Автомобильное право        10 сентября 2018        132         0

Документы на покупку земельного участка

И еще: под домом земельный участок с другим кадастровым номером. А главное что адрес дома и участка без границ совпадает. И как это понимать. Я предполагаю, что либо случайно перепутали свидетельства на землю, либо ошибка росреестра, либо нам продают совершенно иной участок, никак не связанный с домом.

Документы для продажи земельного участка

Начинающим риэлторам необходимо уделять особое внимание при выполнении риэлторской услуги по оформлению земельных участков, а также при их продаже. Наше Российское законодательство в этом направлении изменяется так быстро, что клиенты не успевают вовремя приводить в соответствие свои документы. Опытный риэлтор с первого взгляда на документы определяет готовность документов к продаже. Например, какой кадастровый номер участка имеется в документе — условный или основной. Было межевание на участке или нет, и многие другие тонкости.

Начнём по порядку. Как подобрать именно тот участок, который вам понравится, а самое главное будет удобен в пользовании. Есть много различных плюсов и минусов садовых участков, коснёмся некоторых из них. Самым важным моментом при покупки земельного участка является оснащённость этого участка коммуникациями — ГАЗ, СВЕТ, ВОДА. Газ- это тепло, зимними вечерами газ будет отличным помощником при обогреве дома. Свет — но про свет и говорить то не надо, без него никуда. Вода — не мало важный фактор, вода может быть центрального снабжения и летним водопроводом. Летний водопровод зимой промерзает, так трубы лежат на поверхности и не утеплены. Разумеется все коммуникации влияют на стоимость участка, самый дорогой газ, стоимость может возрастать до 50 %.

Как правильно подобрать участок для покупки? Какие документы должен иметь продавец участка

  • Свидетельство на земельный участок, важно проверить есть ли в свидетельстве номер и дата выдачи, стоит ли штамп и подпись лица, выдавшего свидетельство, прописан ли документ основания владения землёй. По земельному законодательству продавец может продать участок и по старому свидетельству, так что нет необходимости просить собственника обновить документы
  • кадастровый паспорт на земельный участок, в кадастровом паспорте отражена вся необходимая информация о земле, участку присвоен уникальный кадастровый номер, отражена кадастровая стоимость участка и др. сейчас собственник участка может получить кадастровую выписку по форме КВ1, что позволит ему продать участок вам. В идеале кадастровый паспорт должен состоять из 6 форм, так называемый полный кадастровый паспорт. Такой паспорт собственник участка получает после проведения межевых работ. Вам как покупателю выгодно купить участок именно с полным кадастровым паспортом, так как если межевые работы были проведены и составлен межевой план, то границы участка закреплены на местности, согласованы с соседями, а значит проблем с соседями у вас как у нового собственника участка уже не будет.

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

Строительство домов из деревянных

Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Такой договор имеет правовую силу и может рассматриваться как отдельный документ. Кроме того, у нотариуса его заверять не обязательно. Однако если предварительный договор будет заверен нотариально, то это послужит дополнительной гарантией совершения покупки.

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности (в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Юридические документы

Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Свидетельство о собственности на Дом (на Покупателя)
  4. Технический паспорт БТИ на Дом
  5. Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка с домом, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
  6. Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)
  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.

Документы для продажи земельного участка

• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.
• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск невнимательности со стороны самого покупателя:
• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

