Коммерческое право        30 августа 2018        71         0

Как пользоваться общим двором

Я, __________________________________ и ответчик __________________________________ являемся совладельцами домовладения расположенного по адресу: _______________________________. Указанное домовладение принадлежит нам в равных долях (по ½).
Вместе с тем ответчик в _______________________ без моего согласия, осуществил пристройку тамбура (к части дома которой он пользуется) на территории общего двора (земельный участок, входящий в состав домовладения).
Разрешительная документации на строительство тамбура ответчику органами архитектуры и градостроительства не выдавалась.
Указанная пристройка не позволяет мне пользоваться общим двором так, как он построен прямо напротив входа во двор (калитки)и на территории общего двора. Кроме того, я собираюсь продавать свою долю в домовладении, но в связи с тем, что пристройка является самовольной постройкой, органы БТИ отказывается выдавать тех. паспорт на домовладение.
В связи с указанными обстоятельствами я вынуждена была в _____________ обратиться в судебные органы с требованием о сносе пристройки (тамбура). В ходе разрешения данного конфликта ответчик в ______________ года взял на себя обязательство снести пристройку до ___________________, о чем была выписана ответчиком соответствующая расписка.
Вместе с тем, до настоящего времени свое обязательство о сносе пристройки (тамбура) ответчик не исполнил.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим двором и сносе самовольной постройки

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) «в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Как пользоваться общим двором

Жильцы многоквартирного дома в Москве решили оборудовать парковку возле дома. Договорились, что установят шлагбаум на въезде во двор. Составили правила парковки и распределили места между автовладельцами. Жильцам, у которых есть машина, выдали брелоки для проезда через шлагбаум.

Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе

Вопросы реализации права общей долевой собственности регулируется ст. 358, 360-367 ГК. О праве на застройку идет речь в ст. 375 ГК. Но подробности, порядок и процедура застройки, реконструкции и т.д. изложены в специальном законодательстве, в ГК только общие нормы.

Как пользоваться общим двором

http://www.niva4x4.ru/viewtopic.php?t=33527знакомая постоянно ментов вызывает и штрафуют тех, кто ставит ограждения. А то дом большой, а тем, кто там живёт машину и не поставить. Зато торгаши с рынка паркуются. 100% не законно ! готов убить за такое! не законно застолбение места во.

Земля общего пользования в общем дворе

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Еще почитать:  Доверенность на получение денег за другого человека

Придомовая территория многоквартирного дома

Другой способ. Оформить документы на землю. Т. е. приватизировать ее. Занятие долго и муторное. Так как двор общий, то земля будет оформляться на всех. Расчет доле будет условным. Т. е. по документам у всех будут прописаны доли. Как правило они равные, если не договорились иначе. Это разделение на доли заверяет нотариус. Повторюсь, у вас будет это по документам. По факту, на данный момент закон таков, что реальные границы на земле нельзя обозначить. Т. е. все владеют всем в долях. По хорошему можно уже договориться, что к примеру, ваша 1/6 будет здесь, другого соседа 1/6 будет там , ну и т. д.

Общий двор

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

Что относится к придомовой территории частного и многоквартирного дома? В законодательстве нет такого понятия. Но в повседневной жизни под ним подразумевается часть земли, расположенная около жилого помещения. Она нужна владельцам недвижимости для ведения и обслуживания коммуникаций. Местность должна быть в аренде или собственности. Находится все это, обычно, в частном секторе.

Закон о придомовой территории частного дома

  • 1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Парковка во дворе дома, Как распределять парковочные места

Порой, подобные решения принимаются небольшим количеством голосов, к примеру, в летний сезон, когда множество жильцов уезжает к себе на дачи либо пребывают в отпуске. Подобные решения нельзя считать законными, поскольку здесь нужны голоса большинства граждан, проживающих в доме.

Незаконный захват во дворах парковочных мест

Григорьян Г.М. обратился в суд с иском к Ващуку А.А. о признании действий незаконными, устранении препятствий в пользовании имуществом, компенсации морального вреда, указав, что является собственником квартиры по адресу Вокруг его дома стоит забор с тремя въездными воротами, поставленный за счет добровольно сданных средств жильцов в 1996-1997 годах, В середине августа 2011 года к нему обратился Ващук А.А., объявив, что было проведено общее собрание, он является председателем «домкома» и разработал «программу» по благоустройству территории дома. Чтобы не иметь проблем с доступом на придомовую территорию он (истец) должен сдать ему наличными на «программу» 6700 руб., поскольку такое решение было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного д. XXX июля 2011 года. Я попросил предъявить протоколы собрания, на что получил устный отказ. Он отказался выплачивать деньги, и 06 ноября 2011 года не смог попасть на территорию двора, поскольку ворота были закрыты, а у него не было ключей. Он вызвал полицию, после чего ему вручили ключ от пожарных ворот. Он написал жалобы во все возможные инстанции по поводу чинения ему препятствий в пользовании общим имуществом дома. После беседы участкового полиции с Ващуком А.А., последний написал заявления с клеветой на него и его жену. По настоящее время он пользуется пожарными воротами, из-за чего претерпевает большие неудобства и моральные унижения. Кроме того, Ващук А. А. стал морально унижать его, настраивая жильцов дома против него и его семьи и бросая в почтовый ящик анонимки с предложениями выехать из дома. Просил признать действия Ващука А.А. по сбору наличных денег с жильцов дома незаконными; признать незаконными действия Ващука А.А. по ограничению пользования общим имуществом; устранить препятствия в свободном пользовании им общим имуществом многоквартирного дома и обязать Ващука А.А. демонтировать все запирающие устройства на всех въездных воротах; возместить судебные расходы в размере 400 руб., возместить моральный вред в размере 3000 руб.

Еще почитать:  Какие документы нужны для возмещения ндфл за лечение зубов

Конференция ЮрКлуба

Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на право аренды. Согласно со ст. 65 ЗК РФ за земли, которые передаются в аренду, будет взиматься плата, размер которой определяется согласно условию аренды. Эти условия аренды устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

Что в себя включает придомовая территория частного дома

Одним из наиболее распространенных вариантов нарушения законодательства об использовании земель общего пользования считается самозахват таких территорий. Классификация такого правонарушения происходит в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Согласно этой статье под самозахват от земель общего пользования необходимо понимать самовольное занятие и эксплуатацию земельного участка без наличия соответствующих правоустанавливающих документов на него.

Земли общего пользования: основные правила использования