Коммерческое право        30 августа 2018        64         0

Как покупать квартиру в строящемся доме

Пример: В 2019 году Петрова С.Ф. приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований. В 2019 году строительство дома было окончено, и Петрова С.Ф. подписала акт приема-передачи квартиры. В начале 2018 года Петрова С.Ф. подала документы на налоговый вычет в налоговую инспекцию (приложив к ним договор уступки прав требований) и вернула уплаченный за 2019 год налог на доходы (НДФЛ).

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Например, как получить представление о компании-продавце? Она, кстати, может быть и застройщиком, и поставщиком, и субподрядчиком… Идти туда! Первое впечатление можно получить в офисе на основании внешнего вида помещения, сотрудников и их манере разговаривать с посетителями, наличию или отсутствию желания разобраться в ситуации клиента и помочь ему.

Как покупать квартиру в строящемся доме

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры (такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т.д.), не обращая внимание порой на такие существенные аспекты, как способ привлечения денежных средств, вид договора, на основании которого привлекаются денежные средства, а так же организационно-правовой статус застройщика.

Региональная служба государственного — строительного — надзора Ростовской области

3. В договоре должно быть указано условие о неустойке за просрочку передачи квартиры по акту. Желательно, чтобы договором дополнительно устанавливалась неустойка в соответствии с ФЗ-214, при этом застройщик обязался её выплатить без права уменьшить такую неустойку. Это необходимо в случае просрочки передачи квартиры и взыскании с застройщика неустойки в судебном порядке, поскольку если такое условие в договоре отсутствует, суд, как правило, значительно снижает размер неустойки. Правда, нужно заметить, что застройщиков, которые согласятся прописать такое условие в договоре, почти нет.

Еще почитать:  Как правильно написать притензию чобы вернуь пылесос

Покупка квартиры в строящемся доме

В случае, если банк ответил на ваше заявление положительно, вам предстоит предоставить еще некоторые документы (договор с оценочной и страховой компаниями), после чего необходимо подписать все бумаги, предоставленные менеджерами банка и стать владельцем ипотечного кредита.

Купить квартиру в строящемся доме

  • более низкая стоимость жилья, причем чем ближе этап строительства к началу, тем меньше стоимость, в любом случае вторичное жилье обойдется существенно дороже;
  • юридическая чистота жилья, в которой невозможно сомневаться – в такой квартире точно нет прописанных родственников и наследников владельца, приносящих только проблемы;
  • развитая инфраструктура, которой снабжаются современные строящиеся здания, также привлекательна более оптимальная технология строительства и новизна жилья;
  • широкий ассортимент доступных предложений в различных местах определенного города – можно без труда подобрать квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям.

Все о покупке квартиры в строящемся доме

Чтобы этого не случилось, необходимо в договоре подробно описать все этапы строительного процесса со сроками и обязанностями застройщика на каждом отдельно, а также штрафные санкции на случай, если застройщик вовремя не зарегистрировал свое право собственности или не заключил договор купли-продажи.

Как покупать квартиру в строящемся доме

Помимо этого, непременно предусматривается проектом парковка, транспортная развязка, удобство подъезда к дому, как личного транспорта жильцов, так и машин скорой помощи или других спец. служб. Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта жильцов комплекса.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается ФЗ № 214. Многие добросовестные застройщики не пытаются скрывать информацию о себе и выкладывают большую часть документов на своих официальных сайтах.

Покупка жилья в строящемся доме

Как пояснили в Альфа-банке, при оформлении ипотеки в строящемся доме, возможны два варианта залога. Первый, это покупка так называемой «чистой первички», по которой ставка является повышенной до выдачи свидетельства о праве собственности и регистрации обременения «ипотека в силу закона».

Еще почитать:  Как оформить гражданство рф

Выгодно ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме

Эта неплохая форма приобретения жилья. Покупатель, являющийся членом жилищно-строительного кооператива, постепенно, в ходе строительства, вносит стоимость своего пая, равную стоимости квартиры и соответствующей доли общего имущества в многоквартирном доме. ЖСК организует строительство и выдает пайщику документы, подтверждающие выплату пая и ввод дома в эксплуатацию.

Каковы особенности покупки квартиры (жилплощади) в строящемся доме

Ну, сейчас это редко бывает- двойные. Есть, конечно, риски, но- с таким законодательством у нас и при покупке вторички попасть можно, т.к добросовестный приобретатель во многих ситуациях оказывается объектом судебного иска при разных «косяках» с квартирой, где уже кто-то жил раньше (об этом на Вумане много было тем в разное время). Иногда и не сразу после покупки, а через год, два. Как повезет

Те, кто покупал квартиру в строящемся доме, как вы морально дождались конца стройки

У большинства застройщиков есть форумы в сети и группы в социальных медиа. Эти источники могут дать массу полезной информации. На страницах Интернета при желании можно отыскать данные о многих объектах изучаемого застройщика, его основных клиентах и партнерах. Заключительным этапом подписания договора на квартиру в строящемся доме является получение покупателем всей необходимой информации о стадии строительства.

Как покупать квартиру в строящемся доме

Такие риски при покупке новостройки можно исключить благодаря закону ФЗ-214, принятому сравнительно недавно. Покупатель при заключении такого договора обеспечивает стопроцентное право собственности и лишает мошенников возможностей для маневра. Это происходит потому, что такая покупка квартиры в строящемся доме обязательно регистрируется в госоргане, при этом происходит проверка на наличие других собственников.

Покупка квартиры в строящемся доме: какие риски