Административное право        09 октября 2018        35         0

При продаже квартиры полученной по наследству нужно ли платить налог

Когда унаследовали недвижимое имущество и надо оплатить налог, то важно также знать правила его исчисления. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, легко посчитать, если перейти в пользование от бывшего владельца должна вся квартира. Если же получена в наследство лишь часть, то тогда с продажи доли будет уплачена сумма, пропорциональная указанной в договоре или же оценочная стоимость доли.

Налог на продажу квартиры полученной в наследство

В 2019 году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.
Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 000 000 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 024 000 рублей.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Обязанность по уплате налога при продаже квартиры, полученной по наследству, ложится на продавца. Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения. При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Например, при продаже недвижимости за 1500000 рублей, налогообложению подлежат только 500000 рублей. Соответственно, все сделки, проводимые в ценовой категории до миллиона рублей, вообще не облагаются налогом.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Пример: Некто С владел с 2007 г. 3/4 доли в квартире. В 2015 году умирает его отец, владевший 1/4 доли в этом же жилье. За ним наследует долю С. И в 2019 году продает квартиру целиком. На момент продажи срок владения объектом недвижимости для С составил 9 лет (2007-2019 гг.), поэтому подавать декларацию и платить налог ему не пришлось.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

Даже в том случае, если свое право собственности оформили только за месяц до продажи или не оформили вообще. В последнем случае вам придется все-таки дойти до Росреестра и зарегистрировать свое право собственности, иначе от мысли продать недвижимость придется отказаться.

Еще почитать:  Какой максимальный размер аванса в контрактах гособоронзаказа

Что нужно знать при купли-продажи дарственной недвижимости: надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Несмотря на то, что для нотариальной конторы выгоднее применять в расчетах рыночную стоимость квартиры, ни нотариусы, ни прочие должностные лица не имеют права указывать наследникам, какие именно документы, подтверждающие стоимость унаследованной квартиры те должны предоставить.

Налог на наследство квартиры

  • если эти лица проживали в этой квартире совместно с наследодателем на момент его смерти, и продолжают проживать в ней на момент оформления наследства;
  • если наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности, в том числе по спасению людей;
  • если наследник является Героем России;
  • если наследник не достиг совершеннолетия ко дню открытия наследства;
  • если наследник страдает психическим заболеванием и над ним установлена опека.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству

Однако в этой ситуации есть еще один немаловажный момент. Сделки по купле-продаже валюты не проходят государственную регистрацию, а значит чиновники не могут проконтролировать, все ли граждане добросовестно исполнили свою налоговую обязанность. Так, в соответствии с Положением ЦБ РФ от 15 октября 2015 года N 499-П, банки обязаны идентифицировать только тех клиентов, которые совершают операции на сумму свыше 15 000 рублей. Мелкие сделки проходят анонимно. Но и идентификация не означает, что информация будет немедленно отправлена в налоговую — такой обязанности у банков нет. Поэтому даже если гражданин, к примеру, купил несколько тысяч долларов по курсу 30 рублей за доллар, а продал по 70 рублей, получив немалый доход, государство об этом вряд ли узнает, и «письмо счастья» от налоговой гражданин вряд ли получит, но уплатить налог обязан. Делать это или нет – каждый решает на свой страх и риск, но стоит иметь в виду, что фискальное ведомство в любой момент может запросить информацию о валютных сделках у банков и привлечь гражданина к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Наметившееся в последние годы ужесточение контроля за валютными операциями физических лиц говорит о том, что это вполне возможно.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Если квартира была унаследована не одним человеком, то необходимо самостоятельно договориться между собой о продаже. Если все согласны на действие, то после реализации имущества каждый получит денежное вознаграждение в соответствии с их полученной долей. Нужно помнить, что прежде чем продавать ее, нужно вступить в наследство.

Еще почитать:  Сколько стоит приватизация квартиры 2018

Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2018 году

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Квартира получена в наследство нужно платить налог с продажи

  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Конечно, налог получается немаленький, и велик соблазн отразить в договоре уменьшенную сумму сделки, чтобы сэкономить на платежах в бюджет. Кроме рисков, связанных с неполучением всей суммы, есть перспектива получить неприятное известие от налоговой службы. Дело в том, что к сделкам, при оформлении которых указана цена, меньшая, чем кадастровая стоимость жилья, основой для начисления налога становится именно кадастровая стоимость недвижимости с учетом понижающего коэффициента 0,7.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

  1. Днем открытия наследства считается момент смерти дарителя. Не стоит путать данную сделку с договором дарения. Если даритель передает права собственности третьему лицу на безвозмездной основе и заключает типовой договор, то квартира передается одариваемому сразу же после подписания дарственной. Наследственная сделка, наоборот, оформляется нотариусом, запечатывается в темный конверт и вскрывается только после смерти дарителя. Также сделка может быть аннулирована, если даритель пережил одариваемого.
  2. Не важно, сколько наследников у квартиры. Сроки едины для всех случаев — 3 года. В течение этого времени продажа подаренной жилплощади будет облагаться налогом в размере 13%. По истечению установленного срока собственник или несколько владельцев могут избежать установленный налог. При этом покупатель не имеет права обращаться в налоговую инспекцию с просьбой рассчитать имущественный вычет, так как при покупке квартиры 100% сумма осталась у продавца.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству