Бюджетное право        09 октября 2018        98         0

При рефинансировании ипотеки надо ли менять документы на квартиру

  1. Если банк не дает кредит на выбранную вами квартиру – скажем, потому, что у нее больше пяти собственников. Можно взять ипотеку под больший процент в том банке, который разрешает такую квартиру купить, а затем, став единоличным владельцем, сменить кредит на более экономичный.
  2. Если нужно выделить долю в квартире детям (органы опеки и попечительства этого требуют, например, при продаже жилья), а банк, в котором оформлена ипотека, не разрешает провести такую процедуру. Тогда банк имеет смысл сменить.
  3. Возможно, вам не подходит обслуживание в банке: например, нет филиала нужного банка в родном городе и неудобно платить.
  4. Или вам необходимо изменить вид платежей по кредиту — от аннуитета к дифференцированным, и наоборот (подробнее расспросите о них вашего брокера).
  5. Бывает, что необходимо освободить поручителей или созаемщиков по действующему кредиту, если они не являются собственниками данной недвижимости.

Рефинансирование ипотеки: лучше меньше, да лучше

  1. Заемщика будут снова проверять. Ведь компания должна убедиться. Что он, действительно, сможет выполнить принятые на себя обязательства.
  2. Снова придется решать вопрос, какие документы нужны для переоформления.
  3. Объект может не подойти. При автокредитовании эта ситуация особенно актуальна. Требования к транспортным средствам могут сильно отличаться.
  4. Придется нести дополнительные затраты. У многих заемщиков каждая копеечка на счету, потому дополнительные траты являются крайне нежелательными.
  5. Вероятность получения отказа. Такой возможности нельзя исключать. В случае отказа комиссии за рассмотрение заявки будет уже не вернуть.

Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

В последнее время услуга рефинансирования стала востребованной благодаря тому, что банки значительно снизили процентные ставки. Это касается как потребительского кредита, так и ипотеки. Перекредитование последней более актуально, так как этот кредит долгосрочный, крупный, и при его погашении возникают высокие риски.

Как рефинансировать кредит под залог квартиры или дома

Если все справки собраны, а требования, предъявляемые банком к заемщику соблюдены, ждите одобрения. Однако, в некоторых ситуациях возникают трудности, даже если клиент полностью соответствует базовым условиям. Одна из таких ситуаций – погашение части займа с использованием средств материнского капитала.

Информация по кредитам и ипотеке

C 2019 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

  • У вас нет просроченной задолженности по действующему кредиту
  • У вас есть ипотечный кредит, оформленный не менее 6 месяцев назад
  • У вас зарегистрировано право собственности на объект, который будет передан в залог банку
  • Действующий ипотечный кредит не рефинансировался ранее
Еще почитать:  Регистрация для получения загранпаспорта

Документы для рефинансирования ипотеки

Залог. При условии требований от инвестора – в промежутке между оформлением и регистрацией новых ипотечных кредитов и погашением платежа старому займодавцу, плательщик оформляет в залог второй объект недвижимости. Или выплачивает комиссионный взнос за потенциальные риски, если сторонами заключался договор с отлагательным условием.

Рефинансирование ипотеки

Но, для того, чтобы оформить рефинансирование ипотеки, придется понести дополнительные затраты. Особенно это касается процедуры переоформления ипотечного кредита в стороннем банке. Финансовых средств потребует оценка залогового имущества у независимых экспертов, новый договор страхования, а также сбор всех необходимых документов.

Документы для рефинансирования ипотеки

Добрый день. Мы с мужем брали ипотеку с «Сбербанке», он заемщик, я — созаемщик, первоначальным капиталом была субсидия «Молодая семья», в свидетельстве о собственности указано что квартира находится в долях, 1/2- мужа, 1/2 — моя. Также был использован «материнский капитал» на погашение части ипотеки. Сейчас мужу предлагают рефинансировать ипотеку в другом банке, но он заявил что не будет делать меня созаемщиком и моего согласия на изменения вообще не потребуется. Подскажите изменится ли свидетельство о собственности и будет ли у меня своя доля? Выделять мне долю в новом свидетельстве собственности муж не хочет. Как будет делится имущество в случае развода?

При рефинансировании ипотеки надо ли менять документы на квартиру

  1. Положительная кредитная история;
  2. Отсутствие задолженности по рефинансируемому кредиту;
  3. Срок выплаты кредита более года;
  4. Достаточный размер заработка семьи;
  5. Жизнь и имущество клиента застрахованы;
  6. Залог недвижимости устраивает нового кредитора (объект не изношен, не подвергнется сносу).

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки: способы оформления

Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности

Еще почитать:  Платят ли собственники нежилых помещений взносы на капитальный ремонт

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

Если же сумма кредита существенно превосходит размер материнского капитала и его в любом случае будет необходимо гасить еще длительное время, то более выгодным может быть второй вариант — снизить процентную ставку по ипотеке путем рефинансирования, благодаря чему общий размер переплаты за последующие годы может существенно сократиться (в том числе на суммы, превышающие 453 тыс. рублей). А для маткапитала в таком случае семье придется придумать какое-то другое направление для использования, потому что ПФР по заявлению на погашение рефинансированной ипотеки, скорее всего, ответит отказом (см. пример).

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Кроме того, ипотечные брокеры подскажут, в какой банк стоит подавать документы в ситуации конкретного заемщика. Дело в том, что требования к заемщику в банке, куда клиент обращается за перекредитованием, могут отличаться от тех, что предъявляет его нынешний кредитор. Другой банк подходит к оценке доходов заемщиков, исходя из своей собственной политики.

Подводные камни рефинансирования ипотеки

  • Возраст на момент предоставления кредита: не менее 21 года
  • Возраст на момент возврата кредита по договор: 75 лет (срок возврата займа должен полностью приходиться на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика / каждого из платежеспособных созаемщиков);
  • Стаж работы: не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (на зарплатных клиентов это требование не распространяется).

Сбербанк упростил рефинансирование ипотеки других банков

Программа реструктуризации ипотеки вначале осуществлялась исключительно с помощью государства, когда в 2008 — 2009 г. до нас стали доходить отголоски ипотечного кризиса, разразившегося в мире. В эти же годы было создано АРИЖК — агентство по реструктуризации ипотечного жилищного кредитования.

Как выгодно переоформить кредит, и — как спасти пострадавшего заемщика