Автомобильное право        10 сентября 2018        144         0

Дом с земельным участком

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

  • адрес, по которому расположен земельный участок;
  • его площадь;
  • фактические границы продаваемого участка и их маркировка;
  • сведения о категории земли и разрешение на ее использование;
  • экономические и качественные характеристики;
  • информация о недвижимости на участке.

Как выбрать и купить дом с земельным участком

Все полные сведения об участке земли, которую вы хотите купить содержаться в кадастровом плане, это и есть основной документ, который позволит осуществить ваше: куплю земельный участок с домом. В данном плане зарегистрированы все участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в результате которого они получили специальный кадастровый номер. Перед оформлением документов купли-продажи также необходимо запросить в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость и сделок с ней сведенья о том, что данные кадастрового плана являются юридически обоснованными. В кадастре должно быть указано:

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

1. Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор дарения или договор мены , договор купли-продажи участка и / или дома, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию либо по закону и т.п.).

Еще почитать:  Окпо что это такое как найти

Как продать

7. КПЗУ (Кадастровый паспорт земельного участка) – в случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер земельного участка. Если участок на учете не стоит, то к пакету документов прикладывается уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате о таком объекте недвижимости.

Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают клиентам всестороннюю поддержку (от консультаций и организации просмотров объектов до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость). Наши эксперты проверяют юридическую чистоту объектов и гарантируют правильное оформление сделки. Финансовые консультанты дают рекомендации по ипотечному кредитованию и схемам расчета с продавцами недвижимости – частными лицами или строительными компаниями, реализующими через «МИЭЛЬ» коттеджи, таунхаусы, загородные участки с домами.

Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Дарственная преимущественно составляется в пользу близких родственников, нежели иных лиц. Такая статистика основана не случайных совпадениях, а на положениях законодательства, поощряющего этот вид гражданско-правовых отношений льготным налогообложением и иными преимуществами.

Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

  1. правоустанавливающий документ;
  2. свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
  3. кадастровые паспорта для участка и строения;
  4. документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
  5. справка об отсутствии залогов и обременений;
  6. разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.
Еще почитать:  Кто имеет право на единовременную выплату из накопительной части пенсии

Сделка по дарению жилого дома и земли оформляется договором дарения, который подписывается обеими сторонами при личном присутствии и дарителя, и одариваемого. Допускается подписание договора представителями сторон, но при этом у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность на заключение договоров, выписанная отсутствующей стороной.

Договор дарения дома с земельным участком

Если дом с земельным участком получает в дар не близкий родственник, то одариваемому (то есть лицу, которое получает недвижимость) нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости полученной недвижимости, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ о полученном доходе.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Дом с земельным участком

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Первым делом учитывается уровень актуальности экономической ситуации на рынке. Важным критерием служит место, где расположен объект, который станет объектом сделки. Если с точки зрения инженерии и транспортной доступности нет проблем, то цена будет значительно выше, нежели при их отсутствии. Магазины, социальные учреждения, расположенные вблизи – все это играет роль в процессе установления конечной цены.

Оценка дома с земельным участком

Перечень документации, которую необходимо собрать, варьируется в зависимости от вида оценки дома с земельным участком. Вне зависимости от указанных критериев в обязательном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности или аренды на участок и строение;
  • документ, подтверждающий наличие основания для регистрации права собственности;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина или реквизиты юридического лица.