Бюджетное право        08 октября 2018        35         0

Площадь балконов включается в общую площадь квартиры с коэффициентом

При этом под квартирой подразумевается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, при наличии необходимых подсобных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты), а также которая имеет самостоятельный выход на улицу, двор, коридор общего пользования или лестничную клетку.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это

Кстати, я, наверное, понял в чем ещё там у них была проблема. Сначала БТИ подсчитало площади балконов (лоджий) с понижающими коэффициентами и вышло так, что площадь многих квартир уменьшилось, т.к. квартиры были просто построены немного меньшей площади (это без учета балконов, т.е. уменьшилась общая площадь квартир). И чтобы не возвращать деньги дольщикам были «сделаны» новые обмеры, в которых площади балконов (лоджий) были указаны без коэффициентов.

Входит ли площадь балкона

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ЗАО «Кунцево-Инвест» в пользу Пименова А.А. излишне уплаченную последним сумму с учетом понижающего коэффициента площади лоджии в размере 276 381 руб. (3 кв.м*0,5*184 254 руб./м=276 381).

Еще почитать:  Как мигранту продлить патент если он работает неофициально

Конференция ЮрКлуба

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ. Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья. Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

  1. Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
  2. Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Как видите, часто бывает достаточно сложно определить общую площадь квартиры, если вы не имеете определенных знаний в области Жилищного кодекса России. Многие коммунальные службы пытаются вносить и балконы, и лоджии в стоимость своих услуг, даже с пониженным коэффициентом. На сегодняшний день в большинстве современных проектов многоквартирных домов есть балконы или лоджии, так как представить себе жизнь без них достаточно сложно. Они, бесспорно, очень важные и часто полезные. Но если при покупке недвижимости для вас неважно их наличие, тогда не стоит переплачивать за дополнительные метры. Теперь вы точно можете ответить: общая площадь квартиры включает балкон или нет.

Еще почитать:  Харьков хтз загс подать заявление на развод

Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон

Таким образом, теперь в свидетельстве о собственности, как и в акте передачи квартиры, площадь указывается без балконов. Получается, что балконы наряду с другими нежилыми помещениями (лестницами и т. д.) – это общая собственность всех жильцов дома безотносительно к конкретной квартире?

Включать ли балконы в площадь квартир

При передаче квартир дольщикам в актах в настоящее время указывают площадь, не включающую в себя площадь балконов. Логично, что в учете застройщик по каждому инвестору «закрывает» площадь согласно акту передачи квартиры. А как учитывать балконы, лестницы и прочие нежилые пространства?

Включать ли балконы в площадь квартир

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости. Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации. Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Год назад купили в долевое 1-комн квартиру общей площадью 41 м2. После завершения строительства застройщик объявил, что общая площадь указанной квартиры увеличилась на 0,7 м2 и требует оплаты этой увеличенной площади в размере 40000 руб. Нами было выяснено, что при измерении квартиры в общую площадь включили площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3, а именно 1,6 м2 (площадь балкона, равная 5,3 м2, умножается на 0,3 и получается 1,6 м2). Сама площадь квартиры равна 40,1 м2; площадь балкона, включенная в общую площадь квартиры, равна 1,6 м2.

Возможно ли оспорить включение площади балкона в общую площадь квартиры

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году