Административное право        10 октября 2018        89         0

Расчет налога при продаже квартиры в 2018 году для физических лиц

Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году

​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2019 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Главное новшество в правилах – увеличение срока, по исходу которого продавец сможет рассчитывать на освобождение от налоговой ответственности, связанной с продажей недвижимости. Раньше владельцы квартир освобождались от уплаты сборов в том случае, если владели имуществом на протяжении трех лет.

Кто будет платить налог на продажу квартиры в 2018 году

Например, в Ставропольском крае снижена планка с пяти лет до трех лет, то есть граждане, имеющие недвижимость на территории Ставропольского края, освобождаются от уплаты налога, если владели недвижимостью не пять лет, а три года, снижен этот период, оставили его по старинке.

Налог с продажи квартиры в 2018 году

Как сэкономить в 2018 году: справедливый налог на квартиру В следующем году сумма налога на квартиру продолжит определяться на основании информации Росреестра (кадастровая оценка). Власти были вынуждены изменить действующий принцип налога, реагируя на снижение бюджетных поступлений в период кризиса.

Пример расчета налога при продаже квартиры в 2018 году для физических лиц

  • строительство нового жилья;
  • приобретение дома, квартиры, комнаты, либо доли в них;
  • участка земли, предназначенного для строительства;
  • погашение процентов за кредит, предоставленный на цели, перечисленные выше. Сумма не может превышать 2 млн. руб. (процентные платежи не учитываются).

Налог на имущество при продаже в 2018 году

Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года. Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.

Еще почитать:  Многодетная семья льготы на лекарства

Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон

Данный налог вводился не просто так, а в качестве борьбы со спекуляциями недвижимостью. Еще не так давно назад среди лиц, имеющих достаточное количество денежных средств, было принято вкладывать их в жилье. Стоимость недвижимости в стране тогда неуклонно росла, зачастую идя впереди общего роста цен. Вложение денег в «недвижку» являлось весьма выгодной темой и было способно давать большую отдачу, нежели стандартный вклад в банке.

Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц

  • При оформлении приобретении недвижимого имущества самостоятельно, время начинает идти при оформлении права собственности в ЕГРН;
  • При приобретении жилого помещения по ДДУ, а также по уступке права требования, – с момента оформления права собственности;
  • При приобретении жилища у ЖСК – после полной выплаты всей суммы паевых взносов, а также заключения акта приема-передачи;
  • При оформлении жилья в собственность с помощью программы приватизации – с момента заключения договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года, либо при оформлении прав собственности, если приватизация оформлялась после 98 года;
  • При оформлении жилой недвижимости в наследство – с момента открытия наследства;
  • При долевом владении – при появлении первого владельца.

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить

Для собственников пенсионного возраста, желающих продать квартиру, действуют правила, которые аналогичны установленным в отношении других категорий граждан – лицам пенсионного возраста также необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы узаконить сделку и оградить себя от штрафов и других проблем с налоговой.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Например, если налогоплательщик купил квартиру в 2014, а решил продать ее в 2019 г., налог для него будет рассчитан по ставке 13%. Если же он дождется трехлетнего срока владения имуществом, то будет освобожден не только от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, но и от заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

Еще почитать:  Как вернуть арестованную машину судебными приставами

НДФЛ с продажи недвижимости в 2018 году для физических лиц

Регулярно в законодательство вносятся изменения. Так, налог, взимаемый с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц, претерпел изменения. В России госорганы контролируют налоги, которыми облагаются граждане, чтобы подоходный налог с продажи недвижимости и прочих сделок регулярно поступал в казну. Нельзя однозначно ответить, во всех ли случаях следует внести обязательный взнос, если квартира была продана, так как предусматриваются льготы, скидки и полное их отсутствие.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году

Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019-2018 г

Правительство позаботилось о том, чтобы период перехода повсеместного использования кадастровой стоимости при расчете налога на жилье произошел в установленные сроки. Так, с нового года не исключено использование коэффициента в 0.8 процента, что обеспечит снижение суммы налогообложения примерно на 20 процентов. Но в 2019 году собственник жилого помещения будет обязан уплачивать налог на недвижимость в полном объеме. Однако применение коэффициента не будет осуществляться в тех случаях, когда рыночная стоимость недвижимости будет завышенной по сравнению с кадастровой. Но способы назначения налога на жилье при помощи кадастровой оценки, будут являться причиной обращения граждан в суды.

Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости

Он предоставляется один раз в налоговый период. При этом он выдается не на объект, а на налогоплательщика. Это значит, что в течение календарного года гражданин имеет право реализовать несколько объектов недвижимости, но общая сумма возврата при этом не превысит 1000000 руб. Если жилье находится в совместной собственности, размер вычета на обоих супругов не должен быть больше 1 млн. руб.

Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц