Бюджетное право        10 сентября 2018        63         0

Как купить квартиру с чего начать

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Как купить квартиру с чего начать

Хотя, если быть откровенными, то лучше оценку квартиры доверить специалисту. Стоимость квартиры может варьироваться существенно и обидно будет, если вы продадите ее намного дешевле, и наоборот, завысив цену, вы не сможете долгое время ее продать и только потеряете время.

Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности в таких случаях составляет один год.

Покупаем квартиру: с чего начать

В среднем риэлторские агентства берут за свои услуги 5 — 10% от стоимости квартиры. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту. Так, большой «плюс», если риэлтор имеет договор страхования своей гражданской ответственности перед клиентом. По закону такая страховка на сегодня необязательна, но при ее наличии покупатель получает серьезную гарантию: если сделка «накроется», то страховщик выплатит компенсацию. Условия выплаты, порядок расчетов и предельные размеры компенсации указываются в договоре риэлтора со страховщиком, так что попросите показать вам этот документ и проследите, чтобы ссылка на него была включена в ваш договор с риэлторским агентством.

Вопрос приобретения квартиры с каждым годом становится все более болезненным для многих россиян, особенно сейчас, когда страна переживает явный кризис. Купить новую квартиру могут позволить себе не многие, а зачастую до этого момента копят деньги десятки лет. Другие граждане не имеют и такой возможности, и всю жизнь скитаются по съемным метрам или проживают с родственниками. Но существует и другой путь – оформить ипотеку.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Президентом создана программа, которая призвана помочь военнослужащим получить свое жилье на выгодных условиях. Лица, находящиеся на военной службе по контракту, участвуют в накопительно-ипотечной программе сбережения средств. Такие средства военными могут быть использованы только для того, чтобы приобрести квартиру. Сумма наращивается с помощью ежегодных взносов и срока, на протяжении которого происходит служба. Такой кредит имеет массу выгодных моментов для военнослужащих. Называется он целевым жилищным займом. Дальнейшие накопления идут на погашение кредита.

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья. Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца. Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Еще почитать:  Как рассчитать правильно земельную долю

Покупаем квартиру: с чего начать

Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?

Итак, вам предложен один из вариантов. Постарайтесь точно выяснить, кто выступает в качестве контрагента – сам хозяин или его доверенный представитель. Личная встреча с хозяином жилья (при условии личной же проверки вами документов на квартиру) – гарантия не оказаться обманутым. Также очень важно оценить самого владельца квартиры в плане его психического состояния, поскольку лица с подобными отклонениями не вправе совершать сделки, а их подписи под договорами купли-продажи могут быть оспорены и аннулированы родственниками через суд. Продавец должен быть физически здоров, так как при его смерти до официальной регистрации перехода прав собственности возможны неприятные последствия. Не забудьте затребовать с хозяина жилплощади нотариально заверенные согласия на сделку всех зарегистрированных в квартире жильцов и всех ее официальных собственников.

С чего начать покупку квартиры

Перед тем, как довериться риэлтору, полезно поинтересоваться размером платы за услуги и перечнем его договорных обязательств. Обычно посреднические фирмы ограничиваются комиссионными порядка 5-10% от цены квартиры, хотя иногда оговаривается фиксированная сумма. Оплата может быть проведена как за сопровождение сделки целиком, так и отдельно за поиск варианта и юридическое обеспечение процесса купли-продажи (это обязательно нужно оговорить в договоре с риэлтором). Ответственный посредник также предложит предусмотреть все возможные ситуации во взаимоотношениях с вами: отсутствие приемлемого жилья, многократный отказ клиента от соответствующих его запросу предложений, нарушение сроков предоставления информации и пр. В любом случае потенциальные недобросовестные действия риэлтора должны быть документально учтены, а их следствием должна быть полная компенсация клиенту материальных потерь (в виде неустоек, неполучения вознаграждения, сокращения общей суммы оплаты и пр.).

