Коммерческое право        08 октября 2018        55         0

Ошибка в местоположении границ и кадастровая ошибка в чем разница

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Ошибку в кадастровом плане чаще всего допускают инженеры, которые подготавливают документы в целях осуществления учета земельного надела, либо государственные органы, неверно указавшие схему расположения, категорию земель, проект границ, адрес. Связаны такие ошибки, как правило, с неточным измерением углов, вычислением площади, измерением координат.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

  • Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
  • Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

На практике описки не вызывают препятствий для действий собственников по осуществлению своих прав на объект. Проблем с устранением недочетов технического характера обычно не возникает. Такую описку способно обнаружить непосредственно допустивший ее специалист. Исправляется на основании решения учреждения, в котором трудится это должностное лицо. Кроме того, исправление технической ошибки в кадастровых сведениях происходит по письменному ходатайству любого, кто ее выявил.

Еще почитать:  Дали квартиру по договору социального найма

Способы исправления кадастровой ошибки

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Максимальный срок исправления кадастровой ошибки (при наличии решения о внесении исправлений) составляет 30 дней. Если речь идет о технической ошибке, допущенной сотрудником кадастрового органа (опечатка, неправильный расчет), то на исправление ошибки отводится 5 дней.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН, то имеет место кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях). Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Кадастровые ошибки и их исправление

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Как исправить кадастровую ошибку

  • снятии объекта с кадастрового учета или при постановке его на учет;
  • получении выписки или паспорта ГКН;
  • внесении уточнений или изменений в кадастровый паспорт;
  • расчете земельного налога;
  • анализе документации во время подготовительных работ перед началом строительства на участке.

Как происходит исправление кадастровой ошибки

1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

ООО — Атлас-А

В соответствии с п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом кадастрового учета на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Еще почитать:  Самый низкий процент по ипотеке в каком банке в 2018 году

РАЗЪЯСНЕНЫ ДОПУСТИМЫЕ ПРЕДЕЛЫ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ УТОЧНЕНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЕГО ГРАНИЦЫ В СВЯЗИ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ УСТРАНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

ИСПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Постановление Президиума Московского областного суда от 11 марта 2015 г

При обнаружении кадастровой ошибки в сведениях специалисты Кадастровой палаты принимают решение о необходимости устранения такой ошибки. Решение содержать дату выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, оно направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы для ее исправления.

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка