Бюджетное право        15 октября 2018        75         0

Что необходимо для продажи квартиры

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

Продажа квартиры

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  • неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
  • люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
  • отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Процедура оформления покупки квартиры

  1. паспорт покупателя квартиры
  2. Идентификационный код покупателя
  3. Присутсвие (с паспортом и идентификационным кодом) супруги(га), если покупатель в браке, или нотариально оформленное согласие, если не может присутствовать на сделке (по требованию нотариуса)
  4. Свидетельство о браке и смерти супруга (если на момент оформления покупки он(она) мертвы)

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Распределение затрат между покупателем и продавцом осуществляется чаще всего по следующей схеме: пенсионный взнос оплачивает покупатель, а налог на прибыль возлагается на продавца. Госпошлина и оплата нотариальных услуг – оплачивается по договоренности сторон.

Что необходимо для продажи квартиры

Сделка купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной госрегистрации. В нотариат обращаться не обязательно.
Необходимы документы для продажи квартиры:
1. Документ, удостоверяющий вашу личность.
2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, если продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке.
9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта.
12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Еще почитать:  Движение задним ходом по дороге с односторонним движением судебная практика

Что необходимо для заключения сделки купли продажи на квартиру

— справка (отчет) о рыночной стоимости квартиры. Он требуется в том случае, если квартира приобретается по ипотеке. Оценка квартиры — довольно трудоемкая процедура. Вам нужно будет привести оценщика в квартиру, потом съездить в оценочную фирму, забрать отчет, отвезти его в банк и в страховую компанию. Учтите, что оценочная компания обязательно должна быть аккредитована в том банке, который выдает заемщику ипотеку. Стоимость оценки квартиры эконом-класса обойдется в 4-4,5 тысяч рублей, а квартиры с элитным ремонтом будут оценены за 20-30 тысяч рублей.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Совет: перед показом квартиры покупателю приведите ее к, так называемому, тованому виду: все «когда-то недоделанные» мелочи (отклеившиеся обои, сломанная ручка на двери и т.п.) желательно привести в порядок. Стоит также помнить, что нередко беспорядок в квартире отторгает покупателя. Опрятная, чистая квартира — и, вполне возможно, что Вам удастся несколько завысить цену.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

В этом случае все они оформляют доверенность на одно, менее занятое, чем остальные, лицо, которое и занимается всеми делами по недвижимости. Самое главное, при оформлении доверенности, не забыть “слегка” ограничить доверенное лицо в его правах, т.е. четко прописать в документе какими именно полномочиями оно наделяется.Нередко доверенность оформляется на одну единственную операцию, входящую в процесс подготовки сделки по недвижимости – сбор документов. Например, вполне возможно оформить доверенность на риэлтера, занимающегося подготовкой документов, необходимых для продажи нашей квартиры. Это весьма затратная по времени процедура, а поэтому будет лучше, если ею займется человек опытный и юридически подкованный. Подобная доверенность абсолютно безопасна и не несет для нас, как для владельца недвижимости, никакой угрозы. Особенные гарантии безопасности дает подробное перечисление полномочий доверенного лица – в каком учреждении и какие именно бумаги оно должно получить. Совсем по-другому следует относиться к так называемой генеральной доверенности. В этом случае необходимо проявить особую бдительность. Генеральная доверенность позволяет доверенному лицу полностью распоряжаться нашим имуществом и от нашего же имени совершать с ним любые сделки. Понятно, что под такой многогранной формулировкой скрывается право доверенного лица продать нашу жилплощадь и получить за нее деньги. Сделки, совершенные на базе генеральной доверенности, многие нотариусы заверяют лишь после соответствующей проверки подлинности документа и проверки доверителя на предмет того, осознает ли он цель выдачи столь важного документа. В обратном случае не избежать разборок в суде. При покупке жилья, отчуждаемого по генеральной доверенности, нам, как покупателям, следует уточнить то, на каких основаниях был выдан документ. Особенно следует проверить возраст доверителя и его состояние на момент совершения сделки, поскольку в случае смерти доверителя, доверенность становится недействительным документом. При продаже квартиры по доверенности, покупатель может подстраховаться следующим образом – внести в договор пункт об обязательном подтверждении сделки лицом, выдавшим генеральную доверенность. Доверитель пишет заявление о действительности сделки и полном одобрении действий доверенных лиц, заверяет его у нотариуса, подтверждая тем самым, что жив и ныне здравствует. Только после нотариально заверенного документа сделку можно считать совершенной и начинать отсчитывать денежки продавцам.Как же происходит удостоверение доверенности нотариусом? Мы, как доверители, можем явиться в нотариальную контору без доверенного лица, имея на руках лишь собственный паспорт и паспортные данные на доверенное лицо. Как уже рекомендовалось выше, в документе следует указать все действия, которые может совершать наше доверенное лицо, а также срок действия документа (до 3-х лет). Доверенность может быть выдана от лица нескольких доверителей, поручающих, например, агенту по недвижимости приватизировать жилье на имя каждого из поручителей. Точно так же доверенных лиц может быть несколько. Доверенность может быть также оформлена на доверенное лицо с последующим правом передоверия. В этом случае полномочия могут быть возложены на третье лицо.

