Автомобильное право        10 сентября 2018        40         0

Документы для оформления купли продажи

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Как оформить продажу дачи

  • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

В течении 10 дней с момента покупки автомобиля необходимо обратиться в ГИБДД в любом районе РФ и внести изменения в регистрационные данные (регистрация может быть прекращена по заявлению прежнего собственника, если новый владелец в течении 10 дней не зарегистрировал автомобиль в ГИБДД).

Продажа и покупка автомобиля

  • — не надо снимать автомобиль (ТС) с регистрационного учета;
  • — не надо получать регистрационный знак «транзит»
  • — нет необходимости заверять Договор купли-продажи юристом или нотариусом
  • — не надо ехать в регион регистрации автомобиля
  • — можно не менять регистрационные знаки

Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.
Еще почитать:  Как могу получить рвп какие документы нужны

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

Процедура оформления покупки квартиры

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

  • Паспорт или другой удостоверяющий документ с копиями всех его страниц;
  • Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы (завещание, ордер на квартиру);
  • Техническая характеристика из БТИ на объект сделки. Документ должен быть получен не позднее чем за пять лет до начала процесса продажи квартиры, иначе будет нужно заказывать новый;
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется покупателю, второй у продавца, а третий – в регистрационной палате;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Если ваши интересы представляет другой человек, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность;
  • Свидетельство о браке и плюс к этому письменное согласие супруга на продажу квартиры, если она была совместно нажита и является общей недвижимостью;
  • Если вы развелись или ваш супруг умер, то потребуются документы, подтверждающие этот факт;
  • Если имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить разрешение органов опеки на проведение подобной процедуры. Положительное решение будет получено только в том случае, если условия проживания детей не ухудшаться после продажи;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов и кредитов.

Документы для купли продажи квартиры

Еще одним важным элементом подобной сделки является расчет между сторонами процесса. Продавец должен самостоятельно пересчитать деньги за квартиру, написать расписку об их получении, указать полную сумму и число. Далее, он передаст покупателю все документы про отсутствие задолженностей и ключи от жилья. Покупатель же просто передает необходимую сумму.

Но многие начинают обращать внимание на автомобили бу только потому, что им нужно транспортное средство, на котором можно было бы просто ездить. Кто-то элементарно устает от маршруток, других раздражает ожидание автобуса, третьи не хотят быть зависимыми от расписания общественного транспорта. Таким людям просто нужен экономичный (то есть либо с дизельным двигателем, либо с гибридом) автомобиль, который будет выполнять свою основную функцию – ехать. И машины из такого разряда максимально недорогие. Несколько десятков тысяч на покупку хватит. Та же “Тойота Корона” в сносном состоянии (для 90 года выпуска) обойдется в 50 т. р. Или “Опель Кадет” за 40 т. р. Выбор есть, и если хочется купить обычную машину для стандартной езды, то можно не переживать, найдется подходящий вариант, еще и поторговаться можно будет.

Еще почитать:  Как записать ребенка в загранпаспорт

Покупка автомобиля с рук

Такая процедура бывает очень выгодной для покупателя. Потому что ситуация складывается таким образом: некто совсем недавно решил взять в кредит новенькую машину. Ездил на ней, понемногу выплачивал долг… и тут случаются непредвиденные обстоятельства, требующие денег. Приходится продавать машину! Подается объявление, находится покупатель… который выплачивает остаток по кредиту и становится потом владельцем автомобиля. А то, что прежний владелец выплатил, идет в счет скидки. Хотя смотря сколько выплатил, иногда приходится доплатить. В общем, суть в том, что человек, остро нуждающийся в деньгах, крайне сговорчив и готов на всё, лишь бы кредит был погашен, а машина продана.

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить документы для регистрации права собственности на квартиру. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.

2. комплект правоустанавливающих документов на квартиру. В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть:
— договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру
— договор купли-продажи
— договор мены
— договор дарения
— договор ренты
— свидетельство о праве на наследство
— справка о выплате пая ЖСК — зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Полезные статьи о недвижимости

— справка из МПТИ на продажу квартиры, подтверждающей, что она не находится под арестом и действительно принадлежит собственнику,
— справка из налоговой инспекции района, в котором находится жилое помещение о том, что за ее владельцем недоимок по налогам перед государством не числится.