Автомобильное право        10 сентября 2018        96         0

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Известно, что договор дарения доли жилого дома несовершеннолетнему может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариально заверенной. Но во всех этих случаях требуется обязательная государственная регистрация. Без государственной регистрации такой договор не будет иметь силу. Для государственной регистрации должны быть представлены следующие документы:

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетнему

  • паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) – документы, удостоверяющие личность заявителей
  • документы, которые подтверждают полномочия представителей, если таковые имеются
  • соответствующие заявления
  • правоустанавливающие документы
  • документы об оплате регистрации
  • описание объекта недвижимости, в данном случае — жилого дома и его части, которая будет подарена. Должны обязательно иметься планы БТИ и технические паспорта, а также кадастровые планы земельных участков
  • в некоторых случаях другие дополнительные документы, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации — справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справка, подтверждающая выплату налога при дарении имущества, нотариально заверенное согласия супруга или супруги, согласие органа опеки и попечительства.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Особенности составления договора дарения земельного участка

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

В договоре разрешается указывать отлагательные обстоятельства, после наступления которых, одаряемый может вступить в свои права (окончание учебы, вступление в брак, другие). Такие условия не должны иметь конкретной даты наступления и определенности, из-за чего многие граждане думают, что сюда можно отнести смерть дарителя.

Еще почитать:  Материнский капитал по годам

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в отделении юстиции г. Чита (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Финансовый кризис на рынке недвижимости, повышение ставок по кредитам для юридических лиц, отзывы лицензий у банков неизбежно привели к увеличению риска признания организаций-застройщиков банкротами. Даже самые «благополучные» с точки зрения реализуемых проектов застройщики все чаще прибегают к такой процедуре ликвидации, как банкротство.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, а акт о передаче жилого помещения между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписан, участник долевого строительства обязан включиться в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  • разрешение от органов опеки;
  • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • подтверждения личности родителей и ребенка;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • заявление от имени дарителя.
Еще почитать:  Сенсорные нагрузки что это

Дарение несовершеннолетних

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.
  • квитанция об уплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);
  • заявление сторон договора, которое составлено по форме Федеральной Регистрационной Службы;
  • документы, которые утверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность о представлении интересов в ФРС; свидетельство об усыновлении ; удостоверение опекуна/попечителя;
  • документы, которые удостоверяют личность участников договора (нужны для предъявления);
  • правоустанавливающий документ лица, которое отчуждает долю квартиры (с приложением копии документа);
  • подлинники договора дарения доли квартиры, в числе, равном количеству сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;
  • удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или заверенное нотариально заявление о безбрачии;
  • выписка из домовой книги.

Договор дарения несовершеннолетнему

Немаловажным моментом является то, что договор дарения для несовершеннолетнего ребенка нужно заключать с его законным представителем – попечителем, родителем, опекуном, но право собственности после регистрации дарственной будет ребенку принадлежать . Законные представители ребенка могут за подаренную квартиру вносить плату, делать ремонт и перестановку в ней, но любые действия с недвижимостью – продажа, купля, обмен, могут быть сделаны лишь при участии органов попечительства и опеки, которые следят, чтобы были защищены имущественные права ребенка.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ указывает, что близкие родственники опекуна и попечителя не вправе совершать сделки с подопечным, только если эти сделки не относятся к таким, как передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Поэтому сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему уместна в таких ситуациях:

Порядок сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему

  • прием документов, которые были представлены для государственной регистрации прав и соответственно их регистрация;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество. А также установление отсутствия других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр, если не были выявлены указанные выше противоречия и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • подписание соответствующих документов и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.