Бюджетное право        10 сентября 2018        50         0

Договор купли продажи жилого дома

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

2. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695.

Договор купли продажи жилого дома

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Договор купли-продажи жилого дома

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом. Даже если Вы, например покупатель, приобретаете часть дома, (например ? долю), то при этом вы одновременно приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи дома, образец которого представлен ниже.

Договор купли продажи жилого дома

До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне. Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом. И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему. В этой статье я постараюсь раскрыть Вам некоторые основные моменты данного вопроса.

Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца». Данный образец договора включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации договора и права собственности. Для предоставления его на регистрацию, Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветов на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи земельного участка и расположенногона нём жилого дома, затем распечатать в месте с актом в 3х экземплярах и заверить подписями.

Образец договора купли продажи жилого дома

Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома. Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор с актом в 3-х экземплярах, заверить подписями сторон (подписать) и подать вместе с остальным пакетом документов на государственную регистрацию.

Еще почитать:  Как восстаовить потерянное свидетельство о рождении

Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Сторонам следует согласовать и обязательно отразить в договоре сроки физического и юридического освобождения дома. Под юридическим освобождением здесь понимается снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме на момент подписания договора. В том же случае, если соглашением сторон предусматривается сохранение права пользования домом для определенных лиц после перехода права собственности, это также следует отразить в тексте договора.

Договор купли-продажи жилого дома

Однако при заключении договоров купли-продажи жилого дома при участии некоторых субъектов права есть и свои особенности. Дело в том, что договор купли-продажи жилого дома отличается от иных договоров продажи недвижимости тем, что целевое назначение дома (проживание граждан) не может быть изменено по усмотрению сторон вне зависимости от того, из чьей и в чью собственность переходит дом.

2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов. Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным. Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб.

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ______ (______) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке ___этажный жилой дом, общей площадью ____ (______) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (______) кв.м., находящиеся по адресу: ______________.
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью ____ (______) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер ________________, что подтверждается кадастровым планом, выданным ____________г. ___________________.
  3. Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.
  4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.
  5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
  6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
  7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
  11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ______________.
  12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет ___________.
  14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах ________________.
Еще почитать:  При рефинансировании ипотеки надо ли менять документы на квартиру

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Мы, Федоров Илья Константинович, 19 января 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 83 38 №847728, выдан 10 марта 2007 года Кировским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 29 кв.30, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Завгородний Евгений Владимирович, 30 мая 1975 года рождения, паспорт гражданина РФ 92 83 №847903, выдан 14 июня 2007 года Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 38 кв. 19, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: