Автомобильное право        10 сентября 2018        144         0

Днп минусы и плюсы

Подавляющее число участков в РФ сегодня имеет сельскохозяйственную направленность. Особой популярностью пользуются те садоводческие огороднические и дачные некоммерческие объединения, в которых возможно строительство объектов различного назначения. Будущим членам кооперативов рекомендуется детально изучить существующую документацию, устав и кадастровые выписки. Основное внимание необходимо обратить на целевое использование земель.

Что такое дачное некоммерческое партнерство

В настоящее время садоводческие огороднические и дачные некоммерческие объединения возникают в результате общественного сплочения и объединения усилий в решении общего вопроса. Инициативная группа должна состоять из физических лиц в числе трех человек. Созданный дачный кооператив может иметь только юридический статус, поэтому он должен состоять на учете в налоговой службе.

«про предпринимательскую деятельность в ДНП! ДНТ ее может вести с тем же успехом! Статья 6 закона 66-фз гласит «Дачное некоммерческое объединение (заметьте не партнерство, а объединение, т.е и партнерство и товарищество) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям для достижения которых оно создано. Т.е. не «что они хотят», а то, что соответствует целям! т.е. для ведения какой-то посторонней (скажем так) предпринимательской деятельности ДНП не пригодно! Представьте себе ситуацию — большинство владельцев участков вступает в ДНО, а некоторые владельцы нет. В соответствии со ст 8 закона 66-ФЗ ДНО подписывает с таким владельцем договор о пользовании инфраструктурой и, соответственно, получает от него ден. средства за пользование оной! Не прописав в Уставе возможность ДНО заниматься предпринимательской деятельностью, мы лишаем такое ДНО возможности такие договоры заключать! «

Чеховские сосны — \

Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) то в нем со статьи 66 по статью 81 со статьи 1041 по статью 1054 очень хорошо расписана такая форма как ТОВАРИЩЕСТВО.
В уставе ДНП в принципе главным является ПРАВЛЕНИЕ и все его решения без обсуждения членов партнерства будут иметь юридическую силу. Например если правление возьмет кредит или ссуду в банки под имущество ДНП и мы не будем в курсе то в случае невыплат по кредитам мы можем остаться без общественного имущества, суд будет на стороне кредиторов т.к. в ГК РФ плохо прописано некоммерческое партнерство, ПРАВЛЕНИЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ с членами ДНП.
В Дачном некоммерческом товариществе (ДНТ) главным является общее собрание (протокол собрания членов товарищества) например вопрос о взятии кредита или ссуды в банке т.е. нужно выносить вопрос на собрание и объяснять зачем это нужно. В случае судебных разбирательств все действия председателя и его членов правления будут незаконными т.к. нет решения собрания. Бывали такие разбирательства.
Статья 4 пункт 2. закона 66-ФЗ говорит о том, что в ДНТ имущество общего пользования приобретённое или созданное за счёт целевых взносов является совместной собственностью его членов. Но это не значит, что нам каждому придётся платить налоги за земли общественного пользования (ЗОП) фирма может передать все на баланс ДНТ(как юридическому лицу), но правление не сможет распоряжаться ЗОП по своему усмотрению.
А ДНП согласно статьи 4 п. 4 закона 66-ФЗ все имущество приобретённое за наш счет будет принадлежать ДНП. И вообще ДНП вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, т.е. все прописывается в уставе какая деятельность, что они хотят. Конечно можно будет обращаться в суд, но кроме 66-ФЗ других законов нет. И вообще правовая форма ДНП вызывает интерес скорее у предпринимателя, чем у людей которые просто хотят отдохнуть и пожить спокойно. Будучи некоммерческой организацией, ДНП вполне пригодно для систематического занятия предпринимательством плюс упрощенная система налогообложения, которая и для ДНТ тоже подходит.
Различия в ДНП и ДНТ в Вообще как говорит юрист, что ДНТ и ДНП они одинаковы и по упрощенке т.е. при создании пишите в налоговую заявление и вот вам и упрощенка. ПАРТНЕРСТВО больше похожа на УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ.
По поводу налогов разговаривала со знакомым председателем у них 98 участков платят 6000 налогов за все (забор, дорога и т.д.).

