Автомобильное право        12 сентября 2018        50         0

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке 2018

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке 2018

  • единоличную собственность
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
  • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Подходить к выбору юридического представителя имущественных интересов следует ответственно и внимательно. Нелишним будет проверить репутацию конторы и собрать реальные отзывы о ее деятельности. Предпочтение – авторитетным фирмам, успешно зарекомендовавшим себя на рынке.

Как оформить квартиру в собственность

  1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
  2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
  3. Оформляется технический паспорт.
  4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

Получение права собственности на новостройку

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Далее представители застройщика и жильцы встречаются, чтобы дольщики осмотрели квартиры и при отсутствии замечаний подписали со строительной компанией акт, подтверждающий законный прием и передачу квартиры в их собственность. Только тогда можно приступать к процедуре регистрации, для которой необходимо наличие следующих документов:

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.

Еще почитать:  Договор гражданско-правового характера образец

Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2018 году

  • договора долевого участия в строительстве, инвестирования, купли-продажи (исходя из того, какое соглашение заключалось);
  • паспорта владельца недвижимости;
  • акта приема-передачи имущества;
  • экспликации, плана жилья;
  • документа об уплате госпошлины;
  • доверенности, заверенной нотариусом (если в процедуре участвует представитель владельца).

Полная пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в 2018 году: подробно про новостройки и ипотеку

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Гражданин подписывает с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве этот документ обязывает дольщика вносить денежные средства необходимые для постройки его будущей квартиры в соответствии с графиком оплаты и иными договоренностями. Застройщик же в свою очередь обязуется в течение определенного времени построить и передать дольщику недвижимость определенной площади, с указанными техническими характеристиками (этажность, количество комнат, жилая и вспомогательная площадь и т.д.) Подписание договора долевого участия дает дольщику право требовать от строительной компании построить ему квартиру в соответствии со всеми требованиями, перечисленными в договоре Именно это право требования от застройщика своевременно и в полном объеме достроить и передать в собственность недвижимость в новостройке, можно продать третьим лицам по договору цессии После заключения договора цессии новый владелец прав требования сможет на законных основаниях вести переговоры со строительной компанией требовать передачи квартиры по акту приемки в указанный срок, вести судебные разбирательства в случае невыполнения обязательств застройщиком

Еще почитать:  Как воспользоваться материнским капиталом

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке в России в 2018 году

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
  • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
  • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
  • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
  • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г