Практикум: Как оформить купленную землю в собственность (Газета «Ведомости» №100(1140) от 11.06.04 )
Частное лицо, заинтересованное в приобретении большого — более 1 га — участка земли в Подмосковье под коттеджное строительство, может заняться этим и самостоятельно.
Для начала следует выяснить, к какой категории земель относится подходящий участок, проверить, возможно ли в принципе изменение его категории, поскольку особо ценные земли сельскохозяйственного назначения или лесного фонда не разрешат переводить под строительство, если есть альтернатива в виде менее ценных земель. Для этого надо выяснить кадастровую стоимость облюбованного участка или оплатить кадастровую оценку, если она еще не была сделана.
Одновременно выясняется, кто владелец участка и каковы его обременения. Идеальная ситуация, когда площадка находится в частной собственности, участок сформирован и собственник готов его продать. Но такое встречается редко. Как правило, сельхозпредприятие владеет землей по праву постоянного пользования либо земельные угодья находятся в общей долевой собственности у бывших колхозников.
Этот случай самый сложный. Чтобы получить интересующий участок, сначала надо приобрести право собственности на абстрактную земельную долю, а затем сформировать его (при необходимости провести межевание всего массива земель), выделить его в натуре, провести кадастровый учет, согласовать его расположение с другими пайщиками, определить суммы компенсации им за то, что после изъятия этого инвестиционно-привлекательного участка стоимость их владений уменьшится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на участок, выделенный в натуре в счет земельной доли, надо предоставить в регистрирующий орган планы всех вновь созданных на его месте земельных участков, письменное соглашение всех сособственников о разделе и о перераспределении долей. Скорее всего для этого придется инициировать судебный процесс, так как во внесудебном порядке редко удается достигнуть соглашения по всем вопросам со всеми сособственниками.
После заключения сделки купли-продажи и выделения в натуре участка сельхозземель надо заняться изменением его категории.
Процедура изъятия государством участка из массива земель с последующим предоставлением инвестору хотя довольно длительная и, как правило, сопровождается возмещением потерь сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, тем не менее хороша тем, что изменение категории земель и предоставление участка происходят одновременно. Ее отличие состоит в том, что при изъятии помимо потерь сельхозпроизводства или лесного хозяйства компенсации, как правило, подлежат и убытки землепользователей (землевладельцев). Ее сумма определяется в ходе переговоров и зависит от аппетитов землепользователя, в то время как размер возмещения безвозвратной утраты сельскохозяйственной или лесной земли (потери) обсуждению не подлежит.
Для расчета потерь сельскохозяйственного производства используется стоимость освоения такой же площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке) исходя из существующих нормативов в зависимости от типа почвы изымаемого участка.
Потери лесного хозяйства определяются исходя из капитализированного рентного дохода от использования участка лесного фонда, который рассчитывается по группам древесных пород и классам продуктивности леса с учетом экологического значения и состояния участка лесного фонда, социально-экономических факторов и сроков перевода лесных земель в нелесные.
После того как участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, надо подготовить и собрать все документы сначала на местном, а потом на областном уровне для рассмотрения вопроса об изменении категории участка на Московском областном координационном совете по изменению категорий земель. Итогом этой длительной процедуры становится акт предоставления участка (постановление правительства Мособласти) с предписанием областному Минимуществу заключить соответствующий договор аренды участка под реализацию данного инвестиционного проекта.
В среднем на получение участка с изменением его категории уходит 6-12 месяцев.
В трехмесячный срок после принятия постановления об изменении категории земель и предоставлении участка инвестор должен уплатить средства на возмещение потерь сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства. Иначе они будут взысканы в судебном порядке.
Предоставление инвесторам государственных и муниципальных земельных участков для строительства в собственность или аренду осуществляется либо с предварительным согласованием мест размещения предполагаемых объектов, либо без него. В первом случае предоставление участков в собственность или аренду происходит исключительно по результатам торгов (конкурса, аукциона). Во втором случае участок может быть предоставлен без торгов, но только в аренду. Выкупить его можно будет впоследствии, когда строительство будет завершено и у инвестора появится исключительное право на выкуп участка, занятого недвижимостью.
У властей есть право изъять предоставленный участок, который два года не разрабатывается, и передать его другому. С лакомыми участками это обычно происходит с чьей-то подачи, так что купить землю и 10 лет ждать, пока она подорожает, может не получиться. Но согласование проектной документации, которое может длиться годами, уже является разработкой участка, поскольку не строить ничего нельзя.
Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”

