Автомобильное право        10 сентября 2018        92         0

Где оформляют дарственную на квартиру

Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса. Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.

Дарственная на квартиру, нюансы оформления

При проведении операций с недвижимостью очень важно учитывать все юридические тонкости. Дарственная на квартиру не исключение. Поэтому очень часто с просьбой правильно оформить дарственную люди обращаются к риэлтору. В данной статье вы получите полную, исчерпывающую информацию по данному вопросу и сможете оказать квалифицированную помощь своим клиентам.

Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Современные реалии говорят нам о том, что приобрести свое собственное жилье становится все сложнее. Ранее можно было получить квартиру от государства или по месту службы, сейчас же — купив, приобретя в ипотеку, получив в наследство или дар. Цены на жилье растут с каждым днем, а ипотечные условия часто оказываются кабальными. К сожалению, именно поэтому основная масса случаев мошенничества связана с рынком недвижимости. Кроме того, при разделе имущества умерших родственников (и, что еще страшнее — при их жизни) часто даже самые близкие люди становятся врагами.

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

Дарственная на квартиру: правильное оформление

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Право (переход права) собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
1.Заявление о государственной регистрации
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя
3.Документ об уплате государственной пошлины
4.Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица
5.Подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца, дарителя и т. д. на отчуждаемый объект недвижимости — если объектом является жилое помещение
Примечание: если земельный участок находится в собственности правоотчуждателя, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением
6.Договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением)
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации
1.Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) — при купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости
2.Документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) — при купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире
3.Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства — если объектом является жилое помещении — при заключении договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением жилого помещения
4.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (в том числе на приобретение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации: по договору купли-продажи или мены жилого помещения и по договору ренты) либо документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью:
¦письменное заявление собственника о том, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, — если объект приобретен до брака; ¦брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке — если объект приобретен во время брака
5.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом — если объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором об ипотеке
6.Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, — если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением
7.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
8.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом
9.Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), или заключение органа опеки и попечительства о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц при совершении данной сделки не затрагиваются — если отчуждается жилое помещение
10.Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
Указанное согласие может быть оформлено как в виде отдельного документа, так и в виде отметки о согласии на договоре. При этом должны быть указаны фамилия, имя, отчество законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и их подпись.
11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
12.Договор о доверительном управлении имуществом — если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий
13.Договор поручения — если объектом недвижимости распоряжается поверенный
14.Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием
15.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство — если объект является объектомкультурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы — если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Внимание! Государственная регистрация договора и права собственности приобретателя проводится при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав правоотчуждателя на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Г) Адреса и режим работы УФРС (Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области) указаны здесь и здесь

Еще почитать:  Как отменить постановление мирового судьи по кредитному делу

Где оформляют дарственную на квартиру

Ответ:
A) Проект договора Дарения недвижимости может быть составлен самостоятельно или у юристов
(например в Агентстве Недвижимости «ИНФО» по адресу г.Ярославль, ул.Собинова,д.41 от 300 до 500 рублей)
Б) Оплачивается государственная пошлина.
В) Подготавливается пакет документов (правоустанавливающие, правоподтверждающие, справки) и необходимые ксерокопии.
Далее представлен Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имущество:

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Первым делом нужно составить договор дарения и подписать его обеими сторонами: дарителем и одаряемым.
Если квартира или дом приобреталась в браке, потребуется подписанное вторым супругом и заверенное нотариусом согласие на отчуждение права собственности на них. Если недвижимость находится в общей собственности нескольких владельцев, оформляется нотариально заверенное согласие остальных собственников.
В случае если дарителю не хочется самостоятельно заниматься оформлением бумаг, он может составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на дом или квартиру.
Завершающий этап — предоставление документов в соответствующий орган для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. В число таких документов обязательно должны входить: документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, передаваемую в дар, и документы, являющиеся основанием для такого права собственности. Нужно предоставить 3 экземпляра договора дарения, по одному для каждого из участников сделки и один экземпляр для Управления Федеральной службы, кадастра и картографии; квитанцию (копию и оригинал) об уплате государственной пошлины за приобретение права собственности. В настоящий момент размер госпошлины составляет 1000 рублей. Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуется выписка из домовой книги. Регистрация права собственности происходит в течение 20 рабочих дней, после чего необходимо явиться в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности нового владельца на квартиру или дом.

Еще почитать:  Куда подать заявление на развод ярославль

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Часто перед неумолимым приближением старости люди задумываются о том, кому и как передать в наследство свое недвижимое имущество: дом или квартиру. Каждому хочется выбрать наиболее оптимальный вариант передачи его наследникам. Что же лучше оформить: завещание или дарственную? При принятии решения в пользу дарственной, как правильно и где оформить дарственную на квартиру? Всем известно, что завещание вступает в законную силу после смерти собственника недвижимости. Оформление дарственной же позволяет еще при жизни убедиться наследодателю, что его квартира или дом достанутся именно тем наследникам, кому он и предполагал их передать.