Я смотрела первичку, конечно очень привлекательно, цены гораздо ниже вторичных, но во первых у меня вот сейчас нет такой суммы, надо продавать свою, а жить где?:) ну и вобще, срок сдачи 4 кв. 15 года. это написано, а там неизвестно что будет, ну и плюс там голые стены, бетон.

Продать-купить квартиру

а кому кроме вас это еще надо? Даже агенты не будут тщательно проверять, возьмут обычные справки и все (хотя рассказывать будут про доступ к закрытым базам).
Я по вторичке точно не знаю как проверять, мы новостройки покупаем. Тут конечно другие риски, но я вторичек больше боюсь.

Когда принято решение о покупке квартиры в ипотеку, с чего начать поиск подходящего банка? Проанализируйте предложения банков по ипотечным программам. Выберите наиболее известные и сравните процентные ставки — так вы получите ожидаемый процент по ипотеке. Затем узнайте процентные ставки исходя из необходимой суммы кредита, срока погашения и первоначального взноса. Но лучше всего обратиться к ипотечному брокеру. В этом случае на выбор банка потребуется меньше времени, значительно увеличится вероятность получения кредита.

Еще почитать:  Какие документы нужны для оформления льготы на капремонт после 70 лет

Информация по кредитам и ипотеке

Однако ипотека – это серьезный шаг, требующий ответственного и взвешенного подхода для принятия правильного решения. Если вы все-таки решили совершить покупку квартиры в ипотеку, с чего начать? Сначала необходимо определить свои финансовые возможности. Это значит, что перед тем, как брать ипотеку, следует подсчитать — какая сумма кредита вам потребуется.

Расчеты по сделке купли-продажи происходят по-разному. Самый распространенный способ – расчет с использованием банковской ячейки. При этом важно проверить все пункты договора аренды, тщательно изучить условия доступа к ячейке (обычно это уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя или выписка из реестра). Купюры, которые закладываются в ячейку, лучше проверить, воспользовавшись услугами банка. Как вариант – расчеты могут производиться по безналичной схеме.

Покупка квартиры, с чего начать

При заключении договора купли-продажи необходимо сверить адрес квартиры со свидетельством о праве собственности и получить на руки выписку из ЕГРП. Это поможет предотвратить покупку квартиры, которая на самом деле не принадлежит продавцу. Обязательным при заключении сделки должно быть согласие супруги (или супруга) хозяина (хозяйки) квартиры. Если на момент заключения сделки в квартире остаются зарегистрированными продавец или члены его семьи, покупатель должен получить на руки нотариальное обязательство о снятии с учета по месту жительства.

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Все действия с недвижимостью – покупку, продажу, обмен – следует начинать с оценки. «Если вы решили приобрести квартиру, вы, наверное, представляете, какой она будет. В каком районе она должна располагаться, какой площадью должна быть, насколько большой будет кухня, как вы станете добираться до работы. Кто-то согласен смотреть из окон лишь на парк, других устроит дорога. Одним необходимо наличие рядом школы и стадиона, другим хотелось бы жить только в кирпичном доме. Это лишь очень поверхностный обзор пожеланий к будущему жилищу. В любом случае ясно, что дома бывают разные, и можно предположить, что цены на недвижимость в них также различны. Поэтому, приняв решение о приобретении квартиры, вам следует составить представление об уровне цен на жилищном рынке» — советует Агзамова Надежда Хасановна, ведущий специалист отдела вторичного жилья «Эксперт — Северное».

Недвижимость Уфы: я покупаю квартиру, с чего начать

Далеко не все клиенты заключают с агентствами договоры о поиске объекта и сопровождении сделки. В итоге любители самообслуживания легко могут стать заложниками намерений коварного продавца, скрывающего дефекты квартиры или проблемы, связанные с ее непростой историей. Или его безответственного агента, чья цель лишь скорейшее совершение сделки и получение комиссионных.