Бюджетное право        12 ноября 2018        58         0

Налоговые льготы при создании жилищно строительного кооператива

Доходы, которые кооператив получает от предпринимательской деятельности, включаются в состав налогооблагаемой прибыли. Также учитываются иные доходы, к примеру, суммы штрафов с тех членов кооператива, которые несвоевременно внесли свои взносы и проценты за хранение денег в банке (п.п.3 и 6 ст.250 Налогового кодекса РФ).

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Обязанности по ведению бухгалтерского учета в ЖСК возлагаются на квалифицированного бухгалтера или главного бухгалтера, назначаемого председателем правления ЖСК или конференцией/общим собранием собственников, в зависимости от не противоречащих закону положений устава организации.

Какие проводки бухучета в ЖСК, отраженные в сметах, существуют? Оплата налогов и информация о тарифах

Вступительные взносы членов ЖСК отражаются на счете 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетами учета денежных средств в зависимости от формы их внесения (наличной или безналичной) или со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Взносы членов ЖСК на капитальный ремонт дома учитываются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов». При их начислении дебетуется счет 76 и кредитуется счет 96, а при уплате членами ЖСК дебетуются счета 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» и кредитуется счет 76.

Учет в жилищно — строительных кооперативах

  1. Налог по прибыли для учёта физических лиц из-за рубежа 101010.
  2. Прибыль, которую получают организации и предприятия: 1010101.
  3. Налог на прибыль организаций и предприятий по конкретной статье: 1010100.
  4. Прибыль и прирост капитала: 1010000.
  5. Доходы, облагаемые налогом: 1000000.

Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете

Жилищно-строительные кооперативы, действующие в соответствии с жилищным законодательством РФ, освобождены от уплаты налога на имущество в Москве согласно Закону г. Москвы от 05.11.2003 № 64. Данная льгота введена с 16 декабря 2005 г. Законом г. Москвы от 26.12.2005 г. № 51, распространяется на имущество, сдаваемое в аренду, и на данный момент не отменена (подп. 11 п. 1, подп. 2 п. 3 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64). Льгота распространяется и на объекты недвижимости, налог на имущество по которым определяется исходя из кадастровой стоимости (п. 3 ст. 4.1 Закона от 05.11.2003 г. № 64). То есть жилищно-строительные кооперативы не платят налог на имущество, независимо от того, как определяется налоговая база по нему, – по кадастровой стоимости или по средней.

Должны ли платить налог на имущество в Москве жилищно-строительные кооперативы

Один из трех законно установленных способов привлечения средств граждан для строительства жилья – это создание жилищно-строительных кооперативов. Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения? Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

В п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) дано понятие жилищным или жилищно-строительным кооперативам, которыми признаются добровольные объединения граждан или в определенных случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Еще почитать:  Узнать задолженность у судебных приставов

Налоги для ЖСК

Статьей 324 Кодекса установлено, что налогоплательщик, образующий резерв предстоящих расходов на ремонт, рассчитывает отчисления в такой резерв, исходя из совокупной стоимости основных средств, рассчитанной в соответствии с порядком, установленным п. 2 ст. 324 Кодекса, и нормативов отчислений, утверждаемых налогоплательщиком самостоятельно в учетной политике для целей налогообложения.

Налогообложение жилищно-строительных кооперативов, применяющих УСН

Налоговая инспекция рассчитывает налог по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения по месту его нахождения на основании сведений, представленных органами Росреестра, осуществляющими кадастровый учет, ведение госкадастра недвижимости и госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 ст. 85, п. п. 1, 2 ст. 408 НК РФ). В связи с этим налоговая инспекция может исчислить налог только после того, как получит информацию о госрегистрации права собственности членов потребительских кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос.

КАК УПЛАЧИВАЮТ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ЧЛЕНЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ

  1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
  2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
  3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

ЖСК как схема покупки квартиры

  • о степени готовности объекта незавершенного строительства;
  • о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства;
  • о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Еще почитать:  Колпинская служба приставов морозова

Обманутые дольщики и жилищное законодательство

Высший орган управления кооперативом – общее собрание (каждый член кооператива имеет один голос). Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы отнесенные уставом к его компетенции. Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива. В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление (не менее трех человек). Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Платежи, поступившие от собственников помещений (СП)
и не собственников помещений (НСП),
раскладываются на две части: коммунальные (ПК)
и на содержание дома (ПСД), т.е. на зарплату и пр. нужды по управлению ТСЖ (ЖСК).
1. Платежи от СП:
1.1. ПК: Д 76.1* / К 76.4 = Sk (* — имеется в виду – по каждому плательщику)
1.2. ПСД: Д 76.1* / К 86 = S1

Тема: Вопрос про целевые поступления ЖСК

Следовательно, целевыми, не учитываемыми при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций признаются вступительные членские взносы и паевые вклады в некоммерческие организации, а также отчисления на формирование в установленном в статье 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся жилищному кооперативу его членами.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

Любой существующий тариф должен вводиться на основе единственного документа – перечня периодичности оказываемых работ и услуг по содержанию и ремонту общей собственности. Цель проведения каждого тарифа заключается в четком формировании и формулировании расчетной стоимости каждой работы именно в этой области задач и нигде бы то ни было еще.

Всё о проводках в бухучете в ЖСК: как составляется смета, вносится ли оплата по тарифам и какие налоги платит компания