Административное право        09 октября 2018        68         0

При покупке квартиры что нужно знать в первую очередь

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось. О них мы и поговорим в первую очередь. Чтобы не возвращаться к вопросам о документах, сразу скажем: сделайте несколько копий своего паспорта (и паспортов всех других собственников, если таковые имеются), свидетельства о регистрации, договора купли-продажи. Они вам неоднократно понадобятся в самом ближайшем будущем.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

Что должен знать покупатель квартиры

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

При покупке квартиры что нужно знать в первую очередь

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

При покупке квартиры что нужно знать в первую очередь

  1. Продавец должен предоставить свидетельства из всех структур и организаций, которые подтверждают отсутствие задолженностей перед ними. Рекомендуется личное присутствие покупателя в процессе получения названных документов.
  2. При составлениидоговора купли-продажинедвижимости необходимо внести туда пункт, свидетельствующий о том, что квартира передается новому собственнику без долгов. В случае их обнаружении в будущем, можно будет предъявить претензии другой стороне договора на основании имеющегося в нем уточнения.
  3. Несоответствие информации в полученных справках действительности чаще всего говорит только о том, что между различными структурами не был осуществлен своевременный обмен сведениями. В случае возникновения хоть малейших сомнений в объективности информации нужно посетить соответствующие организации самостоятельно.
  4. В случае возникновения ситуации, когда имеющиеся долги обнаружены, а сторона, продающая жилье, находится не в состоянии их погасить, необходимо в индивидуальном порядке обсудить пути выхода из сложившейся ситуации. Наиболее распространенным решением является оплата долгов новым собственником с учетом вычета их суммы из цены на недвижимость. Для реализации такого плана необходимо будет составить дополнительный договор.
Еще почитать:  Налогообложение и налоговые льготы

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать

  1. У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:
    1. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2019 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2019 года.
    2. договора основания на каждого владельца;
    3. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
  2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

    Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

    Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы. «Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева. — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету. За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд. Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна».

    Что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

    При контакте с владельцами задайте вопросы, касающиеся предыстории квартиры, современного ее статуса, а также касающиеся того, кто в ней прописан, обязательно поинтересуйтесь, есть ли среди них психически больные, находящиеся в местах лишения свободы, несущие срочную службу в рядах ВС, несовершеннолетние и т. п.

    Что нужно знать при покупке квартиры

    Если собственник недвижимости «скрывается», истинные причины этого могут быть разными. Такой эфемерный «продавец» может не знать, что его собственность продается, или, возможно, человек является недееспособным, не исключено даже, что собственник вообще умер. Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить оригинальность доверенности, кроме того, следует изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также продавца — возможно, он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

    На что нужно обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры

    Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Этот недостаток жилплощади является не настолько существенным, как первые два, но все же может принести серьезные проблемы. Чтобы избежать казуса, нужно сразу же узнать у продающего гражданина, производилась ли перепланировка, и если да, то когда, как она была оформлена и насколько это было законно. Адвокат Олег Сухов отмечает, что выяснить это довольно легко – необходимо лишь сопоставить документы из БТИ с теми документами, которые представлены продавцом. Если есть расхождения, от сделки лучше отказаться.

    На что нужно обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры

    • нотариальное письменное согласие супруга на продажу собственности, находящейся в совместном владении;
    • свидетельство о регистрации права продавца;
    • разрешение органов опеки и попечительства;
    • согласие банка на продажу заложенной квартиры;
    • кредитный договор при продаже кредитной квартиры и другие документы в зависимости от обстоятельств.

    Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году

    Перед покупкойнадоустановить личность продавцов и увериться в вопросе их дееспособности. Сделки с недееспособными (детьми, психически больными, людьми, страдающими алкогольной и наркозависимостью) будут признаны недействительными, и могут быть оспорены в суде.

    Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

    Еще почитать:  Что могут арестовать судебные приставы за неуплату алиментов