Коммерческое право        06 октября 2018        55         0

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду

Патент можно взять сроком от 1 до 12 мес. на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Степанов В.В. в 2015г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2015 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

Налоги от сдачи квартиры в аренду

  1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
  2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
  3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
  4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», граждане РК, сдающие внаем жилые помещения в праве зарегистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя с применение одного из выбранных режимов налогообложения, либо осуществлять данную деятельность без регистрации в качестве ИП. В этом случае, в соответствии со статьей 186 Налогового кодекса, налогоплательщик обязан предоставлять ежегодно до 31 марта года следующего за истекшим налоговым периодом декларацию по индивидуальному подоходному налогу по форме 240.00.

Еще почитать:  Евгений мартыняк налоговая краснодар

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду

В самом разгаре «Декларационная кампания 2014», и не редко в налоговые органы республики обращаются граждане с просьбой разъяснить, нужно ли до 30 апреля подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц за прошлый год (форма 3-НДФЛ), если гражданин, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, сдавал квартиру в аренду другому физическому лицу.

Уплата налога за сдачу квартиры в аренду: комментарии экспертов

Перед тем как собраться заплатить налоги, сначала необходимо обосновать их происхождение и размер. Для этого надо заключить обычный договор аренды со съемщиком. В его составлении нет ничего сложного, он оформляется по правилам Гражданского кодекса как соглашение между двумя физическими лицами. В договоре должно быть указаны:

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

доходы, полученные от сдачи квартиры, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (для резидентов). Налог уплачивается в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
+
Доходы необходимо самостоятельно отражать в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).Ее необходимо подавать в налоговую по месту жительства, в срок — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры при договоре аренды менее 1 года

Вмененный доход — это потенциально возможный валовой доход плательщика единого налога за вычетом потенциально необходимых затрат, рассчитываемый с учетом совокупности факторов, непосредственно влияющих на получение такого дохода, на основе данных, полученных путем статистических исследований, в ходе проверок налоговых и иных государственных органов, а также оценки независимых организаций.
Ставка единого налога установлена в размере 20% вмененного дохода.

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Вопрос от Владислава Дубко: Я инвалид второй группы с детства. У меня умерла мать, и я остался один. Переоформил квартиру на себя. У меня есть друг, и он решил помогать мне. Я решил прописать его. Пошли к паспортистке, нам дали договор найма. В этом договоре надо указать сумму, сколько он должен платить мне за пользование жилым помещением. Но я с него денег не буду брать, потому что у нас другая цель – уход за мной. Отсюда вопрос – существует ли минимум, который следует указать в договоре (в ЖЭСе сказали, что сумма указывается в договоре найма вне зависимости от цели прописки)? Что вы посоветуете в данном случае, чтобы не было вопросов у налоговой инспекции ко мне?

Еще почитать:  Какие имеет права потребитель если товар забрали на диагностику

Сдача квартир в аренду: нужно ли платить налог, если прописал друга или не берешь денег с квартирантов

Как показывает практика, покупка патента позволяет сэкономить даже по сравнению с УСН 6% с дохода. Причем патент можно купить не обязательно в начале года, но и в середине, заплатив из расчета оставшихся до конца года месяцев. Рекомендуем рассмотреть этот вариант. Его минус только в том, что если вы не сможете сдать квартиру и она будет простаивать, это никак не повлияет на стоимость патента, все равно придется заплатить.

Сдать квартиру в аренду — (наём) просто

Рассмотрим этот тезис с юридической точки зрения. В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. » Квартира — это имущество, сдаете Вы ее самостоятельно, на свой страх и риск и систематически получаете aрендную плату. Выходит это все-таки предпринимательская деятельность. В данном случае можно долго дискутировать, погружаясь в юридические нюансы, но если рассматривать вопрос с экономической точки зрения, сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя выгоднее.

НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕКВАРТИРЫ В АРЕНДУ 6%

Итак, это обусловлено сравнительной лояльностью государства к данному виду деятельности. Безусловно, существует система мер наказаний, согласно которой, при выявлении неоформленного занятия сдачей квартиры в аренду, нарушитель должен будет выплатить всю сумму налоговых сборов, накопившихся у него, а также штраф, в размере до двадцати процентов от суммы неуплаченных налогов.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду

Я считаю, что платить налоги должны все и за всё. Вот например наш многоквартирный дом (70 кв.), проживают в основном бабушки, более 5о% где-то квартир 10 сдаётся. Дом находится на самоуправлении, так эти квартиранты: мусор из окон выбрасывают,деньги на обслуживание счётчиков не сдают, площадки не моются, в уборке не участвуют, по ночам буянят… Просили хозяев этих квартир, усмирить квартиросъемщиков.И поэтому я бы за это двойной налог заставила платить.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Налоги при сдаче жилья в аренду

Статьей 570 ГКУ определено, что задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду