Административное право        14 октября 2018        47         0

Что делать если не могу выкупить долю за 30 дней

Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один). Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Если судом назначена выплата компенсации, она будет рассчитана исходя из рыночной стоимости объекта. Для этого потребуется заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости жилья. При таких обстоятельствах выплата компенсации по решению суда будет примерно соответствовать сумме, которую продавец получил бы при отчуждении своей части квартиры.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

  • получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в квартире);
  • нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  • ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

К таким случаям относится ситуация, в которой в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости. Если несовершеннолетний находится под опекой или лишен родительского попечения, поставлен на учет в органы опеки и попечительства, то для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие соответствующей комиссии.

Еще почитать:  Есть ли на виновника дтп

Продать долю в доме с землей

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Как продать долю в квартире

2) При дарении микродоли возникает собственник маленькой доли, у которого есть преимущественное право покупки. Ведь при дарении преимущественное право покупки не действует, а поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант сложнее разбить в суде, но он сопряжён с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может так и не выкупить долю. В общем элемент притворности тоже есть, поскольку очевидно, что метр дарится лишь для того, чтобы затем продать этому лицу всё остальное.

Продажа доли квартиры

ни объяснять ни доказывать ничего не нужно, ругаться также. Просто заплатите ибо он тоже человек а не мочалка. смеется тот кто смеется последним, если думаете с вами не по честному поступают думайте дальше, вы поменяли кран не спросив сособственника вы нарушили закон, вы сделали копию ключа от входной двери вы нарушили закон, по тому по честному вы живете частично на чужой собственности вы и нарушаете по тому либо заплатите либо живите как есть либо продайте квартиру совместно.

Долю в квартире второй дольщик хочет продать исключительно по рыночной цене

Здраствуйте, подскажите пожалусто, когда я розослал письма соседям и прошло 30 дней без ответа или отказ, какой срок годности у моих розосланых писем, в течении какого срока после россылки мне непонадобиться повторно россылать если сумма продажи не меняется?

Советы риэлтора

Подскажите, пожалуйста,ситуация такая. У меня есть 1/3 доля в трех комнатной квартире. 1-я комната изолированная 14 м2,2-я и 3-я трамвайчиком 18 и 11м2. Нас три собственника я, мама и брат. Мама, и брат живут в этой квартире, я там не проживаю уже 4 года по причине конфликтных отношений с родственниками. вроде и жилье есть и жить там не могу. Т.к. в соответствии с жилищным кодексом выделить долю в натуре и продать как комнату я не могу. что мне делать? С чего начать? Лицевой счет оформлен на маме. Нужно ли перед продажей сделать разделение лицевых счетов? и 2-е нужно ли определять право пользование комнатами в квартире. т.е. фактически писать соглашение кому какая комната принадлежит и регистрировать его в рег. палате. Это при хорошем раскладе ситуации. и что делать если другие собственники откажутся писать данное соглашение. третьим этапом как я понимаю нужно написать собственникам письма с предложением о выкупе доли. и продать на сторону я смогу ее не ниже чем предложила другим собсвенникам? Правильно я мыслю? поправьте меня. По специальности я далеко не юрист. Буду приснательна за любой ответ.

Еще почитать:  Наследство квартиры по закону

Бесплатные консультации юриста онлайн

Согласно сч2.ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обязать отца в судебном порядке дать согласие на продажу собственности ребенка

После смерти тещи оставлено завещание на одну из сестер жены. Сестра жены предложила жене выкупить дом оставленный по завещанию, но при условии что она получит долю умершего брата. Брат умер за год до смерти тещи, а в семье наследополучатиля их семь человек. Правомерны ли требования сестры?

Консультация юриста по вопросам выкупившего долю

  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
  • Земли Министерства Обороны.

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. При покупке нового автомобиля в , этот же купленный автомобиль становится залоговым имуществом.
  2. При взятии в кредит большой суммы денег, банки стараются получить гарантии их возврата, для чего зачастую оформляются договора залога, при этом предметом залога выступает автомобиль клиента.

Что делать если купленная машина оказалась в аресте