Автомобильное право        10 сентября 2018        132         0

Договор залога земельного участка образец

7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

_____________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», совместно именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

_____________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

Договор залога земельного участка образец

4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.

Предметом залога по настоящему договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ________________________________________, разрешенное использование _________________________________________________ расположенный по адресу: ________________________________.

Договор залога земельного участка образец

1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.1 Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее — «Предмет залога»).
1.2. Предметом залога является:
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости — здание площадью ( ) кв. м, по адресу:________________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации ______ от «______»__________ г., составленной по состоянию на «_____»_______ ___г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _____________от «____»_______ ____г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей (_____) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).
1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, принадлежит на основании договора ________________ №____ от «____ »________ ____ г., что подтверждается записью
(купли-продажи, приватизации и т.п.)
о государственной регистрации _____№________ от «____»___________г.
(свидетельство о государственной регистрации права от «____» _____ ___ г.).
1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка №____ от «____» _____ ___ г., заключенным с
____________________________________________ на срок до «_____»_________ ___ г.
1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет (____) рубля, что подтверждается справкой №______ от «____»_________ ____ г., выданной Территориальным БТИ____________________________.
1.6. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в (_________) долларов США, что составляет (____) рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.
1.7. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.
1.8. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя.

Еще почитать:  Бузулук судебные приставы телефон

Сам себе юрист

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, перед Залогодержателем по договору о предоставлении кредита №____ от «____» _____ ___ г. (далее — «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Кредитный договор является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Сумма кредита составляет (____) долларов США. Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора в органах регистрации недвижимого имущества.
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет _________ % годовых.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Залог (ипотека) земельного участка — Земельное право (Меденцов А

Особенности залога земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования частью участка, необходимой для использования объектов недвижимости.

8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:
— исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;
— прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;
— продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;
— когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;
— перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.

Образец договора об ипотеке земельного участка

, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см. примечание 1) , действующего на основании , с одной стороны, и (см. примечание 2) , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Один из способов обеспечения исполнения обязательств (чаще всего по кредиту) — залог, т.е. предоставление кредитору преимущественного права обращать взыскание на принадлежащий должнику имущество в случае неисполнения обязательств по долгу. Залог недвижимого имущества (в том числе земельного участка) — ипотека. Заложить земельный участок может только лицо, имеющее право его отчуждать.

Земельный участок: юридическая консультация по земельным вопросам

Без согласия залогодержателя залогодатель вправе сдавать заложенный участок в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с третьим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования участком (сервитут). При этом, однако, срок, на который участок предоставляется в пользование, не должен превышать срока обязательства, а цели пользования соответствовать целевому назначению земли.

  • 1. При ипотеке земельных участков необходимо рассматривать вопрос, касающийся зданий (сооружений), находящихся на земельном участке, передаваемом в ипотеку. Если и земельный участок, и находящиеся на нем здания и сооружения принадлежат залогодателю на праве собственности, то вместе с ипотекой земельного участка должны быть заложены здания и сооружения, на нем находящиеся (ст. 64 ФЗ «Об ипотеке»).
  • 2. Если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки земельного участка, надел, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
  • 3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
  • 4. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело землю, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.
Еще почитать:  Как восстановить инн физического лица

Договор ипотеки (залога) земельного участка

  • земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • земельные участки, не выделенные в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности;
  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Помимо этого необходимо правильно составить договор наложения залоговых обязательств на землю. В таком договоре прописывается информация о владельце недвижимости, о залогодателе, о предмете сделки и стоимости земли. Вся эта информация помогает грамотно оформить сделку, дабы после заключения договора никаких вопросов у обеих сторон не возникало.

Залог под земельный участок: необходимые документы и юридические правила оформления

Главное правило оформления залога под землю — это доказательство того, что недвижимость принадлежит именно этому собственнику. Для подтверждения своих прав на землю, человек может предоставить кадастровый паспорт. Оформить залог под земельный участок может не только собственник, но и арендатор недвижимости.

Договор залога заключается при оформлении ипотеки и выступает способом, который обеспечивает обязательства сторон. В соответствии с договором ипотеки кредитор получает право использовать заложенное имущества как способ компенсации материальных издержек в том случае, если заемщик не сможет выполнять обязательства по займу. Договор залога (ипотеки) является основным документом и определяет преимущества кредиторов должника. Ипотека предполагает передачу в залог недвижимого имущества, которое находится в собственности залогодателя, но права распоряжения имуществом ограничены.

Договор залога ипотеки земельного участка

В договоре залога – ипотеки земельного участка, который обязательно составляется между сторонами, участвующими в заключении сделки, фиксируется характеристика предмета договора. Определяются основные характеристики участка: его площадь, местоположение, указываются существенные условия кредитного договора и то, на каком основании у залогодателя возникло право собственности на предмет залога. Согласно условиям договора ипотеки земельного участка за залогодателем сохраняется его право пользоваться участком по назначению.