Автомобильное право        04 сентября 2018        78         0

Брачный договор при ипотеке во время брака при плохой кредитной истории

Ипотека — это наиболее доступный и распространенный путь решения жилищного вопроса для молодых семей, при которой стоимость жилья выплачивается в течение нескольких лет. Если права собственности и ипотека принадлежат одному лицу, то поводов для беспокойства нет. Когда недвижимость приобретает супружеская пара, стоит оформить брачный договор на ипотечную квартиру, которая поможет избежать серьезных разногласий в будущем.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Даже если брачный договор был составлен максимально подробно с точными формулировками, он всё равно может быть оспорен в суде и признан недействительным в отдельных случаях. Также суд может признать недействительными отдельные элементы такого соглашения.

Брачный договор и ипотека

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью

Брачный контракт заверяется нотариально. Для этого есть образец. Для нотариуса помимо основного документа — самого контракта и паспорта понадобиться согласие второго супруга на приобретение недвижимости и согласие на залог жилплощади. Обо всех этих документах следует побеспокоиться заранее. Следует помнить, что оформление ипотечного кредита дело не одного дня. Для начала нужно ознакомиться с условиями банка, его требованиями. Необходимо оценить свои возможности и только после этого выбирать недвижимость. В противном случае есть риск потерять забронированную квартиру.

Еще почитать:  Где получить копию свидетельства о рождении

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Брачный договор при ипотеке во время брака при плохой кредитной истории

  • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
  • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
  • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

Заключение брачного договора при ипотеке

  1. Кто будет собственником имущества.
  2. Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
  3. Наименование кредитной организации.
  4. Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
  5. Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
  6. На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
  7. Источник средств для погашения платежей.
  8. Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.

Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака

  1. При отсутствии договора кредит после развода делится пополам, но вторая сторона не всегда обладает достаточной кредитоспособностью, что увеличивает риски банка.
  2. Договор обязателен, если супруги решили, что ипотеку оформляют только на одного из них, иначе кредит получен не будет.
  3. Если один супруг имеет плохую кредитную историю, ипотеку можно оформить на другого супруга, при наличии брачного контракта.
  4. Если ипотека оформлена до брака, а после его заключения оба супруга участвуют в её погашении, то договор после развода дает право обоим супругам получить свои доли недвижимого имущества пропорционально внесённым суммам.
Еще почитать:  Узнать штраф по фамилии имени отчеству

Брачный договор при ипотеке во время брака

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Брачный договор при ипотеке

Ипотечное жилье, взятое супружеской парой, имеет статус совместной собственности, которая нажита в браке. Даже если один из пары не делает финансовых вложений для погашения кредита, поскольку не работает, а ведет домашнее хозяйство, он все равно имеет те же права на это жилье, за исключением если другое не оговорено брачным контрактом. В случае если ипотечный заем был оформлен до заключения брака одним из супругов, то после узаконивания отношений, совместными будут считаться все последующие выплаты. При взятии займа для обоих созаемщиков страхование жизни/здоровья обязательно.

Ипотека в браке

мммммм
если мне не изменяет память у нас нет института брачных контрактов как таковых
и этот контракт является всего лишь некоторой договоренностью о намереньях
при разводе при согласии супругов можно разводиться согласно контракту, но если один супруг не согласен то развод идет по стандартным канонам.

Брачный контракт в ипотеке

Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки