Автомобильное право        10 сентября 2018        38         0

Документы при продаже земельного участка

В каком случае необходимо осуществлять межевание? Это делают, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если же он состоит на таком учете, его можно продать без межевания. Но если вы хотите продать часть участка, провести межевание придется, хоть эти работы и достаточно дороги. Нужно учитывать, что площади вновь образованных участков не должны привести к изменению пределов разрешенного использования земли. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После регистрации своих прав на них, вы можете продать выделенный земельный участок. Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписку из кадастровой палаты. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем. Здесь стоит обратить внимание на один важный момент. Земельный участок может быть в собственности двух или нескольких лиц, то есть в общей собственности (долевой или совместной), а для распоряжения таким имуществом законом предусмотрен особый порядок.

Продажа земельного участка

Если гражданин приобрел земельный участок до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав, то ему прежде следует зарегистрировать ранее возникшие права в Едином государственном реестре в учреждении юстиции. Это обязательное требование вытекает из п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав». Раньше регистрацию ранее возникших прав производили за отдельную плату, но после того, как в сентябре 2003 года в закон были внесены изменения, ее осуществляют бесплатно — при условии одновременной государственной регистрации перехода данного права. Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на землю, необходимо предоставить в соответствующий орган следующие документы (не менее чем в двух экземплярах, один из них должен быть подлинником): заявление о регистрации; квитанцию об оплате госпошлины (если вы имеете право на льготы по оплате регистрационных сборов, то нужно представить соответствующие документы); паспорт; правоустанавливающие документы на землю (постановление главы администрации, свидетельство о праве на наследство, договор и др.); свидетельство о праве собственности на землю; документы, подтверждающие право собственности на дом (технический паспорт, справку из БТИ), если он есть на участке; выписку из государственного земельного кадастра.

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Свидетельство о собственности на Дом (на Продавца)
  4. Технический паспорт БТИ на Дом
  5. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка с домом, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  6. Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
  7. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Юридические документы

Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
  4. Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)

Еще один немаловажный нюанс – первичный собственник, состоящий в браке, обязан предъявить нотариально зафиксированное согласие второй половины на то, что продажа может быть произведена. Повременить с этим можно, если второй супруг (супруга) собирается присутствовать при совершении сделки у нотариуса.

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2018 году

По сути, предварительный вариант ничем не отличается от основного соглашения. Различия лишь в том, что первый заключается еще на той фазе, когда собираются документы для официальной регистрации сделки. Таким образом, обе стороны получают гарантии того, что предварительные договоренности не будут нарушены, как это часто происходит при устном обсуждении.

И еще: под домом земельный участок с другим кадастровым номером. А главное что адрес дома и участка без границ совпадает. И как это понимать. Я предполагаю, что либо случайно перепутали свидетельства на землю, либо ошибка росреестра, либо нам продают совершенно иной участок, никак не связанный с домом.

Еще почитать:  Когда не надо платить налог на имущество физических лиц

Документы для продажи земельного участка

Добрый вечер! Елена, покупаем дом с зем участком, в свидетельстве на землю указано объект права земельный участок (землепользование), назначение — земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. Я так понимаю это назначение идет со всеми жилыми домами? Так почему в публично кадастровой карте по кадастровому номеру я не могу найти участок, написано «Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно»?
И еще по дому, в объекте права указано «Объект инд-го жил-го строительства, назначение жилое, и указан инвентарный номер» это нормально, сейчас вместо жилой дом указывается объект ИЖС?

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

Покупка земельного участка в частную собственность

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.

Какие документы нужны при продаже земельного участка, если право собственности на землю уже есть

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

Документы для продажи земельного участка

• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
• Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.
• Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.

Еще почитать:  Покупка дома с участком

В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

  • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
  • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
  • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
  • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

1) Кадастровый паспорт на участок. Если его у вас нет, то его можно получить следующим образом. Для начала вам нужно найти местного кадастрового инженера или специалиста, который межует и выделяет участки в интересующем вас районе. Сегодня почти в каждом населенном пункте или рядом с кадастровыми палатами обязательно есть реклама о предоставлении подобных услуг. Земельный инженер попросит вас, предоставить ему все документы, которые у вас были на тот момент и начнет готовить межевое дело на ваш участок. Если границы участка уже существуют, как например, в садовых товариществах, и обнесены забором, то они такими и останутся, а если участок оформляется на поле, то за небольшие деньги земельный инженер сможет до сантиметров вынести оформляемый участок с его точной привязкой к местности, забив по границе участка металлические или деревянные колышки. Разрешенная погрешность для таких работ составляет 20 см. Таким образом, вы сразу получите точное расположение вашего земельного участка с его привязкой к местности и сможете позже показать его покупателю. Вынос границ участка в натуре — это довольно важный момент при продаже участка. Покупатель должен видеть, что именно он покупает и где границы его будущего владения. После подготовки межевого дела, вы пишете заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое можно взять в кадастровой палате. Так вы поставите отмежеванный участок на кадастровый учет (если он ещё не стоял ранее на учете). Через некоторое время, вам в качестве документа предоставят кадастровый паспорт на ваш участок. На расстоянии 200 — 500 км от Москвы, определить точное местоположение участка на местности и подготовить документы для постановки его на кадастровый учет стоит у специалистов 8-10 тысяч рублей.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

3 и 4) Договор купли-продажи или например дарения, или ещё множество вариантов документов, на основании которых вы стали собственником участка, или владеете им на праве аренды или т.д. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок будут записаны все необходимые документы, которые потребуется предоставить в регистрационную палату в случае совершения сделки с участком. Перечень этих документов записан в свидетельстве после фразы – Документы основания.