Автомобильное право        10 сентября 2018        51         0

Этапы покупки новостройки в ипотеку

  • профессионализм и опыт, позволяющий подобрать действительно хорошее жилье со стоимостью, полностью оправдывающей качество;
  • умение вести переговоры с продавцами недвижимости, составлять документы и следить за правильностью заключения договоров с юридической точки зрения;
  • возможность ответить на все вопросы покупателя и продавца, урегулировать спорные моменты и найти компромисс в сложных ситуациях.

Основные этапы покупки квартиры

При обращении за ипотекой следует хорошо оценить свои финансовые возможности на несколько лет вперед, чтобы в сложной ситуации не попасть в долговую яму по причине превышения размера месячного платежа по ипотеке над заработной платой или другим доходом.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денег, по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 тысяч рублей.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2018 году: пошаговая инструкция

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У застройщика и банка налажены партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

В последние годы зарекомендовала себя отличной альтернативой приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось. Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку. Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

При покупке квартиры с участием средств государственного бюджета полученные участниками социальных льготных программ. Например, «Молодая семья» При реализации корпоративных ипотечных программ разрабатывающихся работодателями для стимула к работе своих сотрудников При отсутствии фиксированной высокой процентной ставки выгодная ипотека – это уменьшение процента после перехода квартиры в залог банку

Еще почитать:  Налоговая декларация 3 ндфл за 2018 год возврат за обучение образец

Выгодная ипотека на новостройку

Низкая стоимость квартир стоимость жилья не будет увеличиваться, даже при изменениях на рынке недвижимости (по этой причине выгодна и сама ипотека, в отличие от длительных накоплений) «Голые» стены позволяют самостоятельно выбрать дизайн и отделочные материалы и меньшая бумажная волокита Покупка квартиры напрямую у застройщика избавляет от рисков, связанных с мошенничеством при продаже недвижимости в том числе, в случаях, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, право на метры имеют лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д.). Квартира «голая» в плане не только ремонта, но и истории

Налоговый вычет можно получить и за ремонт новой квартиры. Это особенно важно, если вы покупаете новую квартиру без отделки. Просто при покупке строительных материалов, сантехники, проведении отделочных работ не выбрасывайте платежные документы и в дальнейшем вместе с документами по сделке представьте их в налоговую службу. Также проследите, чтобы факт покупки квартиры без отделки был отражен в договоре купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы

В целом это такой же финансовый продукт, как и автомобильный или потребительский кредит. И всё же основное отличие ипотеки – именно в том, что объектом кредитования является квартира. Юридически она принадлежит собственнику-заёмщику, но фактически владелец не может полноправно ею распоряжаться. То есть, квартиру под ипотекой нельзя обменять, продать, подарить. Более того, сдать жилплощадь в аренду или прописать родственника можно только с разрешения банка.

Согласно условиям, купить квартиру по военной ипотеке можно спустя три года после начала участия. На лицевом счету участника за это время накапливается 600 с лишним тысяч рублей, к которым он может добавить собственные средства. А можно использовать накопившуюся сумму в качестве первого взноса по кредиту. Индексация средств на счету происходит с учетом инфляции. Заемщик может получить в кредит любую сумму до 2,35 млн руб. и рассчитываться с банком, пока не достигнет 45-летнего возраста. С 2012-го года девелоперы и застройщики имеют право продать квартиру по военной ипотеке в рамках Договора долевого участия. То есть участнику программы не обязательно выбирать из готовых новостроек, можно стать дольщиком в строящемся жилом комплексе.

Часто задаваемые вопросы

Сумма доплаты зависит от нормативной стоимости квадратного метра, принятой в вашем регионе и состава семьи. Однако надо учесть ограничения: положенные размеры улучшений – не больше 18 кв. м. на человека, а заем с привлечением государственной субсидии не может превысить 2,2 млн. рублей.

Однако есть и минус, но его можно назвать несущественным. Это то, что такой вид займа потребует от человека долгого и тщательного подбора всех необходимых документов. Но выгодные условия и довольно приемлемые требования заставляют человека принять всю суету с документацией как приятное и успешное дело.

Еще почитать:  Коды окопф на 2018 год с расшифровкой классификатор и поиском

Этапы оформления ипотеки на новостройку

По сравнению с обычным потребительским кредитом ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы. Главным достоинством является то, что не нужно усердно доказывать свою платежеспособность, ведь вы уже дали банку понять серьезность своих намерений, оставляя под залог свою квартиру.

На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

В первую очередь вы должны проверить так называемую юридическую чистоту объекта. Дело в том, что иногда застройщики, продающие недвижимость, которые предлагаю приобрести жилье по привлекательным ценам, имеют какие-либо проблемы с документами и оформлением недвижимости.

4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком. Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

7. Госкомиссия – это завершающий этап строительства. По окончанию всех строительно-монтажных работ, когда новостройка уже пригодна для проживания, застройщик обращается в территориальные органы госстройнадзора, которые назначают комиссию для проверки всей исполнительной документации. А также проверяют выполнение работ в соответствии с проектной документацией. При отсутствии нарушений и недостатков выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию и происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

Однако стоимость такого жилья может быть достаточно высокой, а о том, как купить квартиру по ипотеке, известно не всем. Действия заемщика должны быть строго структурированы и упорядочены – это даст возможность максимально быстро получить ипотеку и подобрать подходящую квартиру.

Этапы покупки квартиры в новостройке по ипотеке

Покупка квартиры в новостройке – более выгодное решение, чем приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Оно позволяет не только получить в свое распоряжение квартиру в новом доме, оснащенном всеми необходимыми коммуникациями, но и быть уверенным в том, что юридически данная квартира чиста, и не возникнет сложностей с бывшими собственниками.