Гражданское процессуальное право        15 октября 2018        39         0

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Страница, содержащая прописку, будет иметь определенную запись со штампом. Это же относится и к временно выписанным лицам, сохраняющим право проживания в жилье, и в тех случаях, когда владельцы его меняются. Сведения о последних также можно уточнить в паспортном столе.

Еще почитать:  Как оплатить транспортный налог для физических лиц со счета ип

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Гражданин в момент приватизации Написал письменный отказ от приватизации Лицо проживает на жилплощади В связи с тем, что умерший родственник указал его в своем завещании. Такое лицо может написать завещательный отказ Лицо, проживающее согласно договору пожизненного содержания с иждивением — Бывший супруг собственника после развода Если у него нет возможности переехать в другое жилье или нет другой недвижимости в собственности Лица, внесшие паи За кооперативную квартиру и прописаны в ней Несовершеннолетние дети Живущие без родителей и опекуна. Продажа такой квартиры станет возможной при предоставлении несовершеннолетним жилье с условиями не хуже прежних

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета — 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

В отдельных случаях жильцами могут являться временно отсутствующие лица — военнослужащие, лица, отбывающие срок в местах лишения свободы или граждане, чье место нахождения неизвестно. В этих случаях лица будут сохранять право проживания, вне зависимости от их отсутствия.

Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

Еще почитать:  Хотим подать на развод но ребенку было сделано отцовство в браке

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

  • У квартиры часто менялись владельцы, она несколько раз перепродавалась.
  • Личность продавца не внушает доверия.
  • Информация о владельце скрывается.
  • При реализации жилплощади по доверенности нужно проверять подлинность документа, срок действия.
  • Слишком дешёвая квартира (цена на 10% ниже, чем у похожих вариантов).
  • Расселение, встречная реализация.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке — основные правила, какие документы проверить у продавца

Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.

Что нужно знать при покупке квартиры

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Проверяем документы на квартиру

Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Следует тщательно проверять подлинность этих справок, а лучше вообще сопровождать продавца во время их получения. Еще один момент — такие справки выдаются только по месту жительства. Если продавец квартиры зарегистрирован в одном районе, а справка выдана в другом районе, стоит обратить на это внимание. Но даже наличие таких справок не гарантирует полную безопасность.

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке