Административное право        15 октября 2018        39         0

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир в москве

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир в москве

Но и потенциальные обладатели апартаментов не останутся внакладе, так как приобретут не только комфортабельную недвижимость. Они платят и за место, и за район, и за близость транспортной развязки. Но на самом деле, себестоимость подобной недвижимости такая же, как и у квартир или даже немного ниже. На ценовую политику влияет расположение жилья, поэтому цена и меняется.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Существует другой вариант – жить в лофте, будучи прописанным на даче. Также важно отметить такой недостаток, как оплата услуг ЖКХ. В случае с лофт-апартаментами, их владелец будет оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным не для жилых помещений, а для офисов.

Лофт: что это такое

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Еще почитать:  Правила обмена товара надлежащего качества

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость. Стандартная разница составляет 18%, однако если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше, – это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир в москве

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке

То есть, чтобы избежать данных юридических проблем апартаменты в Москве или другом городе покупать имеет смысл только если не планируется постоянно там проживать, а использовать в качестве резиденции при приезде в город. Либо в качестве второго объекта недвижимости при наличии регистрации в том же городе. В остальных случаях не исключено возникновение проблем, решать которые, кончено, можно, учитывая российские реалии, но для владельцев квартир таких проблем вообще возникать не должно.

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов

Частично на этот вопрос мы ответили в пункте выше, но есть еще несколько параметров, которые отличают именно жилое помещение от нежилого. Помимо юридических тонкостей и инфраструктуры, апартаменты от жилой недвижимости отличаются тем, что при их строительстве не соблюдается санитарные и строительные нормы, которые определены нормативно-правовыми актами для квартир и домов. А это значит, что освещение, шумоизоляция, инсоляция будут намного хуже, чем в объектах жилой недвижимости. Кроме того, по поводу коммунальных услуг, ремонта, эксплуатации здания, придомовой территории вам придется обращаться не в ЖСК, а в управляющую компанию, которая обслуживает здание, в котором размещаются апартаменты.

Еще почитать:  Документы для постановки автомобиля на учет в гибдд

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир в москве

Итак, апартаменты – это временное жильё, больше напоминающее гостиничный номер. В своём классическом понимании такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку (в удобное для гостей время). Соответственно, стоимость апартаментов очень велика (в Москве квадратный метр площади стартует с 12 тысяч долларов). Квартиры в разы дешевле, но зато здесь никто не делает уборку, да и интерьер, как правило, выполнен без претензии.

Разница между апартаментами и квартирой

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы. Но, благодаря более низкой стоимости такого жилья по сравнению с квартирами, эта ценовая разница относительно уравновешивается.

Апартаменты или квартира

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Считается, что расценки на жилищно-коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, на 18 процентов (ставка НДС). На деле тарифы на холодную воду и канализацию превышают обычные на 9,3 процента, на горячую воду – на 21,5 процента, на отопление – на 22 процента.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе