Автомобильное право        10 сентября 2018        40         0

Государственный кадастровый учёт земельных участков это

Если участки образуются на землях, принадлежащих государству или муниципалитетам, то для образования новых участков на этой земле нужно получение разрешения властных органов, уполномоченных ими распоряжаться. Это разрешение требуется во всех случаях, кроме раздела участков, которые предоставляются некоммерческим объединениям граждан, например, садоводческим, участков, предоставленных гражданам на праве бессрочного пользования, участков, которые предоставлены для комплексного жилищного строительства, и других случаях предусмотренных законом.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Все земельные участки в России должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением каждому участку кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта. Без получения такого паспорта земельные участки не могут становиться объектами сделок и оформляться в собственность, на таких участках нельзя зарегистрировать построенное здание или сооружение.

  • Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
  • Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
  • В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.

Кадастровый учет земельных участков

  • Форма и месторасположение;
  • Координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
  • Целевое назначение;
  • Почвенные характеристики;
  • Права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
  • Основания получения права собственности, пользования и пр.

Государственный кадастровый учет земельного участка это комплекс обязательных мероприятий, которые направлены на систематизацию информации и учет земельных участков, которые находятся в собственности граждан. Благодаря прохождению регистрации, объекту недвижимости присваивается ряд уникализирующих его свойств, таких как кадастровый номер, а также внесенная в единую базу данных информация о месте расположения, владельце, площади. Именно благодаря госрегистрации участки опознаются среди сотен объектов, находящихся в государственной или частной собственности.

Как выполняется кадастровый учет земельного участка

  • Постановка на кадастровый учет земельного участка, не являющегося объектом недвижимого имущества, при этом в Законе о кадастре не предусмотрена регистрация и учет данного вида недвижимости;
  • Если участок находится в совместной собственности (к примеру, долевое участие нескольких владельцев). Таким образом, невозможно производить учет в обход собственности на обладание третьими лицами;
  • Если в поданном заявлении были допущены ошибки или имеются несоответствия в свойствах и характеристиках объекта;
  • Если внесенные сведения в Росреестр о целевом объекте недвижимости имеют временный характер;
  • Если в Кадастровую палату обратилось третье лицо, которое не предоставило документ, удостоверяющий личность и нотариально подтвержденную доверенность;
  • Имеются нарушения в оформлении межевого плана, техплана, акта обследования или других предусмотренных процедурой документов;
  • Неполный пакет документов, требуемый для постановки на кадастровый учет участка земли;
  • Отсутствие документов на право владения.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Еще почитать:  Договор на проведение ремонтных работ между физическими лицами

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

На уровне государства кадастровый учет нужен для сбора, систематизации и анализа информации о всех наличных земельных ресурсах в стране. Кадастровый учет – чтобы обеспечить возможность государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также для регистрации ограничений и обременений. Ведение ГКН дает возможность вести статистику использования земельных ресурсов и кому они принадлежат.

Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение участку уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера.

При проведении кадастрового учета, связанного с уточнением границ участка, которые синхронно являются границами смежного участка, орган кадастра параллельно вносит надлежащие изменения во внесенные сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположения границ данного смежного участка земли.

Еще почитать:  Налогру льготы пенсионерам на недвижимость

Государственный кадастр земельных участков

Определяющее значение в использовании земель является не только их охрана, но и окультуривание. Степень детальности учета полностью зависит от характера использования земельных участков и потенциальных ресурсных возможностей. Наиболее доскональному учету подлежат земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.

В Кадастровой палате будут проверены соответствия разрешенного пользования земель и их категория, а также ряд прочих сведений. В том случае, если в поданных документах не будет технических и прочих ошибок, срок изготовления паспорта на землю займет порядка 20 рабочих дней. При наличии ошибок и с учетом времени на их исправления может уйти в среднем от 4 до 6 месяцев.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровая стоимость объектов регулярно пересматривается. Поэтому, если вы решили совершить сделку с земельным участком, его необходимо внести в кадастр и оформить в собственность, чтобы совершить сделку на выгодных для себя условиях. Особенно касается это земель с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

  • по межеванию земельутвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г.;
  • по проведению межевания объектов землеустройстваутвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.;
  • от 02 октября 2002 г. № П/327Об утверждении требований к оформлению документов о межеваниипредставленных для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»

Кадастровый учет земельных участков

Согласно п. 1 × 2 ст. 7 Федерального закона от 02 января 2000 г. № О государственном земельном кадастре»государственному кадастровому учету подлежат земельные участкирасположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землюцелевого назначения и разрешенного использования земельных участков

1. Постановка на учет и снятие с учета земельных участков осуществляется на основании заявления о кадастровом учете. Форма заявления установлена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

Государственный кадастровый учет земельных участков

2. Постановка на учет земельных участков, учет его изменений, учет части земельного участка или снятие его с учета осуществляется в течение 18 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр указанный срок исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.