Автомобильное право        10 сентября 2018        151         0

Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает приобретение только лишь доли. Решение о выкупе или аренде земли под гаражами принимается всеми членами кооператива. Для этого всеми участниками кооператива право собственности на свои гаражи должно быть уже оформлено.

Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража Который может транспортироваться Сложнее приватизировать землю На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам Если земля находится в соцнайме Процесс будет упрощенным Если боксы располагаются на государственных землях А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости

Как можно оформить в собственность землю под гаражом в 2018 году

Уточните, какие справки подготовить А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом Он может оформить доверенность на кого-либо

Еще почитать:  Форма 2 2 учет

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление права собственности на землю под гаражом

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно. И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

В случае же, если участок был получен после 30 октября 2001 года (а именно после этой даты приобретенный гараж перестает попадать под закон «о дачной амнистии») для приватизации земли потребуется осуществить выкуп земельного надела, предоставив в местную администрацию заявление со следующим набором документов:

Порядок приватизации земли под гаражом

  • паспорт;
  • документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования );
  • документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
  • справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.

Если у Вас есть гараж в гаражном кооперативе, или Вы отстроили его на своем участке, затратив на это немало времени, денег и сил, это еще не значит, что все это имущество принадлежит Вам. Казалось бы, нелогично, но факт остается фактом, пока у Вас на руках нет правоустанавливающей бумаги, Вы не можете быть полноправным владельцем недвижимости. Чтобы на законных основаниях перешел в ваше владение, необходимо произвести оформление земли под гаражом.

Еще почитать:  Налоговый вычет на ребенка в 2018 году до какого возраста

Как узаконить землю под гараж

Хочу купить гараж. оформлен на мужчину, который сейчас живёт в другой стране. Продает его бывшая жена. был построен 4 года назад. Из документов на имеется только членская книжка ГСК. Данный был пристроен к уже имеющейся линейке (построенных в советское время).

  • запросить у председателя учредительный договор и устав кооператива;
  • документ, подтверждающий учетную запись в налоговой инспекции;
  • оригинал и ксерокопию свидетельства о прохождении регистрации кооператива;
  • справку о правомочиях председателя;
  • любые земельные документы – арендный договор, право на бессрочное использование участка;
  • разрешение от местной власти на ведение строительных работ и акт приемки в эксплуатацию готовых построек;
  • выписку из ЕГРП юридических лиц о наличии права на ведение деятельности (передачу членам кооператива готовых боксов с последующим оформлением на них собственности);
  • полный список владельцев гаражных боксов.

Как приватизировать земли под гаражом в гаражном кооперативе

  • обратиться к председателю кооператива и запросить у него справку о прохождении регистрации общества автолюбителей;
  • с этим документом следует обращаться в Бюро Технической Инвентаризации за получением документа о присвоенном адресе и оформлением технического плана гаражей;
  • на этом основании можно обращаться к кадастровому инженеру за проведением работ по определению границ и составлению плана с привязкой к местности;
  • эти документы дают право на постановку на учет в Росреестре, и присвоение общим постройкам уникального идентификационного номера участка;
  • владелец конкретного гаража оплачивает установленную государственную пошлину за проведение работ по внесению в единый реестр и оформлению прав собственности на гаражный бокс, на руки он получает только выписку, которая будет свидетельствовать, что гараж находится в частной собственности.
  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.