Еще почитать:  Получение налогового вычета за лечение

Документы на покупку земельного участка

Загородная недвижимость: Оформляем землю в собственность («Комсомольская правда» 02, 09, 16 августа 2005 г.)
Многие из нас проводят выходные и отпуска за городом. Что делать, если вы еще не обзавелись участком или, наоборот, давно владеете им, но до сих пор не закрепили в собственность? Начинаем разбираться, как грамотно заключать сделки с землей и оформлять свои права на участок и постройки.
С 1996 года я владею в Подмосковье двумя участками земли по 12 соток. Сейчас один хочу продать, а второй завещать племяннику. В риэлторском агентстве мне сказали, что нужен документ о праве собственности на землю. Подскажите, пожалуйста, где и как оформить участки в собственность?
В похожей ситуации оказались сейчас многие владельцы загородных участков. Из-за сложности земельного законодательства даже в юридических консультациях гражданам порой не могут толком объяснить, что предпринять для оформления прав на землю. Мы обратились к одному из наиболее квалифицированных специалистов по этому вопросу — заместителю начальника Контрольно-правового управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Светлане ТЕСНИЦКОЙ. Разбираем типичные ситуации и даем полезные советы.
«Готовые стены — мое спасение»
Считайте, что вам крупно повезло, если на участке стоит дом. Те, у кого постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР «О собственности»), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта «спасительная» норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную администрацию, сельсовет и т. п.) и подать следующие документы:
заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный закон (см. выше);
документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной администрации).
К сожалению, нередки ситуации, когда на запрос о выдаче кадастрового плана гражданин получает сообщение о том, что сведений об участке в кадастре недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание. В таких случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется землеустроительное дело (см. схему на стр. 3).
В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и т. п. (согласно п. 3 ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта вы сможете получить желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить:
заявление;
акт о предоставлении участка в собственность;
кадастровый план участка;
квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (на сегодня это 500 рублей).
Собирайте денежки
Если дом на вашем участке появился после 6 марта 1990 г., то землю придется выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Она зависит от количества жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в соответствующей местности (в каждом регионе он свой).
Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на вашем участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство вы не получали, то придется сначала узаконить самовольную постройку . Если дом построен легально, но не сохранилось документов на него, то оформить право собственности на строение можно через суд.
Если у вас нету дома.
Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно — без каких-либо ограничений.
Имейте в виду: в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, — даже при отсутствии построек. Поинтересуйтесь, нет ли таких законодательных актов в вашей области (республике, крае). Органы госвласти и местного самоуправления обязаны сообщать об этом по запросам граждан.
КСТАТИ
Сейчас самое время заняться оформлением своих прав на земельные участки. В недавнем послании Федеральному собранию президент велел чиновникам не тянуть резину и облегчать для граждан узаконивание загородной недвижимости. Так что не упускайте шанс, пока этот «наказ» на слуху в наших органах власти.
БУДЬ ГОТОВ!
Со следующего года изменяется земельный налог
Собственники участков обязаны платить земельный налог. С 1 января 2006 г. он будет рассчитываться исходя из так называемой кадастровой стоимости участка (работы по ее расчету для каждого земельного участка еще только ведутся).
Максимальная ставка налога на участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и пр., а также под жилыми домами в населенных пунктах не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретный размер ставки в каждом муниципалитете определяют местные власти.
Кадастровая стоимость земли близка к рыночной. Однако методика расчета налога такова, что, как уверяют специалисты, платежи для граждан вырастут несущественно.
Узнать о результатах оценки своего участка можно, обратившись в территориальное подразделение Роснедвижимости.
Анна ДОБРЮХА 02 августа 2005 г.
Помогите узаконить «лишние» сотки?
Мы купили участок площадью 15 соток, имеем свидетельство о праве собственности. Построили дом. При обмере участка представителями БТИ для регистрации дома вдруг оказалось, что размер участка — 18 соток. Подскажите, пожалуйста, как оформить «лишние» три сотки?
Поскольку свидетельство о праве собственности подтверждает ваши права только на 15 соток, то «неучтенные» три сотки придется выкупать у муниципалитета. Причем местные власти в этой ситуации вправе «заломить» рыночную цену. Она назначается продавцом «по своему вкусу», без каких-либо ограничений. Чтобы докупить сотки, нужно подать в орган местного самоуправления (райадминистрацию, сельсовет, управу и т. п.) ходатайство о продаже этого «кусочка» земли.
Будьте готовы к тому, что для определения объекта сделки купли-продажи придется заказывать землеустроительные работы — чтобы выделить и описать выкупаемую часть участка. В принципе этим должен заниматься продавец. Но не исключено, что местные власти переложат расходы на вас, включив их в выкупную цену земли. Это не является нарушением закона.
Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, покупателям загородной недвижимости следует как можно внимательнее относиться к определению площади приобретаемых участков. Будьте особенно бдительны, если продавец подтверждает свое право на землю документами, выданными в бурные перестроечные и постперестроечные годы. Тогда документация на участки оформлялась в упрощенном и ускоренном порядке. Площадь участка нередко вписывалась приблизительно, работы на местности не проводились. Так что фактически приобретаемый участок может оказаться как больше, так и меньше площади, заявленной при заключении сделки. Покупателю это невыгодно в любом случае: либо он теряет деньги, заплаченные за несуществующие сотки, либо вынужден будет выкупать у муниципалитета «лишние».
