Автомобильное право        10 сентября 2018        97         0

Долгосрочная аренда земельного участка

Под долгосрочной арендой земельного участка понимается получение гражданами или юридическими лицами земли от государства или муниципальных образований, сроком не менее 5 лет, но и не более 49 лет. Все правила оформления долгосрочной аренды земельного участка регламентируются Земельным кодексом РФ. У арендаторов существуют возможность передать свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка третьим лицам (также передать его в залог либо в уставной капитал в качестве взноса). В принципе, получить земельный участок в долгосрочную аренду может практически любое лицо, следует только придерживаться определённого порядка действий.

Долгосрочная аренда земельного участка

В указанный пакет входят: техническая документация на земельный участок (проводится топографическая съёмка участка, определяется его площадь, границы и т.д.). Затем с подготовленными документами следует обратиться в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии, где можно получить кадастровый паспорт участка и копию его кадастрового плана. Затем после сбора всех необходимых документов и получения разрешения на аренду земельного участка, необходимо заключить договор с местной администрацией. Договор имеет письменную форму, в качестве арендодателя выступает собственник участка. Если арендатор в будущем желает получить такой участок в собственность, то уже при заключении договора аренды следует соблюдать форму, которая впоследствии предназначается для оформления договора купли-продажи земельного участка.

Если вы хотите взять понравившийся участок земли в Москве в долгосрочную аренду под строительство объекта, необходимого для обеспечения государственных или муниципальных нужд, то необходимо подать заявку в специальную Комиссию. Комиссия по вопросам земельных отношений в г. Москве создана при правительстве Москвы для предварительного оперативного рассмотрения вопросов земельных отношений, градостроительного регулирования и размещения нового строительства (реконструкция, реставрация) на территории Москвы и ЛПЗП, а также для организации, контроля за проведением и подведения итогов конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков. Комиссия регулярно (еженедельно) рассматривает все заявки, поступившие в мэрию и правительство Москвы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, в том числе связанные коммерческим использованием городской земли. Если намечаемое строительство соответствует Генеральному плану города, то Комиссия запрашивает предоставление исходных данных для строительства и в случае наличии предварительной проработки места размещения Комиссия поручает Москомзему подготовку постановления правительства по предварительному согласованию места размещения объекта или предоставлению земельного участка в пользование.

Оформление участка в долгосрочную аренду

Во всех иных случаях заключение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно только при условии проведения конкурсных торгов. За проведение таких торгов отвечает все та же Комиссия по вопросам земельных отношений в г. Москве. Комиссия утверждает перечень выставляемых на конкурс участков по представлению отдела земельных конкурсов Москомзема и сроки проведения конкурсов с учетом коммерческого спроса и реальных потребностей города.

Еще почитать:  Кто готовит кадастровый паспорт на жилой дом

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

Понятие «долгосрочная аренда земельного участка» — дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц. В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «долгосрочная аренда» не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем – государством наделяют данное определение вполне конкретным значением. Объект арендуемого государственного имущества – земельный участок – считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет. Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника – в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Строительный бизнес – один из наиболее выгодных и прибыльных видов деятельности – без учета, естественно, нелегальных путей «коммерции». После ухода кризисной волны, заморозившей было большинство строек «до лучших времен», возрождение отрасли идет ударными темпами. Однако, чем дальше в лес – тем злее волки: с развитием данного сектора предпринимательской деятельности растут и риски, сложности, встающие перед застройщиками. Одна их них – недостаток пространства. Каждый коммерсант решает этот вопрос по-своему, однако, долгосрочная аренда земли – один из наиболее популярных и оптимальных вариантов.

Еще почитать:  Как часто обнавляется сайт на проверку гражданства

На данный момент, аренда земельного участка является основной формой пользования землей. Появление новых объектов недвижимости невозможно без регистрации договора аренды. Общие положения об аренде определяются гражданским законодательством, а аренда земли подпадает под Кодекс о земле. Аренда земельных участков может быть как краткосрочной (до пяти лет), так и долгосрочной (до 49 лет).

Регистрация аренды земельного участка

Итак, вы нашли пустующий или любезно предоставленный администрацией земельный участок. Первым делом напишите заявление местный орган власти (исполком, сельсовет) с указанием его местонахождения. Если он не окажется чьей-нибудь собственностью или предоставленным в аренду, вам разрешат организовать на нем хозяйство или проводить сельскохозяйственные работы.

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

Оформление земельного участка в аренду

До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом. В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

Приобретение прав аренды на землю — достаточно сложный процесс, обращение в юридическую организацию позволит Вам заключить договор аренды в более короткие сроки и с наименьшими потерями. Мы готовы помогать землепользователям в заключении долгосрочных договоров аренды з/у при получении ими необоснованного отказа от Департамента земельных ресурсов или ТОРЗа.

Оформление прав аренды на земельные участки в Москве

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности г. Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по соглашению сторон. Использование земель, находящихся в собственности города Москвы, является платным.