Еще почитать:  Исковое заявление о навязанной услуге по закону защите прав потребителей

Однако, вступление в некоммерческое партнерство обладает и недостатками. Деятельность такой организации должна соответствовать ее уставным целям. При этом полученная прибыль не распределяется между участниками. При создании или вступлении в некоммерческое партнерство, потребуется решить вопросы, связанные с ведением учета в некоммерческом партнерстве, а также тщательно и подробно разработать документацию.

Минусы и плюсы некоммерческого партнерства

Итак, обдумывая вступление в некоммерческое партнерство, нужно учитывать, что при всех преимуществах, основные его недостатки делают эту форму неподходящей для ведения чисто коммерческой деятельности. Все плюсы некоммерческого партнерства, однако, можно применить в определенных сферах бизнеса, например, при оказании услуг.

я уж не говорю о том, что чтобы вообще подать в суд — вытребуйте сначала бумажки с вашего правления, потом поездите в местный суд и попытайте счастья с принятием вашего заявления. и т.д. на ФОРУМХАУСе доступно расписано как есть в РЕАЛЕ, а не на бумаге и в ГК

Днп минусы и плюсы

ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

Второе – дачное некоммерческое партнерство – допускается как на территории населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Единственный недостаток – вопрос с пропиской. Решить его трудней, поскольку застройки по закону считаются дачами, но реально. Делается это через суд или можно воспользоваться услугами специализированных компаний, занимающихся такими делами.

ДНП – плюсы и минусы

Загородное жилье для молодежи ленинградской области, да и других категорий граждан, не располагающих большими средствами, но желающих обзавестись собственной крышей над головой, в данном случае вполне достижимо. Нужно лишь вступить в это объединение домовладельцев, платить своевременно определенные взносы за участок или дом, по сути, покупая жилье рядом с городом в рассрочку и без процентов.

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья. Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

Еще почитать:  Куда подать заявление на развод если ребенку 14 лет

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки, предназначенные для данных целей, пользуются наибольшей популярностью у граждан, так как позволяют возвести на них любую жилую постройку некоммерческого назначения, которой будет владеть собственник земли.

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС

Закон допускает обустройство выкупленного объекта недвижимости в соответствии с целью его использования. Если вы желаете построить жилое помещение, вам нужна земля под ИЖС. Если же планируете заниматься садоводством – две другие категории. При этом в обоих случаях запрещается коммерческое применение участка.

При этом необходимо помнить, что учредителей не может быть менее 3-х человек. После прохождения процедуры регистрации ДНП становиться юридическим лицом. Земля, дороги, проложенные коммуникации, площадки общего пользования (детские/спортивные), зоны для отдыха, ограждения, ворота и т. д., считаются общим имуществом.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП): плюсы и минусы

  • Выбирать управляющие органы и быть выбраны сами.
  • Иметь в полном объеме информацию о работе и самим контролировать управляющие органы.
  • Самолично пользоваться своим участком (землей и постройками), в рамках заключенного договора.
  • При ликвидации ДНП, получить согласованную долю в общественном имуществе.
  • При желании выйти из партнерства, согласовав условия пользования общественным имуществом.

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Днп минусы и плюсы

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Закон, регулирующий деятельность обществ (имеются в виду садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения) вышел еще в 1998 году. С тех пор к нему неоднократно принимались изменения. Одним из последних — стало снятие запрета на регистрацию в дачных домах. Этому посодействовал Конституционный суд в связи с жалобами граждан, проживающих на своих земельных участках и не имеющих другого жилья.

Правовые особенности дачного некоммерческого товарищества

Во-первых, члены ДНТ принимают участие в общих собраниях, на которых решаются вопросы распоряжения общим имуществом, развития поселка (прокладка дорог и других инфраструктурных объектов), уплачивают взносы. Во-вторых, владельцы, не вступившие в члены товарищества, вправе пользоваться общим имуществом по договору и должны вносить предусмотренные платежи за это пользование. Остальные сборы (на ремонт общей собственности, подвод ресурсов и другие) осуществляются в добровольном порядке.