Еще почитать:  Какой срок действует гражданско правовой договор

Что необходимо для продажи квартиры

  • Документы, которые получил владелец при приватизации квартиры, договор передачи в собственность граждан, прошедший регистрацию в компетентных государственных органах, документ, который является подтверждением права собственности на жилье. Если указанные выше документы были утеряны, вам стоит обратиться в органы, которые осуществляют государственную регистрацию права на недвижимость с просьбой выдать дубликат. Если вы проживаете в Москве, то советуем вам обращаться по этому делу в комитет муниципального жилья либо региональное подразделение;
  • Справка из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по платежам;
  • Выписка из БТИ по месту жительства о его балансовой стоимости. Если вы хотите получить данную справку, необходимо предоставить в БТИ документы на квартиру (это свидетельство, которое является подтверждением права собственности и договор передачи жилья). Необходим также ваш паспорт. В основном эту справку предоставляют в течение нескольких дней, а действительна она в течение месяца;
  • Копия лицевого счета по финансам, его реально получить в жилищно-эксплуатационной компании, а если квартира является кооперативной, обратитесь в правление ЖСК;
  • Возьмите выписку из домовой книги;
  • Если на вашей жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства. Вам придется добиться их согласия даже, если дети не вписаны в свидетельство о праве собственности либо когда-то были вписаны, но затем их прописали в другую квартиру;
  • Для лиц, имеющих гражданство СНГ и России иметь при себе паспорт, для лиц, которые имеют гражданство России, но в то же время постоянно проживают за рубежом — общегражданский паспорт, для граждан, которые не достигли совершеннолетнего возраста взять свидетельство о рождении. От иностранцев требуется вид на жительство в России либо паспорт, где имеется отметка о прохождении регистрации в ОВД, военнослужащим стоит взять с собой удостоверение и приписное свидетельство.

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры

Подготовка документов – первый шаг к проведению сделки. Все документы, которые собственникам необходимо собрать для продажи квартиры, делятся на обязательные (те, без которых сделка не будет зарегистрирована в Росреестре) и дополнительные (те, что для регистрации не обязательны, но могут понадобиться для предъявления банку, если квартира приобретается с помощью ипотеки, или покупателю).

Какие документы нужны при продаже квартиры

— продавайте квартиру без агентства тогда, когда вам нужны только деньги, а не обмен квартиру на другую.
Или даже если это обмен, но вам нужны только деньги, т.к. вы переезжаете в другой город, либо покупаете квартиру в новостройке у Заказчика строительства. В этом случае вам так же выгодно продавать квартиру самостоятельно.

Как грамотно продать квартиру