Бюджетное право        09 октября 2018        54         0

При подписании договора долевого участия на что обратить внимание

Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

  • описание квартиры;
  • площадь квартиры;
  • цена квадратного метра;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок передачи квартиры;
  • гарантия на квартиру и коммуникации;
  • размер долевого взноса;
  • ответственность застройщика;
  • ответственность дольщика;
  • оплата коммунальных услуг покупателем.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

Приобретение строящегося жилья — одно из самых распространенных направлений для инвестирования средств гражданами. Это позволяет существенно сэкономить по сравнению с покупкой готовых квартир, однако такие сделки влекут множество рисков для покупателей. В настоящее время строящееся жилье может быть приобретено двумя способами: посредством заключения договора долевого участия в строительстве либо договора участия в жилищно-строительном кооперативе. Все отличия между этими двумя договорами проистекают из того, что ДДУ заключается в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ». Также к ДДУ применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». К договорам участия в ЖСК не предъявляются требования о соответствии указанным законам.

На что в первую очередь обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве

Согласно 5 статье 214 ФЗ первоначальная цена ДДУ может быть изменена сторонами в период действия договора, но только по обоюдному соглашению. Одностороннее изменение цены застройщиком не допускается. В документе должен быть отражен порядок и условия пересмотра стоимости объекта, а также указаны случаи, когда это возможно.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.

Еще почитать:  Конвенции о правах инвалидов

При подписании договора долевого участия на что обратить внимание

Помимо вышеуказанного, в Договоре обязательно должно быть указано, кто именно: Застройщик или Участник, занимается процессом регистрации прав собственности (передача документов для регистрации, своевременное получение данных документов, оплата государственной пошлины и т.д.).

Договор долевого участия

  • застройщик занят строительством;
  • от дольщика требуются периодические платежи;
  • отказ от ДДУ возможен с обеих сторон, но затруднителен и чреват последствиями;
  • нарушение сроков платежей от дольщика застройщику, от застройщика компенсационному фонду – недопустимо;
  • информация о ходе строительства недоступна дольщику (по логике застройщика);
  • в ходе строительства могут быть нарушены требования ДДУ, но об этом может стать известно только при осмотре построенного жилья перед подписанием акта приёмки-передачи.

На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ

Стоит обратить внимание на то, что по уставу от лица организации, как правило, может выступать только генеральный директор, и желательно, чтобы ДДУ был подписан именно им. Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности. Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения.

При подписании договора долевого участия на что обратить внимание

Несмотря на то, что, вроде бы, законом предусмотрен надежный механизм защиты дольщика от нецелевого использования застройщиком собранных по ДДУ средств, но и здесь далеко не вся в порядке. Ежеквартальная отчетность застройщика перед надзорным ведомством обо всех транзакциях с полученными денежными средствами, о количестве проданного жилья и переданных стороне договора квартир, существенно усложняет злоупотребления со стороны застройщика, но, увы, не исключает их совсем. При подведении итогов 2015 года на совещании коллегии Генеральной прокуратуры РФ, генпрокурор обратил внимание на многочисленные факты нецелевого использования средств дольщиков и привел примеры мошеннических схем, благодаря которым недобросовестные застройщики похищали деньги своих дольщиков.

От чего не защитит договор долевого участия

Кроме того, некоторые даже крупнейшие застройщики, входящие в ТОП-10 петербургского рынка, грешат желанием «застолбить» за собой право на изменение цены договора в одностороннем порядке. Но это — прямое нарушение статьи 5 ФЗ-214, в которой ясно указывается: корректировка стоимости происходит только по соглашению сторон и только в том случае, если такое условие заранее оговорено в ДДУ. Любой суд признает пункт договора об одностороннем изменении цены нелегитимным.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Предложение оформить договор купли-продажи несмотря на то, что для простого человека, такой договор ближе и понятнее, чем ДДУ, ни в коем случае нельзя «вестись» на подобную провокацию. Заключая договор купли-продажи на несуществующую квартиру, вы покупаете буквально воздух, а продавец при этом не несет перед вами никаких обязательств Заключение договора займа еще один вариант обмана неразумных дольщиков. Застройщик предлагает вам перечислить на его расчетный счет некоторую сумму денег в виде аванса за будущую жилплощадь, а расчет оставшейся стоимости происходит по договору займа. Вот только по такой схеме не существует возможности защитить свои права Перечисление средств непосредственно на счет компании-застройщика в некоторых ситуациях строительные компании предлагают клиентам осуществлять платежи за участие в строительстве сразу на счет фирмы, а не через банк. Мотивируют обычно это быстротой проведения операции и отсутствием дополнительных комиссий. Делать так не стоит. При возникновении спорных ситуаций будет проблематично доказать, что вы вообще что-то перечисляли застройщику по договору. Можно не только потерять собственные деньги, но и нарваться на штрафные санкции за невыполнение договорных обязательств

Еще почитать:  Приписана в одесской обл где я могу подать на развод через суд детей нет

Заключение договора долевого участия в строительстве

Вексель не включает в себя абсолютно никакой информации касательно объекта недвижимости. Суть такой схемы кроется в необходимости мгновенного получения застройщиком денежных средств, а на основании предварительного договора провернуть это невозможно, поэтому дольщику предлагают заключить договор купли-продажи вексельной бумаги.

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Несмотря на многочисленные плюсы, сделка такого рода сопровождается высокими рисками и первый из них – это опасность попасть в руки к мошенникам. Еще одной проблемой может стать долгострой. Чтобы понизить риски и исключить возможные негативные последствия, покупателю стоит побеспокоиться о заключении договора долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия в строительстве — на что обратить внимание

Законодательство не установило его стандартной формы, но указал обязательные пункты, которые должны быть в нем. Надо обратить внимание при заключении договора долевого участия, что отсутствие хотя бы одного из обязательных пунктов, делает его не заключенным.

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия

Для начала необходимо выбрать застройщика и объект строительства. Самая объективная оценка застройщика — это уже реализованные им объекты. Поэтому останавливаем свой выбор на той компании, которая имеет ряд достроенных и заселенных объектов. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор и купить квартиру от застройщика.

При подписании договора долевого участия на что обратить внимание