Коммерческое право        15 октября 2018        61         0

Что нужно чтобы продать земельный участок

Как-никак, продать землю – дело не из легких. Основной трудностью является большая кипа бумаг, которые обязательны при заключении сделки. Если заранее о них не позаботиться, то в последующем процесс купли-продажи может зайти в тупик. Поэтому, вот вкратце об основных пунктах.

Земельные участки и что нужно знать об их продаже

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится: — свидетельство о праве собственности на землю нового образца; — свидетельство о праве собственности на землю старого образца; — государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей; — постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков. На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца.

Какие документы нужны чтобы продать земельный участок

Конечно, можно обратиться к специалистам по оформлению такого рода документации, они смогут более оперативно собрать все бумажки, услуга это платная и, как правило, дорогостоящая. Стоимость окончательной услуги будет зависеть от количества недостающих документов для продажи земли.

Что нужно чтобы продать земельный участок

— Собственники могут договориться между собой и разделить один участок на два и более отдельных надела. Процедуры по разделу земли проводятся точно такие же, как с одним владельцем. Во всех документах указываются все владельцы. В результате, после межевания, кадастра и регистрации получается два и более отдельных участка, в зависимости от количества владельцев, но по-прежнему находящихся в общей собственности.

Что нужно, чтобы продать часть земельного участка

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка. Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке. В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Что нужно чтобы продать земельный участок

Для того чтобы продать принадлежащий вам участок земли, будь то дачный участок 6 или 8 соток в садовом товариществе или участок в деревне 25 — 50 соток, сначала потребуется подготовить полностью весь необходимый пакет документов. Что это за документы? 1) Кадастровый паспорт; 2) Свидетельство о праве собственности на участок; 3) Договор купли-продажи или иной документ по которому вы стали собственником участка; 4) Другие документы, которые указываются в свидетельстве о праве собственности, строка — Документы основания; 5) Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке (в том случае, если участок приобретался во время брака), а если он был куплен до свадьбы или получен по наследству, то к нотариусу ходить не надо. Далее по порядку о каждом документе:

Еще почитать:  Налоговая декларация на возврат налога за лечение за 2018 год бланки

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Оформление участка земли связано с тем, что нужно сделать межевание земли и узаконить свои права. Иногда для этого достаточно взять в архиве копию постановления о выделении земли, а в некоторых случаях единственным шансом является обращение в суд.

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Еще почитать:  Договор купли продажи транспорта на 2018 год

Земельные вопросы

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Не лишним перед покупкой «земли» будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения. С долгами Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки. Например, когда речь идет о покупке объекта с долгами, например, по налогам. Чаще всего такие дачи продаются гораздо дешевле, даже если считать вместе с долгами. Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя. Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники. На материнский капитал Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика. Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением.

Какие документы нужны чтобы продать земельный участок в 2018 году

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • размер участка;
  • географическое положение;
  • загруженность трасс, по которым можно добраться;
  • возможность добраться общественным транспортом;
  • удаленность от дорог;
  • тип пользования (дачное или садовое товарищество, потребительский кооператив);
  • назначение земли (ИЖС, садовый, огородный, дачный участок);
  • наличие необходимых для жизни коммуникаций (газ, водопровод или скважина, электричество);
  • экологические особенности и окружающий пейзаж;
  • дополнительные постройки на участке.

Как продать земельный участок