Административное право        02 октября 2018        42         0

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Важное условие – цель кредита как предусмотренную выдачу «на жилищные инвестиции». Если она не указана, налоговый вычет за покупку квартиры по процентным расходам вернуть нельзя. По целевому заемному договору тоже можно скомпенсировать выплату такого рода, а не исключительно по банковскому кредиту. К примеру, занимая у работодателя под конкретно прописанное назначение, сделать возврат по процентам, затраченных на приобретенное жилье, реально.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Размер налогового вычета, на который может претендовать собственник недвижимости, зависит от двух показателей. Первый — непосредственно стоимость недвижимого имущества (или расходов на его строительство). Второй — сумма НДФЛ, которую выплачивает работодатель в бюджет.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

  1. Обратиться в налоговую, и подать документы:
    • справку о доходах за год;
    • правоподтверждающее свидетельство или акт;
    • квитанции об уплаченной стоимости квартиры;
    • договор с банком о предоставлении займа;
    • справка об уплаченных процентах по ипотеке.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – когда можно получить при обращении к работодателю и через налоговую

При общей собственности имущественная льгота (и по стоимость недвижимости, и процентам по кредиту) распределяется пропорционально долям собственников. Если жилой дом, квартира находятся в собственности супругов, то передать свою долю причитающегося возмещения один дольщик другому согласно НК РФ не имеет права.

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  1. Собрать документы.
  2. Для подтверждения права на вычет отправить пакет документов в налоговый орган.
  3. В течение тридцати дней получить уведомление из ФНС о подтверждении права.
  4. Подать уведомление с заявлением на вычет в бухгалтерию работодателя.
  5. Начиная с месяца уведомления работодателя получать зарплату без вычета НДФЛ.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

  • квартира была приобретена пенсионером, который помимо пенсии не имеет других доходов. Это связано с тем, что пенсии не облагаются НДФЛ, и, следовательно, налоговый вычет рассчитать невозможно;
  • квартира была приобретена у родственников (к ним законодатель отнес родителей и усыновителей, братьев и сестер, детей, попечителей, опекунов и их подопечных). Приобретение жилья у других родственников не является основанием для отказа в выплате налогового вычета;
  • покупатель уже получал вычет при покупке другого жилья;
  • квартира была оплачена работодателем или другими лицами;
  • квартира оплачивалась бюджетными средствами или материнским капиталом (налоговый вычет в последнем случае предоставляется на оплаченную за квартиру сумму за вычетом суммы материнского капитала).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  • люди без официальных доходов за последние 3 года;
  • люди, купившие жилье у взаимозависимых;
  • ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
  • сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
  • люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

  • если жилой объект был куплен у лиц, связанных с покупателем кровными узами, то есть, являющихся родственниками;
  • если жилье было куплено лицом, который не проживает на территории государства и не является гражданином;
  • если вычет уже был получен ранее, при покупке иного объекта;
  • если приобретенное имущество было оплачено не покупателем, а иным лицом, что подтверждается документальными фактами.

Порядок оформления налогового вычета за квартиру

2) В какой момент я могу начинать собирать документы для оформления налогового вычета?Сейчас это можно начинать делать или Дом обязательно должен построиться? Можно это сделать заранее по договору долевого участия или нужен хотя бы акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия?Нужно ли для ИФНС Свидетельство о государственной регистрации права собственности или достаточно только Акта приема-передачи и ДДУ? Просто на практике Свидетельство о государственной регистрации права собственности получают минимум через 30 дней( по закону), бывает и дольше затягивают.

Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

  1. Квартира покупалась до 1.01.2014 года. Тогда возможностью получения возмещения налога можно воспользоваться только единожды. От той суммы, которая была уплачена при покупке, зависит и сумма НВ. В случае если квартира была приобретена за 600 тысяч рублей, то сумма возмещаемого подоходного налога (НВ) составит 13% от этой суммы, и будет равняться 78 тыс. рублей.
  2. Квартира была приобретена в период после 1.01.2015 года. Тогда НВ может возвращаться неоднократно, в максимальном пределе – 260 000 рублей, что составляет 13% от 2 миллионов рублей, установленных законодательством в качестве предельной суммы. Т.е. за каждый прошедший год по закону можно вернуть сумму уплаченного подоходного налога, которую работодатель выплачивает с заработной платы работника. Остаток суммы можно вернуть в последующие отчетные годы, до тех пор, пока этот лимит не будет исчерпан.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Наиболее удобный способ получить возврат средств – это самовольное обращение в налоговую. Конечно, придется походить по разным инстанциям и собрать необходимые справки, но это вам выйдет гораздо дешевле, нежели за вас все сделают фирмы, специализирующиеся на этом.

Налоговый вычет за квартиру, купленную в 2018году (когда можно получить)

Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Почему мы так много внимания уделяем нормам, утратившим силу сегодня? Потому что независимо от того, когда вы решите подать заявление на вычет: сразу после покупки или спустя несколько лет, — считать вам налог к возмещению будут по правилам, актуальным на момент покупки жилплощади.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Ежегодно налогоплательщику на его счет в банке перечисляется сумма, идентичная внесенной работодателем в бюджет сумме в виде подоходного налога (13% от заработка). Остаток от лимита переходит на следующие периоды столько раз, пока закончится сумма, равная 260 тыс. руб. Срок давности по налоговому вычету такой же, как и для коммерческих сделок — 3 года, поэтому подать налоговую декларацию и потребовать вычет допускается лишь за текущий год и 3 предшествующих, но не далее.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

  • официальное трудоустройство и регулярное отчисление 13-процентного подоходного налога;
  • продавец не является близким родственником;
  • в случае, если недвижимость куплена до 1 января 2014 года, вычет еще не применялся;
  • если сделка произведена после 1 января 2014 года, не исчерпан лимит возврата;
  • при приобретении не были задействованы государственные программы (в числе которых материнский капитал);
  • работодатель не брал на себя часть затрат на приобретение жилья (иногда фирма, где работает покупатель, может оплачивать определенную часть стоимости).

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019

Еще почитать:  Какие документы оформляются для подтверждения каства бад