Долговое право        30 августа 2018        124         0

Когда лучше страховать квартиру в новостройке для ипотекм

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

  • застраховать только конструкцию здания, заранее отказавшись от финансовой защиты отделки;
  • увеличить франшизу – сумму, которую страховщик, в соответствии с договором, вычтет из суммы страхового возмещения (чем выше франшиза, тем меньшей будет страховая премия);
  • страховать жилье не на всю стоимость, а только на оставшуюся сумму долга по ипотеке, уменьшая при этом стоимость недвижимости (не каждый банк даст свое согласие на этот вариант!); необходимо понимать, что при этом будет в соответствующей пропорции уменьшаться и рассчитываемая страховщиком сумма страховой компенсации;
  • вносить страховую премию раз в год одним платежом, не разбивая ее на несколько меньших.

Страхование квартиры в новостройке

Это один из вопросов, решение по которому придется принимать непосредственно покупателю. Мнения же наших советчиков— девелопера и риэлторской компании— как водится, разделились. Так, по словам Натальи Бланковой из «Пересвет-Инвеста», когда квартира в новостройке приобретается через риэлтора, то заключается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. «Сам договор долевого участия (предварительный договор или вексель) даже в случае приобретения квартиры через агентство подписывается с клиентом и застройщиком (юрлицом, на которого оформлен объект строительства). То есть агентство просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий»,— говорят в девелоперской компании.

10 советов покупающим квартиру в новостройке

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Еще почитать:  Какие документы нужны для оформления социальной стипендии в 2018 году

Усадка новостройки: когда делать ремонт

Вы же сами пишете, что » в банке сделали предварительный расчет полной стоимости кредита», в него входят все перечисленные риски. Но это все позже. На первом этапе, когда Вы приобретаете только право требования, страховые страхуют только жизнь и трудоспособность.

Ипотечное страхование новостройки

Впрочем, при покупке жилья на вторичном рынке условия для ипотечных заемщиков то же драконовские. Как замечает Анна Шушкова, нередко при оформлении кредита, условием банка является комплексное страхование, которое включает в себя страхование жизни и здоровья человека (если что-то случается с заемщиком, страховая выплачивает банку оставшуюся сумму кредита); страхование потери права собственности, так называемое титульное (на случай, если кто-то оспорит право собственности заемщика); а также страхование самого имущества от разрушения.

Сколько стоит застраховать квартиру в новостройке

В среднем стоимость страхового полиса варьируется от 0,8 до 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Страховая премия может зависит от многих факторов. Тут будут важны тарифы страховой компании, возраст клиента, различные увлечения (например, опасными видами спорта). Исходя из этого страховая компания устанавливает «страховую премию». Обычно у каждой компании индивидульный подход и свои требования. Следовательно, размер страховой премии у одного и того же клиента, может существенно различаться в разных страховых компаниях .

Как застраховать ипотечную квартиру в новостройке

Таким образом, страхование ипотечной новостройки отличается от страхования ипотечной «вторички» тем, что страховать в первом случае приходится только жизнь заемщика. По крайней мере, если брать в учет все те виды страхования, которые требуются при оформлении стандартного ипотечного договора. Дом не достроен, имущества еще нет, страховать конструктив не представляется возможным, да и отделку тоже. Даже если дом сдан госкомиссии, право собственности появится только через несколько месяцев. Страховка титула в этом случае не нужна ни банку, ни заемщику.

Ипотечное страхование для новостроек, условия страхования кредита

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Усадка новостройки: когда делать ремонт

Так называемый договор страхования финансовых рисков при покупке жилья в новостройке заключается, как правило, или на всю стоимость объекта, или на сумму кредита, который под покупку этого объекта вы взяли. Процесс подписания такого договора непростой. Прежде чем принять решение по его заключению, страховая компания оценит свой риск, проинспектирует объект, проведет экспертизу, анализ деятельности компании-застройщика, а уже потом примет решение.

Еще почитать:  Если муж взял кредит без согласия жены

Зачем страховать квартиру в новостройке

Страхование квартир в новостройках – обязательное условие в случае, когда будущий владелец планирует оформить ипотечный кредит. Это гарантирует банку выплату денежных средств, если заёмщик становится неплатёжеспособным. При покупке квартиры за собственные деньги, страхование недвижимости в недостроенном доме осуществляется по желанию клиента. Учитывая, что риски достаточно велики, специалисты страховых компаний настоятельно советуют обратить внимание на этот пункт при оформлении сделки.

Страхование квартир в новостройках

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

При оформлении полиса через интернет клиент получает электронный документ, который является аналогом классического варианта полиса. Если дополнительные услуги не были включены в размер страховки по умолчанию, рекомендуется уточнить у агента, будут ли желаемый вид риска или специальный вариант выплаты включены в страховку.

Как правильно застраховать квартиру: что для это нужно, какие основные правила оформления, как лучше это сделать

Поскольку сроки ипотечного кредитования, как правило, весьма продолжительны, кредитной организации требуются определенные гарантии того, что заемщик сможет выплатить ипотечный долг и при утрате или повреждении залогового объекта, и при утрате права собственности на залоговое ипотечное жилье. Такой гарантией и является обязательное страхование рисков заемщика.

Cтрахование квартиры при ипотечном кредитовании

Для молодых людей стоимость страховки минимальная. Мужчины всегда платят за страховку несколько больше, чем женщины. Это стандартная практика при оформлении любых полисов. На тарифы влияет также профессия страхователя. Чем она опаснее, тем выше коэффициент.

Что такое ипотечное страхование — полный обзор понятия и советы где застраховать ипотеку на выгодных условиях 5 простых шагов страхования ипотеки