Административное право        09 октября 2018        58         0

При согласовании границ земельного участка не могу найти соседей

Мне в этом плане с соседом справа повезло. Он как раз из тех людей, что находятся в постоянных разъездах. Большую часть года живет в Чехии, а на свой российский участок если и заглядывает, то ненадолго (и не шумит). Законное право отказа не подписывал, ввиду своего длительного отсутствия, но и претензий мне потом не предъявлял. Межевание участка я провел без проблем.

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Правообладание подтверждается правоустанавливающими документами, а не перечислением действий, совершаемых вами в отношении зучастка. Истцом заявлен спор в отношении частей земельного участка при жилом доме (по установлению границы между частями земельного участка при жилом доме, по частичному прекращению права собственности на часть земельного участка при жилом доме). Эта и есть процедура согласования границ земельного участка при отсутствии соседей ( смежных землепользователей). На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в госземконтроль.

Сосед отказывается подписывать акт согласования границ

  • В первую очередь проводится геодезическая съемка самого участка.
  • Собранные данные передаются кадастровому инженеру.
  • В обязанности кадастрового инженера входит уточнение всех необходимых данных, для этого подается запрос в ГосРеестр.
  • Инженер обязан после ознакомления документации обследовать территорию, а также ознакомиться с текущим положением границ соседствующих участков.
  • Для обозначения границ кадастровый инженер устанавливает контрольные точки, от которых осуществляется замер границ самого участка.
  • Если данные о границах ранее не занесены в кадастровый учет, то должен составиться Акт согласования границ.
  • После согласования границ на собрании соседей, акт должен быть подписан обеими сторонами.
  • Следом за подписанием согласованный межевой план предается в Кадастровую Палату и заносится в реестр.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

  • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
  • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
  • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.
Еще почитать:  Действия пристава признаны незаконными можно ли взыскать расходы?

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Зачастую владельцы смежных наделов не согласны с результатами межевания и предоставляют доказательства своей правоты. В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей. Если доводы владельца смежного надела будут признаны безосновательными, суд установит границы земли без его согласия.

При согласовании границ земельного участка не могу найти соседей

  1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
  2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
  4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
  5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
  6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
  7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

При согласовании границ земельного участка не могу найти соседей

  1. после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
  2. на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
  3. если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
  4. повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка

Если какой-либо сосед возражает против Вашего варианта прохождения границы, он вправе отразить это в соответствующих графах акта. Он также вправе обратиться в компанию, проводящую межевание Вашего участка, с заявлением о приостановлении работ до урегулирования спорного вопроса. Кадастровый инженер, зная об этом, не может продолжать формирование межевого плана до тех пор, пока стороны не договорятся. В таком случае акт переделывается с учетом изменений и заново подписывается (кстати, исходя из этого, благоразумнее начинать подписание со «сложных» соседей). При таком развитии ситуации можно договориться «полюбовно», пойдя, быть может, на компромисс. Или же обращаться в суд, тогда его решение по границе будет для кадастрового инженера единственно возможным вариантом. Опыт подсказывает, что всегда дешевле и быстрее – договориться (к сожалению, не всегда возможно).

При согласовании границ земельного участка не могу найти соседей

Если соседние участки ни на кого не оформлены — то это земли муниципального образования, с которым и нужно согласовывать границы. Если соседние участки оформлены, но вы не знаете адресов этих людей — посоветовала бы Вам обратиться к ним в суд об установлении границ участка, при подаче иска указав адрес их прописки (узнать в адресном бюро) а ткже что их фактическое мстонахождение Вам неизвестно. Либо их найдет суд либо на их сторону привлекут адвоката за счет государства.

Еще почитать:  Письмо о расторжении договора пример

Не могу найти соседей для оформления земельного участка

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме). Обращаем Ваше внимание, что в темах не допускается обсуждение и размещение комментариев по заданному вопросу. В противном случае они будут удалены.

Согласование границ земельного участка с соседом

Данный документ о координации взглядов на расположение границ земельных участков не может быть составлен в произвольной форме. Его составление допускается исключительно на утверждённом бланке, и заниматься этим может только инженер службы кадастра. Самостоятельное заполнение бланка акта недопустимо и любой документ, оформленный своими силами, не будет иметь юридического значения.

Акт согласования границ земельного участка с соседями

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей

  • соседи должны быть извещены о проведении процедуры межевания не менее, чем за тридцать дней до всего мероприятия путем предоставления им извещения о проведении процедуры;
  • на изучение такого извещения дается не менее тридцати дней (количество дней отсчитывается с момента отправления документа, а не с момента его получения соседями);
  • акт согласования подписывается всеми теми соседями, которые согласны с установленными границами, сформированными по итогам проведенных межевых процедур.

Межевание и согласование границ участка с соседями