Чтобы избежать такой «засады», требуйте у продавца кадастровый план участка, выданный подразделением Роснедвижимости. Этот документ отражает реальные границы и конфигурацию землевладения.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Жанна ЩЕРБАКОВА, управляющий директор «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— На сегодня почти 78% всех объектов загородной недвижимости Подмосковья не оформлены надлежащим образом: либо нет документов, либо оформлены они неправильно, либо данные в них сфальсифицированы. Около 12% объектов оформлены с частичными нарушениями и только около 10% документально полностью готовы к продаже.
В этой ситуации только специалисты могут обеспечить квалифицированную помощь по оценке, продаже и подбору недвижимости, а также высокое качество подготовки документов и юридическую экспертизу объектов.
Вправе ли власти прибегать к принуждению?
У жителей нашего поселка есть постановления о предоставлении участков в собственность. Но местные власти требуют, чтобы мы переоформили документы на землю. На каком основании творится такое безобразие? Как с этим бороться?
В вашей ситуации чиновники, похоже, действуют правомерно.
Всем землевладельцам полезно знать, что документы о правах на землю делятся на две группы: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К первым относятся: акт органа власти о предоставлении участка (в собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение), договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Во вторую группу, в частности, входят: свидетельство о праве собственности на участок, государственный акт о праве на участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На основании правоустанавливающих документов можно получить правоподтверждающие. Эту процедуру проводят управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка.
Права на участок считаются окончательно закрепленными и наиболее полноценными, когда землевладелец имеет правоподтверждающий документ. С ним можно заключать сделки, отстаивать свои интересы в суде. А для местных властей наличие такого документа выгодно тем, что дает право облагать участок земельным налогом. Поскольку обязанность владельцев имущества платить налоги закреплена в Конституции, то уклонение от действий, необходимых для уплаты налогов (в том числе оформление прав на участок), фактически является злоупотреблением. Ответственности за это для граждан в законодательстве не предусмотрено. Однако если вы будете категорически отказываться от оформления правоподтверждающих документов и местные власти обратятся в суд, то не исключено, что он поддержит их, исходя из положений Конституции.
«Сколько лет ходить по инстанциям. »
Вы написали, что местные власти должны принимать решение о приватизации участка в двухнедельный срок. А я бьюсь с оформлением земли уже четвертый месяц! Почему такие расхождения?!
Возможны несколько причин.
Не забывайте, что решение органа власти о предоставлении участка в собственность — это лишь один из этапов оформления прав на землю. Набор основных необходимых процедур и продолжительность каждой из них таковы:
землеустроительные работы: срок определяется самостоятельно коммерческой организацией — исполнителем — и указывается в договоре. На практике на землеустройство может уйти до двух месяцев;
постановка участка на государственный кадастровый учет — один месяц;
оформление свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) или пожизненного наследуемого владения участком (ПНВ) — один месяц;
принятие решения о бесплатном предоставлении участка, находящегося в ПБП или ПНВ, в собственность гражданина — две недели;
оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок — один месяц.
Требуется ли проходить все эти этапы или будет достаточно нескольких из них — зависит от конкретной ситуации. Но, как видите, даже при строгом соблюдении закона на оформление прав на землю может уйти до 5,5 месяца. То есть почти полгода.
Впрочем, законные сроки в нашей стране соблюдаются редко. Так что смело можете прибавлять пару месяцев на выстаивание в очередях и «раскачивание» бюрократов.
Наконец, не так уж редки случаи, когда сами граждане совершают ошибки при сборе и оформлении документов. Так что желательно все же обращаться к специалистам. Тем более что у них, как правило, есть налаженные контакты в соответствующих инстанциях, что позволит значительно ускорить оформление земли.
И в любом случае не отчаивайтесь: ваши труды не пойдут прахом, потому что земля — это самая ценная недвижимость, обладание которой может выручить в самой сложной жизненной ситуации.
НА ЗАМЕТКУ
Как заставить чиновников «шевелиться»?
Отказ бюрократов выдавать необходимые документы (свидетельства, акты и проч.) можно обжаловать в суде. Обращаться в судебную инстанцию также вправе граждане, чьи заявления чиновники рассматривают «бесконечно».
Чтобы судья принял дело к рассмотрению, необходимо подтвердить дату, когда вы сдали в соответствующую «контору» требуемые справки.
Отсутствие своевременного ответа признается неправомерным бездействием чиновников.
Правила судебного рассмотрения таких дел содержатся в главе 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Анна ДОБРЮХА 09 августа 2005 г.
Как подтвердить свои права на загородный участок?
Кто вправе приватизировать участок бесплатно
Напишите, пожалуйста: кому сейчас положена бесплатная приватизация земли?
Такое право имеют:
Граждане, имеющие участок в постоянном бессрочном пользовании (согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ).
Граждане, имеющие участок в пожизненном наследуемом владении (ст. 21 ЗК РФ).
Лица, имеющие на участке зарегистрированный жилой дом, приобретенный до 6 марта 1990 г. (п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Нужно ли согласие соседей при межевании?
При приватизации участка у меня потребовали подписи соседей о том, что претензий к границам у них нет. В то же время эти границы утверждены генеральным планом нашего дачного кооператива. А соседи заявили, что документ они подпишут, только если граница будет сдвинута от их дома в сторону моего. Действительно ли подписи соседей требуются по закону?
По законодательству при проведении землеустроительных работ и оформлении границ участка действительно требуется запрашивать мнение собственников смежных земельных участков. Однако если есть действующая градостроительная документация (в том числе генплан, как у вас) и границы, закрепленные в ней, совпадут с результатом землеустроительных работ, то «сопротивление» соседей силы не имеет. Но и в этом случае необходимо соблюсти формальность: составить акт, где будет указано, что мнение соседей запрошено и они выразили несогласие.
Анна ДОБРЮХА 16 августа 2005 г.

