Административное право        08 октября 2018        120         0

Письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке образец

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Письмо о расторжении договора аренды

  1. Правильно оформленное заглавие письма должно указывать, что это уведомление, и о чем ставится в известность вторая сторона. Название должно информировать, что документ составлен для расторжения договора аренды, или отказа от выполнения условий договора. Более конкретным будет определение того, что расторжение предполагается в одностороннем порядке.
  2. Документ в обязательном порядке должен содержать полные реквизиты обеих сторон:
  • если стороны физические лица, то реквизитами будут: ФИО, данные паспортов, адреса регистрации;
  • если расторгается договор между юридическими лицами, следует указать название организации, ИНН, КПП, её юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, контактные телефоны, ФИО ответственных и основание, на котором они ими являются (доверенность, указ и т.д.)

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

  • Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
  • Со дня, который указан в судебном решении;
  • Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
  • До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство

Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ). Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2002 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п. 30 письма № 66).

Письмо о расторжении договора аренды

  • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Основные проблемы при расторжении арендного соглашения возникают в случаях уклонения от исполнения или ненадлежащего выполнения его условий одной из сторон. При этом ситуация часто осложняется тем, что заинтересованный субъект не может сразу обратиться в суд. По закону, он должен предпринять попытки внесудебного урегулирования спора.

Еще почитать:  Правильно подать на раздел квартиры после развода

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

Если срок аренды подходит к концу, и вы не планируете расторгать договор до окончания срока, но и продлевать его тоже не собираетесь, нужно внимательно отнестись к соблюдению процедуры уведомления арендодателя о расторжении договора. Отправив уведомление позже положенного срока, вы можете лишить себя возможность расторгнуть договор по окончании срока. Чтобы не составлять лишних документов, вы можете предложить собственнику подписать соглашение о расторжении и акт о возврате помещения. Однако, обратите внимание: у вас на руках должен быть ваш экземпляр подписанного арендодателем соглашения о расторжении договора с приложением печати арендодателя до того, как истечет срок для направления уведомления о расторжении. Если собственник на словах не возражает, а на деле соглашение так и не подписывается, то нужно обязательно направить сообщение о досрочном расторжении. В противном случае вы можете стать жертвой недобросовестного поведения собственника, и договор будет автоматически пролонгирован.

Письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке образец

Досрочное прекращение действия документа – частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности. Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства. Вступая в арендные отношение, следует заранее установить, при каких обстоятельствах становится возможным прекращение аренды.

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

  • Арендодатель, при передаче объекта, обязан указать нынешнее эксплуатационное состояние помещения, имущество, находящееся на объекте, а так же соответствует ли помещение санитарным нормам.
  • Арендодатель не должен отвечать за недостатки помещения, прописанные в акте приема-передачи, на которые согласен арендосъемщик.
  • Арендатор должен эксплуатировать помещение только в связи с условиями договора.
  • Арендатор должен своевременно оплачивать арендуемое помещение в размере суммы, указанной в договоре.
  • Арендатор в обязательном порядке должен отвечать за соблюдение техники безопасности в арендуемом помещении, а так же пожарной, санитарной безопасности в рамках действующих законов в РФ.
  • Арендатор не имеет право производить никаких изменений с помещением (перепланировку и ремонт), а так же вывешивать наружную рекламу на помещении: стеклах или несущих стенах, без разрешения Арендодателя.
  • Расторжение договора аренды в одностороннем порядке — особенности

    Между расторжением договора аренды и прекращением его действия – огромная разница, а в некоторых случаях – пропасть. Уведомление – это начало пути, первый шаг к результату. Если сделать его не в том направлении, так и не достигнешь цели. Будьте рациональны. Опасайтесь нанесения ущерба своими неправомерными действиями другой стороне. За это придётся платить или расплачиваться.

    Еще почитать:  Джинсы растянклись и прис тирке не возвращают форму

    Письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке образец

    *12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
    В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
    Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
    В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды

    1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
    2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
    3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

    Как правильно составить письмо о — расторжении договора аренды

    Далее в тексте приводятся сведения о сторонах сделки, дата, когда она была заключена, ее предмет. Ссылаясь на него, инициатор приводит причины, по которым он составляет письмо о расторжении договора. Образец документа включает в себя описание обстоятельств, в соответствии с которыми начата процедура. В конце уведомления ставится число, подпись и печать.

    Письмо о расторжении договора: образец, правила оформления и отсылки

    В основной части указывают точку отсчета, с которой документ вступает в силу. Это может быть определенная дата, каковую полностью называют в тексте в формате «число, месяц, год». Иногда ставят не конкретное число, а пишут фразу «с момента, когда настоящее соглашение подписано сторонами». Следовательно, документ вступает в силу, как только оба партнера проставят на нем свои подписи. Как вариант, можно написать, что отношения будут считаться разорванными, когда стороны заполнят дополнительный документ — акт сдачи/приемки имущества.

    Написание договора о расторжении договора аренды по образцу

    Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.

    Письмо о расторжении договора аренды (образцы)