Коммерческое право        15 октября 2018        73         0

Что лучше оформить дарственную на квартиру или договор купли продажи

Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Договор дарения или купли продажи — что лучше

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Сравнительные критерии Договор купли-продажи Дарственная Финансовый аспект Исключительно безвозмездная передача прав собственности Обязательно производится расчет между сторонами сделки в виде финансового вознаграждения Налогообложение объекта сделки Объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц в случае отсутствия степени родства между дарителем и одаряемым, который составляет 13% для резидентов и 30% от рыночной стоимости объекта – для нерезидентов Также облагается налогом в том же размере, что и дарственная, освобождается от уплаты налога продавец, который владел объектом сделки более пяти лет На кого из участников возлагаются налоговые обязательства Правопреемник Продавец имущества Наличие возможности оспаривания сделки и расторжения договора Каждая из сторон имеет право инициировать расторжение договора дарения при наличии у них на то уважительной причины (основания для аннулирования сделки определены законодательством России) Расторгнуть можно в таких случаях:

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

  • если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
  • дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
  • договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
  • небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.
Еще почитать:  Документы при потере паспорта

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить? (2018г)

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.
Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

Что лучше оформить дарственную на квартиру или договор купли продажи

Кроме этого, с 1 января 2019 г. не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену. Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути — рыночной) стоимости объекта, то налоговая база будет определяться по формуле (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи

  1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
  2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
  5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
  6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
  9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
  10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
  11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
  12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
  13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

Перед тем как определиться, что лучше дарственная или купля продажи, рассмотрим все преимущества и недостатки сделок. Начнем с договора купли продажи. При продаже недвижимости владелец обязательно должен получить согласие супруга. Все дело в том, что квартира или автомобиль, которые приобретены во время брака, являются совместной собственностью. Сделать что-либо с ними без согласия второй половинки не получится. Имущество, которое покупается, облагается налогами – это также нужно учитывать, но уже тому, кто его приобретает.

Еще почитать:  Сколько лет в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

  1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
  2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

К минусам сделок этого типа относится необходимость уплатить налог. Есть определённые ситуации, при которых можно этого избежать, но в большинстве случаев платить всё же придётся. Если речь идёт о супружеской паре, то приобретение имущества одним из супругов предполагает совместные права собственности на него. В случае развода оно делится поровну между ними, если нет брачного соглашения. Если речь идёт о продаже доли в квартире, то все остальные владельцы должны быть уведомлены о произошедшей сделке.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

подскажите
пожалуйста, как нам с родителями оформить квартиру, чтобы она перешла в
мою собственность. Либо дарственная, либо, купля-продажа. Куплю-продажу
хотим сделать без выписки родителей из квартиры? какие преимущества у
оформления дарственной или купли-продажи квартиры.

Что лучше оформить, дарственную или куплю-продажу квартиры

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

Всем доброго времени суток! Прошу помощи и разъяснить как оформляется продажа недвижимости. Вроде бы все просто, но что-то я запуталась, тк опыт нулевой. Дано: дом и участок, собственник мама- уже 30 лет( по дарственной) Документы «по-правильному» оформлены( присвоен кадастровый номер участку и оформлены свидетельства на дом и землю) в 2013 году. Покупатель, который нашелся, предлагает следующее: — оформить договор купли-продажи без нотариуса, а в письменной готовой форме и с мамой сразу идти в регпалату. После оформления на него документов, вручает.

Что лучше дарственная или договор купли продажи