Автомобильное право        10 сентября 2018        98         0

Договор уступки права аренды

1.4. В день регистрации Настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ХХХХХХ районе, СТОРОНА-1 утрачивает, а СТОРОНА-2 приобретает права аренды на земельный участок, указанный в п.1.2. Настоящего Договора.

Формы договоров

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.

Договор уступки права аренды

  1. Руководствуясь пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, Сторона-1 уступает Стороне-2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земли № 1 от 15.01.2012 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Тульской области 10.02.2012 г. за № 71-71-01/011/2012-111 (далее по тексту именуемого «Договор аренды»), на земельный участок с кадастровым № 71:-:0000000:0000, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Каминского, 148 (Сто сорок восемь) (далее по тексту именуемый «Объект»).
  2. Объект имеет общую площадь – 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, Объект расположен на землях населенных пунктов и его разрешено использовать под _______.
  3. Сторона-1 приобрела права и обязанности Арендатора Объекта на основании Договора аренды, заключенного между Арендодателем – Управлением муниципального имущества г. Тулы и ______, выступающим по настоящему соглашению как Сторона-1.

Общество с ограниченной ответственностью «_____________» _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор уступки прав аренды земельного участка

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.
5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее 14 дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N 144 о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

Еще почитать:  Как узнать инн по снилс

Договор уступки права аренды земельного участка: образец скачать

На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества. Утрата одного из звеньев в лице очередного правопреемника должна срочно восполняться соответствующими юридическими процедурами.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

: Возможна как возмездная, так и безвозмездная передача права требования (переуступка этого права) аренды этих земельных участков при выполнении ряда условий: в договоре аренды должно быть предусмотрено право передавать участки в субаренду без согласия собственника, а если собственник государство или муниципалитет, то участок должен находиться в аренде не менее 5 лет. Если у физического лица будет в собственности здание, строение, сооружения на данных земельных участках, то оно может выкупить данный участок. При этом безвозмездная передача прав аренды земельных участков является объектом обложения НДС, а передача прав за вознаграждение 1000 руб. облагается НДС и налогом на прибыль.

Договор уступки права аренды

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ” при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действий норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель”.
Более того, “имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами” – п.3 ст.3 Земельного кодекса.

Второй вариант – минуя арендодателя, составить договор уступки права аренды земельного участка в пользу третьего лица. За переход права по данному договору необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплачивает ее лицо, в чью пользу переходит право на аренду земельного участка. В этом случае любой из участников может сдать документы, подписанные обеими сторонами, в Росреестр и через 10 рабочих дней уже новый арендатор получит зарегистрированный договор об аренде земельного участка. Различия только в том, что первый вариант бесплатный, но при определенных обстоятельствах занимает 1-3 месяца, другой платный, но более быстрый и удобный. Скачать образец договор уступки права аренды земельного участка можно по ссылке внизу статьи.

Еще почитать:  Как проверить коммунальные платежи через интернет

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель — физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.

6.5. При нарушении «Цедентом» обязанностей по передаче документов, указанных п. 3.1.1 «Договора», «Цедент» выплачивает «Цессионарию» пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы «Договора», указанной п. 4.1 «Договора», за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от суммы долга.

Договор уступки права аренды

5.3. Способ оплаты по «Договору»: перечисление «Цессионарием» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Цедента». При этом обязанности «Цессионария» в части оплаты по «Договору» считаются исполненными со дня списания денежных средств банком «Цессионария» со счета «Цессионария».

  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

  1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
  2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
  3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
  4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
  5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

При уступке права требования по долгосрочному договору аренды от одного арендатора к другому, необходимо ли регистрировать договор цессии в Росреестре? Или отдельно к Договору аренды должно составляться дополнительное соглашение со ссылкой на цессию,в соответствии с которой происходит смена арендатора?

Договор уступки права аренды

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.