Автомобильное право        10 сентября 2018        63         0

Границы земельного участка не определены

  • При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • В случае, если в государственном кадастре координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • В случае, если в государственном кадастре сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • При исправлении ошибки в сведениях госкадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ и площади земельных участков

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в кадастре недвижимости.

Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.

Уточнение границ земельного участка

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

Для того, чтобы разобраться, были ли нарушены права товарища при межевании участка соседа — нужно вначале обратиться в земельную кадастровую палату и попытаться выяснить, каким образом граница участка соседа перепрыгнула на участок товарища.
Не очень вижу взаимосвязи с некими данными навигатора: есть генплан застройки, должна быть съемка всего нас. пункта, от них обычно и «пляшут».
Делать «свое» межевание при условии наличия внесенной в Гос. зем. кадастр границы с земельным участком соседа — пустая трата времени и денег, поскольку эту границу просто так пересмотреть невозможно, она определена и зафиксирована.
Судом будет назначена экспертиза, которую придется вначале оплатить заинтересованной в этой экспертизе стороне (Вашему товарищу). В случае выигрыша дела компенсацию уплаченных за экспертизу денежных средств суд по Вашей просьбе возложит на проигравшую сторону.
А что-то более конкретное не видя документов Вам никто не скажет (и тут-то практически «гадание на кофейной гуще») — в деле нужно разбираться «от» и «до» — от малейшего нюанса картина может видоизмениться с точностью до наоборот.
Леонид

Границы земельного участка не определены

На самом деле не очень понятно, каким образом сформировалась нынешняя граница участка Вашего друга с соседом, поскольку:
а/ Границы участка приятеля «не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства» — так пишут в кадастровых паспортах в том случае, если межевание участка не производилось. Раз возник спор по границам с соседом, выполнявшим межевание 4 года спустя после регистрации права на участок Вашим другом, значит, хотя у участка друга и есть кадастровый номер и право собственности имеется (либо на основании свидетельства старого образца, либо нового свидетельства о гос. регистрации права), однако учтен был только размер участка, НО не его границы. Противоречия с законом в этом никакого нет, но возможность инициировать со стороны соседей спор по границам, по причине их неопределенности, имеется. Соответственно, озадачивает седующий момент:
б/ По какой причине при определении границ соседнего участка Ваш приятель на акте согласования границы с соседом не написал свои возражения? Предполагаю, что либо он этот акт подписал, не разобравшись, что граница смещена не в его пользу — тут он сам виноват, и спохватился поздновато, сейчас вторая половина 2011 года, а определение границ происходило в 2009 г. В теории 3 года исковой давности не прошли, пусть заявляет о нарушении своих прав (то, что Вам писали выше — обращается в суд). Но возможно и другое: Ваш товарищ вообще акта не подписывал, согласование произошло на основании публикации в местной прессе (хотя, по идее, должны были уведомить заинтересованные стороны в письменной форме дополнительно по почте, но делается это не всегда). В этом случае он не был уведомлен должным образом, не знал о нарушении своих прав и т. п. Соответственно, течение сроков исковой давности для него началось именно с того момента, когда ему стало известно о нарушении своих прав. Пусть инициирует иск в суд.

Еще почитать:  Какие нужны документы на получение рвп в россии симилудский район

Суд:
Согласно ст. кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект ресурс; земельные участки; части земельных участков. Статья 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса, дополненная Федеральным законом N 141-ФЗ, дает понятие земельного участка, аналогичное имеющемуся кадастре: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены законами».
Таким образом, законодательством объектом земельных, гражданских правоотношений земельный участок может быть только при условии, что порядке определены (описаны его границы. границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Следовательно, данный земельный участок как объект гражданских прав невозможно идентифицировать.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Признание прав участок через суд. Земельный участок имеет кадастровый паспорте указано местоположение участка (адрес), категория земель:земли населенных пунктов,указана площадь участка,кадастровая стоимость,но особые отметки говорится что граница зем участка земельного законодательства. Земельный участок ранее учтенный, предоставлялся администрацией в 1993году наследуемое владение.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием определить границы земельного участка, истцы ссылаются на то, что порядок пользования участком сложился и границы фактически установлены. При этом участок земли, границы которого они хотят определить значительно больше, чем необходимо для эксплуатации здания. Происходит подмена понятий. Истец говорит о признании права собственности, при этом ссылаясь на нормы об определении границ земельного участка. Как правило в иске, не указывается, какие права истца были нарушены ответчиком — администрацией муниципального образования.

Определение границ земельного участка как способ защиты права

Кадастровый инженер, определив координаты поворотных точек участка и соединив их прямыми линиями, определяет границы и описывает их. Затем он предпринимает меры для согласования границ с владельцами соседних земельных участков (смежные землепользователи). Если соседи не возражают против предложенного варианта границ, то кадастровый инженер готовит межевой план и передает его в кадастровую палату, которая вносит соответствующую информацию в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Однако так происходит далеко не всегда.

По мнению общества, поскольку земельные участки не сформированы по правилам земельного законодательства в связи с отсутствием определения точных границ, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по уплате земельного налога по причине отсутствия объекта налогообложения. Такого же мнения придерживается и ФАС Центрального округа, который оставил жалобу ИФНС без удовлетворения.

Границы земельного участка не определены: возникает ли обязанность по уплате земельного налога

Как следует из материалов дела, налоговая инспекция произвела компании доначисления по земельному налогу. Дело в том, что на праве бессрочного пользования организации принадлежало два земельных участка, которые в свое время были предоставлены обществу из земель населенных пунктов для строительства производственной базы и обслуживания магазина. Несмотря на то, что участки были ранее учтенные, их границы не были определены.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона N 221-ФЗ земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными земельными участками.

Еще почитать:  Что нужно для продления загранпаспорта

Границы земельного участка точно не определены, но участок проинвентаризован? Земельный налог надо платить

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом статьи 388 Кодекса.

Устранение наложения границ земельных участков возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатель земельного участка совместно со своим соседом обращается в Росреестр с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Однако для подобного варианта устранения наложения границ земельных участков необходимо подать заявления именно от двух и более правообладателей. К сожалению, немногие соседи находят желание и время для подобных действий.

Споры по земельным участкам, споры по границам земельных участков

Наша юридическая компания, специализирующаяся на разрешении споров по границам земельных участков в СПб помимо самой подготовки иска по согласованию местоположения границ предоставляет следующие юридические услуги по установлению границ земельных участков в СПб:

Вынос границ одного земельного участка или нескольких земельных участков — это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов поворота границ земельного участка). Вынос границ земельного участка так же иначе называют восстановлением или установлением в натуре границ того или иного участка земли. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в том случае, если утрачены (утеряны) межевые знаки. Очень часто на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. Да и кроме того, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где именно с законодательно определенной точностью, должны быть расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру. Предусмотрительный покупатель проведет вынос в натуру границ приглянувшегося ему участка сразу после внесения аванса, понимая, что возможные судебные издержки при разбирательстве «пограничного» спора будут стоить на порядок дороже, не говоря уже и о душевном спокойствии.

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

3. Полевой — это проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. И теперь Вы сами видите точные границы Вашего земельного участка выставленные по координатам из Кадастровой палаты.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не определены

Как определить границы земельного участка? Ответ на этот вопрос достаточно прост если нет спора со смежными землепользователями. Местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.