Еще почитать:  Выручка и поступления разница

Как правило, сразу после того как решение купить земельный участок созрело, возникает вполне закономерный вопрос — с чего же начать? Ответ самый простой: с начала, а именно c оформления земельного участка, т.е. со сбора документов на землю и на жилой дом, если таковой имеется в наличии.

Покупка и оформление земельного участка

1. Заявление о государственной регистрации;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
3. Платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия);
4. План земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка), удостоверенный органом кадастрового учета.

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Какие документы нужны при покупке земельного участка

  • Документы, подтверждающие право продавца совершать продажу земельного надела.
  • Техпаспорт на дом и участок.
  • План земельного надела и его кадастровый номер.
  • Письменное заявление супруга (и) продавца звериное нотариусом дающие согласие на продажу дачи. Если человек не состоит в браке, необходим подтверждающий документ.
  • Письменное заявление супруга (и) нотариально заверенное дающие согласие на приобретение дачи. Также в случае отсутствия брака необходим подтверждающий документ.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей налоговых, коммунальных и т. д.
  • Документ, подтверждающий то, что дачный участок не является залоговым имуществом, и другие ограничения.
  • Паспорт гражданина РФ продавца и покупателя для подтверждения личности.

Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

• Документ на право собственности, касающийся как земельного участка, так и дома, если таковой имеется. К этой категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, можно отнести всевозможные нотариально заверенные договоры, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и прочее.