма работник налоговой службы сверяет документы с описью, после чего расписывается в уведомлении, подтверждая факт получения.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Вся положенная сумма налогового вычета НЕ выплачивается сразу за один раз. Сколько удержали за год НДФЛ с зарплаты/дохода, столько и вернут в виде вычета в следующем году при обращении в налоговую инспекцию. Деньги возвращают раз в год, перенося остаток вычета на следующий. И так в течение нескольких лет, пока не вернут всю положенную сумму. К примеру, покупая квартиру в 2019 году, часть вычета за этот год вернут в 2018 году, т.е. в следующий год после покупки. И так каждый год, пока не выплатят всю положенную сумму.

Еще почитать:  Формула для расчета алиментов

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его можно получить

Студентов
Военных
Не резидентов РФ
Сирот до 24 лет
Лиц, которые зарабатывают на жизнь народными промыслами
Также в выплате имущественного вычета государство может отказать в случаях, когда сделка купли-продажи оформляется между взаимозависимыми личностями (родственниками или начальником и подчиненным, например), производится с учетом средств материнского капитала или за счет работодателя.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить

Законодательство Российской Федерации предусматривает налоговый вычет и на «тело» кредита, и на проценты. При этом нужно помнить, что при рассмотрении заявления на проведение вычета налоговая служба проверит, как были использованы средства. На нецелевые кредиты налоговый вычет не распространяется.

Как получить налоговый вычет по ипотеке

Вычет на проценты можно оформить при получении любого целевого процентного займа или кредита, направленного на покупку участка под готовым домом или с разрешенным использованием под ИЖС, на строительство дома, рефинансирование целевого жилищного кредита.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Хотя… как показывает практика, лучше каждый год иметь с собой полный пакет: вместе с оригиналами и ксерокопиями. Лишним он точно не окажется, а вот если инспектор потребует какую-то дополнительную бумагу, то это может обернутся тратой времени на повторный визит в налоговую инспекцию.

Откуда берется налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить

Право на получение такой субсидии от государства имеет только собственник жилья при условии, что оплату за квартиру внес лично. Продавец не должен быть взаимосвязан с покупателем, исключается предоставление вычета при покупке жилья у супругов, братьев, сестер, родителей, работодателей и прочих.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Фактически на сегодняшний день последние изменения в этой области были внесены в 2014-м. Согласно им, максимальный вычет составляет 2 млн. рублей. Максимум сэкономленных средств при этом составляет 2000000 х 13% = 260000 р. Выплата не может быть больше суммы, которую человек фактически заплатил в бюджет. Если он перечислил менее 260 тыс. рублей, то полного возврата не получит.

Еще почитать:  Куда обратиться если на торговой точке торгуют без чека

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Вокруг средств, которые государство отдает обратно собственникам недвижимости, роится множество слухов и догадок. Одни люди искренне считают, что лично президент им обязан компенсировать стоимость квартиры в размере 260 000 рублей. Другие, не вдаваясь в подробности процедуры, полагают, что им заплатят сразу 2 миллиона. Однако, прежде, чем требовать с государства деньги, следует разобраться, в каких случаях и кому компенсация полагается.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Если же ваша недвижимость стоила меньше упомянутых 2-х млн. руб., то и налоговый вычет вы получите с указанной вами суммы. Поэтому, когда продавец квартиры или дома предлагает вам оформить покупку на 1 млн., а остальные деньги передать в конверте, не соглашайтесь. Продавцу, конечно, такая схема выгодна – он меньше платит налог, а вот покупатель в своем налоговом вычете лишится 130 тыс. руб.

Квартира как среда обитания

Также стоит отметить, что согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Будущим покупателям квартир необходимо обратить внимание на то, если вы получаете «белую зарплату» с регулярными выплатами подоходного налога в бюджет, то с помощью налогового вычета вы сможете вернуть себе эти 13%, но если вы получаете зарплату в «конверте» или ее «белая» часть маленькая, то вычет при покупке квартиры вам либо не удастся получить либо он будет очень маленьким.

Налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить

Законом установлено, что вычет можно получить лишь раз, при этом на покупку жилья выделяется сумма всего в 2 млн. максимум, а на оплату процентов по кредиту – 3 млн. рублей. Однако если на гражданина, когда он был ребенком, родители оформляли квартиру и получали возврат НДФЛ, став совершеннолетним, он может снова получить вычет, приобретая жилье и становясь его собственником.

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить