Автомобильное право        10 сентября 2018        37         0

Документы для продажи доли квартиры

Договор купли продажи доли квартиры 2018 года имеет свои нюансы. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ приоритетное право приобретения доли имеют другие владельцы данной недвижимости. Им необходимо сообщить об этом, составив уведомление о продаже доли и указав там ее стоимость, а также другие условия продажи. Как правило, такие уведомления о продаже доли составляют нотариусы и отправляют сособственникам через свои каналы. Решение о покупке доли необходимо принять в месячный срок с момента предоставления письменного уведомления. В том случае, если сособственники отказываются от покупки, оформляется нотариально заверенный отказ. После этого договор купли продажи доли квартиры можно заключать с посторонними лицами.

Договор купли продажи доли квартиры, образец 2018

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры (договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру).

1) Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП (это договор приватизации или иной договор, по которому приобреталась квартира, свидетельство о праве на наследство);

Документы для продажи доли квартиры

3) Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

  • извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;
  • копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;
  • письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.

Документы для продажи квартиры

  • пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;
  • участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;
  • на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;
  • дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.
  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Справка-характеристика объекта.
  6. Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
  7. Справка о зарегистрированных гражданах.
  8. Паспорт каждого участника сделки.

Различные варианты продажи доли в квартире

Упомянутые органы согласятся дать такое разрешение только при отсутствии нарушений и ущемлений прав несовершеннолетнего. Ребенку обязательно должна быть предоставлена аналогичная по стоимости и характеристикам либо же более дорогая доля в другом жилье. То есть несовершеннолетний должен получить не меньше, чем потеряет при продаже его доли.

Еще почитать:  Документы необходимые для рвп по браку

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.

Документы для продажи доли в квартире

Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;

  • 1 заверенная у нотариуса копия извещения о продаже для других собственников;
  • 2 копии почтовых уведомлений о вручении извещений с обязательным указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление;
  • 3 свидетельства о передаче заявления;
  • 4 отказы совладельцев от права преимущественной покупки.

Как продать долю в квартире

Чаще всего долю в квартире покупают те, у кого не хватает средств на покупку отдельной недвижимости. Фактически, это покупка комнаты в коммунальной квартире. Однако в договоре купли-продажи необходимо дополнительно указать не только размер доли, но и номер отчуждаемого помещения в соответствии с технической документацией, а также его площадь.

Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Если Вы обнаружили, что в договоре одна из сторон представлена на основании доверенности, в особенности это касается продавца, тогда имеет смысл выяснить у выдавшего ее нотариуса не отменялась ли она до совершения сделки. К слову сказать, именно с доверенностями связана значительная часть махинаций с недвижимостью. Так, например, по закону доверенность прекращается смертью доверителя, однако, на практике встречаются случаи, когда недобросовестные продавцы используют ранее выданные доверенности уже умерших пожилых людей.

Какие нужны документы на продажу доли в квартире

Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус. В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий. Иди потом доказывай, что ты не дурак.

Еще почитать:  Какие документы нужны для оформления кму на авто 2018

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2018 году

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

  • Паспорт продавца. Предоставляются действующие гражданские паспорта (оригиналы и копии) все продавцов, которые являются собственниками квартиры. Важно, чтобы в документы были своевременно обновлены фото. Если кто-то из продавцов не является гражданином РФ, то обязательно предоставляется перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетних. Кроме этого, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, то следует заранее получить согласие (официальное разрешение) в Отделе Опеки и Попечительства. Для получения документа пишется заявление, предоставляются копии свидетельства и техпаспорта на квартиры, согласие родителей. Если в настоящее время родители находятся в разводе, что разрешение второго родителя заверяется нотариально.
  • Выписка по текущему состоянию из домой книги. В ней отражаются все лица, официально зарегистрированные в квартире.
  • Пакет правоустанавливающих документов на объект недвижимости: оригинал и копия свидетельства о регистрации прав собственности, акт приватизации, свидетельство ЖСК и т.д. Если квартира была куплена, то прилагается договор, если она перешла по наследству, то прикладывается оригинал и копия свидетельства о праве на наследство.
  • Выписка ЕГПР (официальная справка из Единого Государственного Реестра Прав).
  • Кадастровый паспорт. Данный документ теперь после 1 марта 2008 года получается вместо технического паспорта. Получается он заранее в БТИ, который находится в районе по месту нахождения квартиры. В нем отражается все технические данные объекта, планировочные решения и экспликация помещений. В техпаспорте обязательно должны отражаться все изменения в планировке квартиры и смена целевого назначения отдельных зон.
  • Согласие супруга. Оформляется, если доля в квартире была куплена в законном браке. Планируя продавать свою долю, один из супругов должен брать разрешение на сделку у законного супруга, даже после расторжения брака. Приобретенная безвозмездно доля, в результате дарения, наследства или приватизации, не требует документального согласия.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Если доля продается сособственникам (соседям по квартире), то их согласия на продажу не требуется, так как они пользуются приоритетным правом покупки объекта недвижимости. Если же предполагается реализация третьим лицам, то по действующему Законодательству РФ продавец должен официально уведомить других жильцов и сделать им предложение о преимущественной возможности покупки.